Kommande

Slandrom 220, Slandrom

accepterat pris
12 000 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
226 / 7 / 168 442 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Gård
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1914

Gård med strandtomt, skog, verksamhet, extra lägenhet, trädgård och stort växthus 7 min från stan!

Nu kan vi stolt presentera en fastighet av ett slag som ytterst sällan finns tillgänglig på öppen marknad! Med ett lantligt läge endast 7 min med bil från stan kan vi erbjuda en fastighet på ca 16 ha med egen strand och brygga i Storsjön. Här har tidigare bedrivits verksamhet och havtornsodling, det finns en fantastisk trädgård och ett växthus på 126 kvm med pool som hjälper till att bevara värmen i växthuset. Ladan har otroliga utrymmen, med ett fullt inrett produktionskök, gårdsbutik och verkstad, som kompletteras med förråd och loge. Utöver det stora och härliga bostadshuset på 226 kvm som är renoverat i gammal stil så finns även gammelstugan på 140 kvm, där man har inrett en lägenhet med 4 stora rum och kök. Till fastigheten hör även en rejäl carport med plats för 3 bilar, och taket på både carport och ladan är utrustat med solceller som har en kapacitet att producera 18-19 000 kWh. Ett antal mindre förrådsbyggnader finns också som komplement. Vid den egna stranden vid Storsjön finns en rejäl brygga samt ett vindskydd. Skogsskiftet är beläget i området kring Svartsjöarna, där det finns både jakträtt och fiskerätt. Skogen består främst av tall och gran och avverkades senast för ca 40 år sedan.

Här finns alla möjligheter att bedriva egen verksamhet, ha uthyrning eller generationsboende, på en skyddad och stillsamt plats, men ändå ha tillgång till staden en kort biltur bort. Den skyddade innergården har nära på en egen klimatzon, och den anlagda trädgården har många års arbete bakom sig och kan erbjuda både päron och plommonträd, förutom bärbuskar, blommor och örter som frodas tillsammans i närheten av lusthuset. I växthuset finns redan vinrankor, persiko- och aprikosträd, och tomater kan inte ha det bättre än i denna varma oas. Bostadshuset har löpande genomgått renovering, allt med historiska inslag och en vördnad för det som har varit. Effektiv uppvärmning med jordvärme, men även kakelugnen har sin självskrivna plats i matsalen. FIber finns såklart indraget. Det platsbyggda köket har precis den hemtrevliga karaktär som gör att man nästan kan ana dofterna från tidigare bullbak och storkok. En trappa upp finns fyra sovrum, badrum och toalett, så hela familjen kan få ett eget utrymme. Gammelstugan har genomgått en modernisering med installation av kök och badrum med bastu. Men rummen har noga fått nya ytskikt helt i den stil som var på modet för 100 år sedan. I ladan hittar ni alla förutsättning för egen verksamhet. Även den har genomgått en modernisering och det har installerats ett produktionkök, en gårdbutik, bra med plats för förvaring, och en verkstad som värms upp med luftvärmepump. Loge med gott om utrymmen på övervåningen av hela ladan. Havtornsodlingen är placerad både ovanför växthuset samt nere vid stranden. Träden är väl etablerade och det finns alla förutsättning att nyttja havtornen för fortsatt verksamhet.

Visning av fastigheten bokas direkt med mäklaren.

Välkommen!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Sara Näslund

Reg. fastighetsmäklare
Telefon
070-2578822
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Lisa Hasselskog

Reg. fastighetsmäklare
Telefon
072-2016555
E-post
Visa extra kontaktperson
  • Slandrom 220
  • Egen pir, strand och brygga
  • Gårdsbild
  • Gammelstugan och bostadshus
  • Bostadshus
  • Gammelstugan
  • Växthus
  • Växthus
  • Infart
  • Carport
  • Trädgård
  • Entré bostad
  • Entré bostad
  • Hall
  • Hall
  • Tvättstuga
  • Toalett och jordvärmepump
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Matrum
  • Matrum
  • Matrum
  • Matrum in mot köket
  • Kök
  • Kök
  • Kök med vedspis
  • Matplats i köket
  • Skafferi
  • Kök
  • Köksingång
  • Uteplats vid köksingång
  • Trappa till övervåning
  • Allrum
  • Allrum
  • Sovrum
  • Toalett
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Utsikt
  • Sovrum med balkong
  • Balkong
  • Badrum
  • Badrum med dusch
  • Badrum med toalett
  • Sovrum
  • Gammelstugan
  • Gammelstugan matkällare
  • Gammelstugan hall
  • Gammelstugan hall
  • Gammelstugan allrum/bagarstuga
  • Gammelstugan allrum/bagarstuga
  • Gammelstugan bakugn
  • Gammelstugan badrum
  • Gammelstugan badrum
  • Gammelstugan kök
  • Gammelstugan kök
  • Gammelstugan övervåning
  • Gammelstugan övervåning
  • Gammelstugan sovrum
  • Gammelstugan sovrum
  • Gammelstugan sovrum
  • Ladan och växthuset
  • Växthus
  • Uteplats vid växthuset
  • Växthus
  • Växthus
  • Växthus
  • Växthus
  • Växthus
  • Växthus
  • Växthus med pool
  • Ladan
  • Ingång till gårdsbutik i ladan
  • Ladan gårdsbutik
  • Ladan produktionskök
  • Ladan produktionskök
  • Ladan produktionskök
  • Ladan produktionskök
  • Ladan gamla tvättstugan/bryggeriet
  • Ladan verkstad
  • Ladan loge
  • Bäck som passerar tomten
  • Utemiljö
  • Utekök
  • Trädgård
  • Trädgård
  • Trädgård
  • Trädgård och lusthus
  • Stranden ocg bryggan
  • Stranden ocg bryggan
  • Havtornsodling
  • Entrévåning
  • Övervåning

