Berge 260, Berge

Eller högstbjudande

2 750 000 kr

Visningar

Är du intresserad av en visning?

Berge 260, Berge (Östersund)

Charmig gård i trevliga Berge!

  • Typ
    Jordbruk
  • Rum
    5 r.o.k.
  • Boarea
    120 m²
  • Markarea
    4,15 ha
  • Driftskostnad
    29 720 kr/år

Varmt välkomna till denna charmiga och mysiga gård i Berge. Här finns alla möjligheter att skapa sig sitt drömboende i en fantastisk miljö. Mer lantligt läge än såhär får man inte och samtidigt är det gångavstånd ner till Brunflo centrum.

Boningshus och den tidigare ladugården är ihopbyggda och gott om yta och förvaringsmöjligheter finns. I den delen som tidigare har tjänat som ladugård är det idag en stor bagarstuga med bakugn, vedspis och plats för både långbord och stolar. Ett härligt rum där man kan ha surströmming- eller kräftskiva och avnjuta nybakt bröd. På vinden en trappa upp i ladugårdsdelen finns gott om förrådsutrymme men möjlighet finns givetvis att inreda den till annat om så önskas. Entréplanet i boningshuset bjuder på hall, ett praktiskt kök, vardagsrum, sovrum/kontor, tvättstuga/pannrum och duschrum med toalett. Från tvättstugan nås även garaget och en grovhall. Det övre planet rymmer tre rymliga sovrum, hall och ett badrum. Intill entrén finns även dörr ner till matkällaren. Huset har bergvärmepump vilket borgar för låga driftskostnader och fiber är indraget.

Fastigheten är på drygt 4 ha varav ca 1 ha är åkermark och ca 3 ha är skog. På tomten står ett gästhus/förråd samt lekstuga och i bakkant av åkermarken står ett nybyggt kallgarage, lada och vedbod. Trädgården är lättskött med gräsmatta, äppelträd, vinbär, krusbär, nyponbuskar, rabarber, rosenbuskar, hägg, rönn och syrén. Åkermarken ramas in av en vacker stengärdsgård och trivsamma promenadstråk finns i området.

Med endast 20 minuters bilfärd till Östersund är detta ett perfekt läge för de som vill leva livet på landet fast ändå ha närheten till stadspulsen. Till Brunflo centrum är det ca 2 km där den mesta av servicen finns att tillgå.

Ta tillfället i akt att bli ägare till detta smultronställe i trevliga Berge, Brunflo!

Marcus Ahlqvist
Ansvarig mäklare

Marcus Ahlqvist

Kontakta mig om du vill veta mer om denna gård eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Rum
    5 r.o.k.
  • Boarea
    120 m²
  • Beteckning
    Brunflo-Berge 1:11
  • Pantbrev
    179 000 kr

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

Entré/hall
En mindre hall välkomnar in med skåp och överskåp som erbjuder förvaring. Den inre hallen rymmer hatthylla och här finns också en skrubb under trappen.

Kök/matplats
Köksinredningen går i ljust träfärgade luckor och gott om förvaring finns i skåp och lådor. Matplatsen rymmer bord och stolar. Köksutrustningen består av spis/ugn, spisfläkt, kylskåp, frysskåp och rostfri diskho.

Vardagsrum
Detta rum rymmer soffa, soffbord och bokhylla.

Kammare/sovrum/kontor
Detta rum rymmer skrivbord och säng.

Passage/syrum
Genomgångsrum mellan kök och tvättstuga. Har fungerat som syrum och här finns även en vedspis.

Tvättstuga/pannrum
Här sitter bergvärmepump från Nibe samt gamla vedpannan (ej inkopplad i nuläget). Tvättho och tvättmaskin.

Duschrum
I anslutning till tvättstugan finns duschrum med toalett och dusch.

Garage
Från tvättstugan nås även garaget som har betongplatta.

Groventré
Groventrén är inredd med hatthylla och garderob. Plats finns för frysbox. En trappa tar er upp till kallvinden.

Kallvind
Gott om plats för förvaring eller eventuell utbyggnad.

Bagarstuga
Från groventrén nås bagarstugan som är inredd med vedspis, spis/ugn och bakugn. Gott om plats finns för långbord, bänkar och stolar.

Övre hall
En trappa från den inre hallen tar er upp till en övre hall som rymmer byrå och skrivbord om så önskas.

Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och flertalet garderober som underlättar förvaringen.

Sovrum
Sovrum med snedtak. Plats för säng, byrå och garderob.

Sovrum
Sovrum med takkupa. Plats för säng, byrå och två garderober som underlättar förvaringen.

Badrum
Inrett med toalettstol, bidé, handfat, badkar, spegel och badrumsskåp.

