Ytterån 643, Ytterån

Eller högstbjudande

2 750 000 kr

Högsta bud

2 750 000 kr

Visa budhistorik
  • Bud Datum
  • 2 750 000 kr 27/10 13:11 1
Visningar
  • 29/10
    29/10, 16:00–17:30 Vänligen kontakta mäklaren för visningstid & anmälan
Ytterån 643, Ytterån (Krokom)

Charmig gård i Ytterån med fantastiskt läge!

  • Typ
    Jordbruk
  • Rum
    5 r.o.k.
  • Boarea
    170 m²
  • Markarea
    5,17 ha
  • Driftskostnad
    45 300 kr/år

Nöjet är helt på vår sida när vi presenterar denna charmiga gård i trivsamma Ytterån. Med ett fantastiskt läge och en hänförande utsikt över landskapet och vattnet blir det inte bättre!

På fastigheten finns ett rymligt boningshus, en äldre timmerlada, ett stort förråd och en ladugård som är inredd med fem boxar, snickarbod och ett kallgarage. Dessutom finns drygt 5 ha mark fördelat på skogsmark och betesmark. Nuvarande ägare har haft får och ponnyhästar.

Boningshuset är till stora delar renoverat för ca 10 år sedan och bjuder på ett entréplan med sällskapsutrymmen och ett övre plan med flertalet rum. Husets entréplan har ett rymligt och välutrustat kök i lantlig stil med stor köksö som rymmer förvaring samt två spishällar, dubbla diskhoar och en vedspis som både ger värme och mysfaktor. I anslutning finns matrummet som rymmer matbord för det större sällskapet och här nås även den stora altanen där både utemöbler, grill och krukväxter får plats. Härifrån har man också en vacker vy mot vattnet. Vidare in i vardagsrummet hittar ni en braskamin från Handöl som värmer gott och en av väggarna är klädd i en grå vädersliten panel som ger en extra dimension till rummet. I entréplanet finns även en stor och praktisk hall, badrum med tvättmaskin samt torktumlare och pannrum. På det övre planet finns två allrum varav ett har högt i tak och synliga takåsar, två rejäla sovrum varav ett har en vacker kakelugn och det andra klädkammare, två ombyggda kattvindar som tjänar som mindre sovrum samt en mindre toalett. Här finns även en rejäl balkong där du har vacker utsikt och uppsikt över gården.

Ladugården har gjutet betonggolv och här finns fem boxar för mindre hästar installerade, snickarbod med plats för verktygen och ett kallgarage där bilen får plats. Plåtförrådet rymmer en traktor, båt, husvagn eller husbil och i timmerladan finns rejält med kluven björkved som ingår i försäljningen. På gården finns även pumphus och lekstuga.

Ytterån är en trivsam by belägen väster om Östersund på väg mot Åre, I en vik av Storsjön med Alsensjön angränsande på andra sidan. Från Ytterån finns goda bussförbindelser och det är bekvämt pendlingsavstånd från Östersund. Det finns flertal restauranger, bensinmack med bra utbud samt MusOlles Museum med hembygdsgård. Närmaste skola är Trångsviken alternativt Nälden och Krokom, det finns en förskola i byn.

Med endast 30 minuters bilfärd till Östersund är detta ett perfekt läge för de som vill leva livet på landet fast ändå ha närheten till stadspulsen. För de hästintresserade är det dessutom ett strategiskt läge med tanke på närheten till Wången i Alsen, en av hästnäringens riksanläggningar. För den som gillar skidåkning är det ca 50 min till Åre och ca 45 min till Bydalen. Ta tillfället i akt och bli ägare till en helt underbar gård och ett rikt liv på landet!

Marcus Ahlqvist
Ansvarig mäklare

Marcus Ahlqvist

Kontakta mig om du vill veta mer om denna gård eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Rum
    5 r.o.k.
  • Boarea
    170 m²
  • Beteckning
    Ytterån 1:36
  • Pantbrev
    1 650 000 kr

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

Entré/hall
Brokvisten välkomnar er in i entrén som är utrustad med ett praktiskt klinkergolv i mörkgrått. Väggarna är klädda i vit träpanel och gott om plats finns för byrå och klädhängare. Till vänster finns en hall som rymmer ytterkläder och skor. Här är väggarna klädda i träpanel och på golvet ligger ett laminatgolv. En dörr kan stängas om man vill skilja av mot entrén. Under trappen finns dessutom ett mindre förrådsutrymme.