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris12 000 000 kr (accepterat pris)
  • Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea226 m²
  • Biarea7 m²
  • Tomtarea168 442 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • BesiktigadJa
  • FörsäkradJa

Interiör

  • BostadshusVälkommen in till en bostad som har huserat både semesterfirande storfamilj och koloni. Idag kommer den takade farstukvisten att välkomna er in till en härlig familjevilla, med känsla och stil enligt tidigt 1900-tal. Hallen är rymlig och mycket praktisk med plats för både förvaring och avhängning. Det vackra trägolvet och den målade bröstpanelen passar ypperligt ihop tillsammans med den historiskt korrekta tapeten. Direkt till vänster återfinns tvättstugan som är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Intill tvättstugan finns en toalett som även rymmer jordvärmepumpen, diskret placerad bakom ett draperi.

    Vardagsrummet har också trägolv och en varm grön väggfärg. Fönster åt två håll och rummet går i fil med matsalen, som även det har samma fina trägolv medan väggarna här är i en ljusare kulör. Rummet är mycket stort, så släkt och vänner kan samlas i detta vackra rum som kröns av en pampig kakelugn. Intill matsalen finns köket, som är platsbyggt av en lokal snickare, väl genomtänkt med mycket plats för bak och matlagning! Köksskåpen har en fin lingrön färg som återkommer på väggpanelen samt i skafferidörrens speglar. Självklart finns en vedspis för att koka det godaste kaffet på! Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggd ugn, diskmaskin och fullhöjds kyl och frys. En mysig matplats vid fönstret som vetter ut mot gårdsplanen. Från köket finns en groventré med ett ypperligt utrymme för sopsortering och en snabb väg ut i det gröna.

    En trappa upp möt ni av ett rymligt allrum som knyter samman samtliga rum på övervåningen. Det finns två rum i en mindre storlek, som har nyttjats som gästrum och syrum, men som är fullgoda sovrum om behovet finns. Sedan finns det två stora sovrum, som även har en dörr mellan sig, men även ingång från allrummet. Ett av dessa rum har en egen balkong med utsikt ner mot Storsjön och den egna stranden.
    Badrummet är också i bra storlek, med handfat och badkar när ni kliver in i rummet. Toalett och två utrymmen med dusch är placerade i egna smårum intill. På detta våningsplan finns även ett separat toalettrum med wc och handfat.

