Tunstigen 8, Karlslund

Accepterat pris

4 800 000 kr

Högsta bud

5 500 000 kr

Visa budhistorik
  • Bud Datum
  • 5 500 000 kr 28/10 14:09 1
  • 5 400 000 kr 26/10 12:51 4
  • 5 300 000 kr 26/10 08:06 5
  • 5 150 000 kr 23/10 17:31 4
  • 5 100 000 kr 23/10 14:00 3
  • 5 050 000 kr 23/10 09:21 2
  • 5 000 000 kr 22/10 13:53 3
  • 4 900 000 kr 22/10 10:56 2
  • 4 800 000 kr 22/10 08:41 1
Visningar

Är du intresserad av en visning?

Tunstigen 8, Karlslund (Östersund)

Fantastiskt unikt bostadshus med mycket attraktivt läge!

  • Typ
    Friliggande villa
  • Boarea
    170 m²
  • Tomtarea
    1 136 m²
  • Driftskostnad
    35 676 kr/år

Välkomna till mycket attraktiva Karlslund och detta fantastiska bostadshus som har en charmig och unik arkitektur i lugnt barnvänligt område med gångavstånd till Östersunds centrum. Här har ni ett bostadshus som erbjuder rymligt kök och spatiösa sällskapsutrymmen, som upptar hela det övre planet, med fantastiskt ljus från generösa fönsterpartier. Här kan ni med glädje ordna representativa bjudningar samt middagar med både släkt och vänner. I soutterängvåningen har ni två nyrenoverade badrum, familjens allrum för avkoppling, fem sovrum och gott om praktiska förvaringsutrymmen. Stor lummig uppväxt trädgårdstomt, perfekt för barnens lek och spel, samt två insynsskyddade uteplatser. Tomten ligger placerad mitt i kvarteret och nås från både Tunstigen och Björkbackavägen. Garaget ligger i slutet av Björkbackavägen och huvudentrén mot Tunstigen.

Bostadshuset har en mycket trevlig arkitektur med vackra detaljer från husets tidsepok när det uppfördes. Kök med fantastiskt ljus som har bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här kan familjen med glädje laga trevliga middagar tillsammans och sitta ner vid den stora matplatsen i köket. I anslutning till köket har ni det härliga vardagsrummet och matrummet som har en öppen planlösning med tidsenliga detaljer som slipat ekparkettgolv, väggspeglar samt en fristående öppen spis, vars flammor syns åt alla håll och som bidrar till en trivsam atmosfär. Rummen har vackert ljus och utsikt, mot den lummiga trädgårdstomten, med gott om eftermiddagssol som strålar in genom de generösa fönsterpartierna. Hall med bra utrymme för ytterkläder och gästtoalett.

Souterrängvåningen har fem bra sovrum för både barn och gäster. Två renoverade badrum med kvalitetsdokument som har klinker, golvvärme och helkaklade väggar. Det större är utrustat med inbyggt badkar, separat duschhörna och en härlig bastu. Allrum för avkoppling med utgång till stenlagd altan mot trädgårdstomten. Tvättstuga med groventré som också kan användas som huvudingång som ligger närmast garaget. Bostadshuset är omdränerat i soutterängplanet och har förbättrad takkonstruktion med dubbelfalsad stålplåt.

Här bor ni i ett mycket populärt område med fantastiska ströv- och skogsområden in på knuten och hela rekreationsområdet vid Östersunds skidstadion med bl a milsvida välpreparerade skidspår på vintern. På Tunstigen finns en trevlig park med lekplats som ni blir delägare i. I närområdet finns Björkpackaparken med padelbana och sommarcafé. Gångavstånd till flera förskolor och grundskola. Till stadskärnan med stort utbud av butiker och restauranger är det 5 minuters gångväg. Bra cykelvägar och bussförbindelser till Östersunds olika aktivitetshallar.

Välkomna att anmäla er på visning.