Kök/matplats
Stort kök med vit köksinredning från IKEA som rymmer det mesta av köksmaskinerna och porslinet. Rejäla bänkskivor i ek bjuder på goda arbetsytor och köksön är rejäl och utrustad med både vanlig spishäll (2014) och grillhäll. Här finns även dubbla hoar, en i porslin och en i rostfritt. Övrig utrustning består av diskmaskin från Electrolux (2020), ugn från Electrolux (2014), spisfläkt från IKEA och kyl/frys från Samsung samt en inbyggd frys med skåpfront. Pricken över i:et är vedspisen från Wamsler som både fungerar som värmekälla och att tillaga mat på för den som vill. Matplatsen rymmer långbord för 10 personer utan att det känns trångt. Väggarna är klädda i vit träpanel och på golvet ligger ett trägolv. Från köket nås även den stora altanen som rymmer både bord, stolar och krukväxter.

Vardagsrum
Vardagsrummet rymmer en större soffa, soffbord och tv-möbel. En braskamin från Handöl ger en extra mysfaktor och värmer gott. En av väggarna är klädd i en snygg grå väderpinad panel och resterande väggar är klädd i vita tapeter. På golvet ligger ett trägolv.

Badrum
Badrumsinredningen består av badkar, kommod, väggskåp, toalett från Ifö, tvättmaskin från Bauknecht (2017) och torktumlare från Bauknecht (2017). Väggar är klädda i vitt kakel samt vit väv och på golvet ligger en plastmatta.

Pannrum
Här sitter två ackumulatortankar på vardera 500 liter, expansionskärl och elpatron.

Allrum
Allrummet rymmer soffa, skrivbord och bokhylla. Synliga takåsar och den höga takhöjden ger en extra dimension till rummet. Väggarna är klädda i vita tapeter och på golvet ligger ett trägolv. Härifrån nås även balkongen som är belägen ovanför brokvisten.

Allrum
Plats finns för soffa och tv-möbel. Väggarna är klädda i vita tapeter och på golvet ligger ett trägolv.

Sovrum
Plats finns för dubbelsäng och sängmöbler. En vackert vit kakelugn pryder sin plats (ej sotad de senaste åren) och en gammal grå ladudörr fungerar som garderobsdörr. Väggar är klädda i tapet och på golvet ligger ett trägolv.

Sovrum
Plats finns för dubbelsäng, sängmöbler och byrå. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett ljust laminatgolv. I anslutning finns en klädkammare som rymmer klädställning och byrå.

Kattvind/sovrum
Kattvind som är omgjord till sovrum med plats för säng och byrå. På väggarna sitter vitmålad panel och på golvet ligger ett trägolv.

Kattvind/sovrum
Kattvind som är omgjord till sovrum med plats för säng och byrå. Väggarna är klädda i vit panel samt tapet och på golvet ligger ett trägolv.

Toalett/wc
Inredning består av toalettstol, kommod och ett platsbyggt hörnskåp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en plastmatta.

Internet

Fiber är inkopplat.

Övrigt

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 240-1200 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Tillträde

Säljarna önskar tillträde innan årsskiftet

Byggnad

  • Byggnadstyp
    1 ½ planshus
  • Byggår
    1909
  • Grund
    Krypgrund, huggen sten
  • Stomme
    Timmer
  • Bjälklag
    Timmer och trä
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Tak
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster & 3-glasfönster
  • Nätbolag
    Jämtkraft
  • Elförbrukning
    28 000 kWh/år
  • Uppvärmning
    Vedpanna samt elpatron
  • Vatten/avlopp
    Enskilt vatten (grävd brunn), Enskilt avlopp (trekammarbrunn).
  • Ventilation
    Självdrag
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2011-07-15
  • Prestanda
    271 kWh/m²/år
Övrigt

Ladugård med garage
Plåtförråd
Timmerlada
Lekstuga

Exteriör

Uteplats

Altan

Bilplats

Kallgarage i anslutning till ladugård

Marker
Betesmark

Areal: 5 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.