    Huset genomgick en större renovering 1985 med ny el, vatten och avloppsledningar, samt stuprör/hängrännor.
  • GammelstuganPå gårdsbildens norra sidan hittar ni Gammelhuset, där historien fortfarande är levande, men även det moderna boendet. Huset renoverades 2002 och är disponerat med hall, allrum/bagarstuga, helkaklat renoverat badrum med bastu och dusch, och ett rejält kök på entrévåningen. En trappa upp finns tre rum, två stora med kattvind samt ett lite mindre. Hela huset har 2002 fått ny el, nytt tak, nedervåningen har vattenburen golvvärme (via jordvärmen) och de vackra trägolvplanken kompletteras med tidstypiska detaljer. Det lilla rummet på övervåningen har handmålade schabloner på väggen. Det finns även en matkällardel med ingång från framsidan. Bakugnen och kökets öppna spis sotas regelbundet och kan användas.
  • LadanÄven i ladan har omfattande renoveringar och ombyggnationer gjorts genom åren. Det finns idag en gårdsbutik, produktionskök med vitvaror och arbetsytor, fördelat på två olika rum. Det finns en personalingång med hall och toalett. Genom en passage med hyllsystem kommer man till ett förrådsutrymme och sedan vidare in till gamla tvättstugan/bryggeriet. Det finns ytterligare ett förråd samt en verkstad, som har en luftvärmepump installerad. Det är en rejält rymlig loge på hela ladan, med två separata uppgångar och rum.
  • Växthuset2005 uppfördes ett rejält växthus på 126 kvm och där har både vinrankor, persikoträd och aprikosträd etablerat sig. Tack vare den stora poolen finns en värmetank som hjälper till att hålla klimatet bra för växterna. Det finns även solfångare kopplat till poolens uppvärmning. I tidigare verksamhet har många cafégäster avnjutit sin fika i växthuset.
  • Carport och solcellerEn carport med plats för tre bilar är placerad bakom ladan, vid infarten till fastigheten. Taket pryds av solceller, liksom på halva ladans tak. Tillsammans producerar de 18-19 000 kWh (varav 7-8 000 kWh har nyttjats själv). Solcellerna installerades 2021 och har en garantitid på 25 år.
  • Övriga byggnader och strandenUtekök med arbetsbänk och ho, samt grill. Det finns en friggebod/förråd, ett fristående vedförråd samt en carport med vidbyggt förråd, där den takade delen har använts till förvaring. Vid den egna stranden finns pumphuset som förser fastigheten med vatten, från Storsjön, samt ett vindskydd med spis. Den rejäla brygga sköts om av Vattenregleringsföreningen, så vid renoveringsbehov kontaktas denna. Bryggan nyttjas enbart av fastighetsägaren.
  • Trädgård, havtorn och skogIntill bostadshuset finns en vacker, anlagd trädgård som har slingrande grusgångar, perenner i alla möjliga former och färger, pallkragar för odling av jordgubbar, päronträd och plommonträd. Med hjälp av en nedgrävd tunna finns en liten bäck som porlar, och för att förenkla skötseln finns vattenslang framdragen. Från ena sidan välkomnas du genom en portal i trä för att kunna a vsluta din rundvandring i det lilla lusthuset.

    Havtornsodlingen har funnits i många år och ger rikligt med bär som är kända för sitt vitaminrika innehåll. Det finns en odling vid stranden, samt en odling på fastighetens västra del, ovanför växthuset. Den Västra delen har även varit uppe för möjlighet att stycka av 2 st tomter.
    Havtorn är Nordens nyttigaste bär. Det finns ca 400 buskar delat på två odlingsytor. Avkastningen varierar mellan 300–600 kg per år. Bären skördas i september och oktober genom att plockas för hand eller med klippmetoden innan frosten kommer. Det innebär att de största kvistarna med fjolårsbären klipps, rensas från årskvistar och sedan fryses. Sen knackar man av de frysta bären. Bären kan förädlas i förädlingsköket eller säljas på Reko-ring för 200 kr /kg. Självplock ger 100 kr/kg.

    Skogsskiftet som finns till fastigheten är belägen vid Svartsjöarna där den bjuder både på fiskerätt och jakträtt. Det är taxerat 14 ha skog, främst bestående av gran och tall. Avverkning gjordes för ca 40 år sedan.
    Fastighetens jakträtt har man jagat älg i Slandrom Öds jaktlag som är del i Storsjöbygdens älgskötselområde. För 2023 var tilldelningen 13 älgar, vuxna och kalvar. Om du vill jaga älg måste du gå med i jaktlaget. Älgjaktlaget har ett gemensamt slakteri och en samlingsplats samt flera byggda torn för passkyttar. Jakttornet på gårdens mark är byggt av tidigare markägare så nästa markägare kan ta bort tornet eller ansvara för säkerheten.

Byggnad

  • Byggår1914
  • Typ2-plans villa
  • StommeTimmer
  • Fönster3-glasfönster (ca 2019)
  • TakTegel
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningJordvärme, kakelugn
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • FastighetsbeteckningSlandrom 6:1
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten, eget vatten från Storsjön, pumpus vid stranden. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn, nyare brunnslock.
  • TVFiber
  • InternetFiber

Förening

Ekonomi

  • Elförbrukning35000 kWh/år
  • PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 2 975 000 kr
  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 608 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 188 000 kr
  • Taxeringsvärde4 796 000 kr
  • Taxeringsår2023

Omgivning

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Elledning, D202000432938:1.1
  • ServitutAvtalsservitut D-2020-00432938:1
  • PlanbestämmelserFornlämning (2 st)
  • Övrig information

  • InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

    Fastigheten ska besiktas av Anticimex 2024-07-15 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

    Accepterat Pris
    Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

    Budgivning
    Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

    Boendekostnadskalkyl
    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Sidotjänster
    Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

    Annonsering av slutpris på internet
    Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

    Information angående hantering av personuppgifter
    På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

    Undersökningsplikt
    Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Karta

Intresseanmälan

Slandrom 220, Slandrom

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.