Internet

Fiber

Byggnad

  • Byggnadstyp
    1 ½ plan delvis med källare
  • Byggår
    1918
  • Grund
    Betongplatta, torpargrund samt matkällare
  • Stomme
    Timmer samt trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Tak
    Plåt
  • Fönster
    2-glas & 3-glas
  • Nätbolag
    Jämtkraft
  • Elförbrukning
    9 068 kWh/år
  • Uppvärmning
    Bergvärme
  • Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Ventilation
    Självdrag
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2021-06-26
  • Prestanda
    42 kWh/m²/år
  • Energiklass
    B
Renoveringar

2015-2020: Fönsterbyte
2013: Bergvärme
2002: Ny kyl och frys
1997: Nytt plåttak

Exteriör

Tomt

Tomtarea 1000 m².

Uteplats

Inglasad uteplats i anslutning till gästhuset.

Bilplats

Garage

Ekonomibyggnader
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 72 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Marker
Åkermark

Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Skogsmark

Areal: 4 ha.

Impediment

Areal: 3 ha.

Nuvarande uppgifter gällande taxerad areal är felaktig och omprövning ska göras hos Skatteverket av en köpare. Arealen är ca 4 ha.

Ekonomi

Driftskostnader

Totalt: 29 720 kr/år

Uppvärmning och hushållsel 18 068 kr. Renhållning 2 000 kr. Sotning 200 kr. Försäkring 7 000 kr. V/A 2 452 kr.

Taxering
  • Totalsumma
    1 656 000 kr
  • Fastställd
    2020
  • Fastighetsavgift
    8 524 kr
  • Typkod
    120, Lantbruksenhet, bebyggd
Småhusmark på lantbruk

400 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk

979 000 kr (värdeår 1929)

Åkermark

21 000 kr

Skog

188 000 kr

Skogsimpedimentmark

7 000 kr

Ekonomibyggnad

61 000 kr

Inskrivningar

Gemensamhets­anläggningar

Samfällighet: Östersund Brunflo-Berge S:2, Samfällighet: Östersund Brunflo-Berge S:3

Dokument

Övrig information

Jakt: Småviltsjakt får man jaga på sin egen fastighet och det ingår i viltvårdsområde Brunflo Västra, ca 1 918 ha.

Fastigheten har besiktats av Anticimex 2021-06-22 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Förbifart Brunflo: Den 4 juni 2018 fattade regeringen beslut om den nationella planen som anger vilka större investeringsprojekt som har finansiering under perioden 2018 – 2029. I det beslutet finns inte Förbifart Brunflo med och vi har därmed inte någon finansiering för byggnation.

Om det skulle bli aktuellt i framtiden med Förbifart Brunflo och att den sträckning som är beslutad om sedan tidigare står fast så kan denna fastighet komma att påverkas och kan bli aktuell för inlösen.

För mer info vad gäller inlösen av fastigheter läs på Trafikverkets hemsida: https://www.trafikverket.se/nara-dig/Jamtland/vi-bygger-och-forbattrar/e14e45-brunflo/

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 240-1200 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Bilder

Välkommen till Berge 260
Välkommen till Berge 260
Gäststuga/förråd och lekstuga
Gäststuga/förråd och lekstuga
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Vy över gården
Boningshus från innergården
Boningshus från innergården
Garage/vedlada
Garage/vedlada
Gäststuga/förråd
Gäststuga/förråd
Vy mot gården
Vy mot gården
Garage i anslutning till huset
Garage i anslutning till huset
Vy mot boningshus och garage från baksidan
Vy mot boningshus och garage från baksidan
Entré/hall
Entré/hall
Entré/hall
Entré/hall
Kök/matplats
Kök/matplats
Kök/matplats
Kök/matplats
Kök/matplats
Kök/matplats
Kök
Kök
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum/kontor (kammare)
Sovrum/kontor (kammare)
Sovrum/kontor
Sovrum/kontor
Passage (syrum)
Passage (syrum)
Pannrum, tvättstuga, dushrum
Pannrum, tvättstuga, dushrum
Duschrum
Duschrum
Groventré
Groventré
Bagarstuga
Bagarstuga
Gott om plats för långbord och stolar
Gott om plats för långbord och stolar
Kallvind ovanför bagarstuga och hall
Kallvind ovanför bagarstuga och hall
Gott om förvaring på kallvind
Gott om förvaring på kallvind
Garage
Garage
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Övre hall
Övre hall
Övre hall
Övre hall
Övre hall
Övre hall
Lekstuga
Lekstuga
Sommarstugan
Sommarstugan
Storstugan i sommarstugan
Storstugan i sommarstugan
Sovrum i sommarstugan
Sovrum i sommarstugan
Köksdel i sommarstugan
Köksdel i sommarstugan
Köksdel i sommarstugan
Köksdel i sommarstugan
Glasverandan intill sommarstugan
Glasverandan intill sommarstugan
Förrådsdel intill sommarstugan
Förrådsdel intill sommarstugan
Kallgarage
Kallgarage
Lada
Lada
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Område

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.