Ekonomi

Driftskostnader

Totalt: 45 300 kr/år

Sotning 1 500 kr. Försäkring 6 300 kr. V/A 1 400 kr. Renhållning 1 600 kr. Vägavgift 500 kr. Underhåll 1 000 kr. Uppvärmning 33 000 kr. I siffran för uppvärmning ingår hushållsström. I siffran för 33 000 kr har säljaren bara kört på elpatron. Det går att köra uppvärmningen genom vedeldning i vedspisen/vedpannan i köket.

Taxering
  • Totalsumma
    1 157 000 kr
  • Fastställd
    2020
  • Fastighetsavgift
    8 349 kr
  • Typkod
    120, Lantbruksenhet, bebyggd
Småhusmark på lantbruk

120 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk

997 000 kr (värdeår 1929)

Betesmark

40 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 23-IM1-62/2126.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 2309-97/24.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 2309-89/54.1

Servitut

Avtalsservitut Kraftledning

Gemensamhets­anläggningar

Gemensamhetsanläggning: Krokom Ytterån GA:11 ändamål: Vägar, Samfällighet: Krokom Ytterån S:1, Samfällighet: Krokom Ytterån S:10, Samfällighet: Krokom Ytterån S:11, Samfällighet: Krokom Ytterån S:12, Samfällighet: Krokom Ytterån S:9

Dokument

Bilder

Vacker vy över gården och vattnet
Vacker vy över gården och vattnet
Praktfullt boningshus
Praktfullt boningshus
Trevlig gårdsbild
Trevlig gårdsbild
Vy över gården och omgivningarna
Vy över gården och omgivningarna
Vy mot boningshuset och den stora altanen
Vy mot boningshuset och den stora altanen
Vy över gården och omgivningarna
Vy över gården och omgivningarna
Vy nerifrån vattnet
Vy nerifrån vattnet
Vy mot boningshus och timmerlada
Vy mot boningshus och timmerlada
Ladugård
Ladugård
Timmerlada
Timmerlada
Odlingslådor och lekstuga
Odlingslådor och lekstuga
Vy mot vattnet
Vy mot vattnet
Vy från altanen
Vy från altanen
Stor altan
Stor altan
Gott om plats för utemöbler och grill
Gott om plats för utemöbler och grill
Gott om plats på altanen
Gott om plats på altanen
Skateramp för både stora och små
Skateramp för både stora och små
Vy över omgivningarna
Vy över omgivningarna
Kök och matrum i bakgrunden
Kök och matrum i bakgrunden
Kök
Kök
Vedpis som ger en extra mysfaktor
Vedpis som ger en extra mysfaktor
Stor köksö
Stor köksö
Lantlig känsla i köket
Lantlig känsla i köket
Gott om förvaring och arbetsyta i köket
Gott om förvaring och arbetsyta i köket
Vy från matrum mot köket
Vy från matrum mot köket
Braskamin som värmer gott
Braskamin som värmer gott
Matrum
Matrum
Vy mot vardagsrum från matrum
Vy mot vardagsrum från matrum
Snygg vägg med grå panel
Snygg vägg med grå panel
Trevligt vardagsrum med plats för många
Trevligt vardagsrum med plats för många
Vardagsrum med gott om plats för soffan
Vardagsrum med gott om plats för soffan
Entré/hall
Entré/hall
Hall
Hall
Hall
Hall
Inre hall
Inre hall
Inre hall
Inre hall
Inrett med tvättmaskin och torktumlare
Inrett med tvättmaskin och torktumlare
Badrum
Badrum
Badrum
Badrum
Allrum övre plan
Allrum övre plan
Högt i tak och synliga takåsar
Högt i tak och synliga takåsar
Vacker kakelugn
Vacker kakelugn
Stort sovrum övre plan
Stort sovrum övre plan
Stort sovrum övre plan
Stort sovrum övre plan
Plats för dubbelsäng
Plats för dubbelsäng
Klädkammare i anslutning
Klädkammare i anslutning
Kattvind omgjord till sovrum
Kattvind omgjord till sovrum
Allrum
Allrum
Kattvind/sovrum
Kattvind/sovrum
Toalett/wc
Toalett/wc
Vy från balkongen
Vy från balkongen
Vy från balkongen
Vy från balkongen
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planlösning

Område

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.