Björn Löfgren
Ansvarig mäklare

Björn Löfgren

Kontakta mig om du vill veta mer om denna villa eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Sovrum
    5 st
  • Boarea
    170 m²
  • Biarea
    10 m²
  • Tomtarea
    1 136 m²
  • Beteckning
    Byalaget 14
  • Pantbrev
    535 500 kr

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

RUMSBESKRIVNING: ÖVRE PLAN
Övre plan erbjuder vardagsrum och matrum i öppen planlösning med öppen spis och fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot sydväst och trädgårdstomten. Rymligt kök med matplats. Entré från Tunstigen via gångväg med skifferplattor. Stor hall och gästtoalett.

VARDAGSRUM/ MATRUM
Representativt vardagsrum och matrum i öppen planlösning med fantastiskt ljus från generösa fönsterpartier och öppen spis. Plats för stort matbord vid fönster mot trädgårdstomten. Enhetligt ekparkettgolv, väggar med fanérskivor i teak, väggspeglar och vackert trätak. De stora insynsskyddade fönsterpartierna har eftermiddags-/ kvällssol och är utrustat med markiser. Inbyggd bokhylla i vardagsrumsdel.

KÖK
Stort kök i öppen planlösning mot matplats. Kök från HTH med utdragslådor i underskåp och överskåp. Släta köksluckor och gott om förvaringsutrymmen. Stenplattor som stänkskydd. Bänkskivor i oljad bok, dubbelho och engreppsblandare. Plats för stort matbord och fönster åt två håll. Laminatgolv och tapet.

TOALETT
Toalett som har klinkergolv och tapet. Utrustat med tvättställ, spegel, överskåp och wc-stol.

HALL
Hall som har ekparkettgolv och tapet. Bra utrymme för ytterkläder.

SOUTERRÄNGPLAN
Souterrängplanet har fem sovrum och allrum med utgång till altan och trädgårdstomten. Tvättstuga som har groventré med gångväg mot garaget. Två renoverade badrum med klinker och golvvärme. Matkällare och bra förrådsutrymmen.

ALLRUM
Allrum som har ekparkettgolv, tapet och stora fönsterpartier mot den insynsskyddade trädgårdstomten. Utgång till stenlagd altan med eftermiddagssol. Inbyggt skåp och förråd under trappen.

BADRUM 1
Badrum, renoverat -12, som har klinker, golvvärme, kaklade väggar och dimbara infällda spotlights. Utrustat med duschhörna, tvättställ, spegel, överskåp, vertikal handukstork och wc-stol.

SOVRUM 1
Sovrum mot husets gavel har korkmatta, tapet, två inbyggda garderober och stort fönster.

SOVRUM 2
Sovrum mot husets gavel har korkmatta, tapet, en garderob och stort fönster.

SOVRUM 3
Sovrum som har 3-stavigt ekparkettgolv, tapet, en garderob och fönster mot trädgårdstomten.

SOVRUM 4
Sovrum som har 3-stavigt ekparkettgolv, tapet, en garderob och fönster mot trädgårdstomten.

SOVRUM 5
Sovrum som har 3-stavigt ekparkettgolv, tapet, fyra garderober och fönster mot trädgårdstomten.

BADRUM 2
Badrum, renoverat -14, som har marmorgolv, golvvärme, kaklade väggar och dimbara infällda spotlights. Utrustat med inbyggt badkar, separat duschhörna med vikväggar av glas, bastu, tvättställ med lådor, infälld spegel, vertikal handukstork och wc-stol.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga som har betonggolv samt groventré som kan användas som huvudingång med gångstig till garaget med uppfart från Genvägen. Praktisk bänkskiva och förvaring. Tvättmaskin och torktumlare.

HALL
Hall som har ekparkettgolv och tapet. Tre dubbelgarderober och ingång till matkällare.

TV

Antenn.

Internet

Bredband via fiber för internet, tv och telefoni.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Byggnad

  • Byggnadstyp
    2-planshus i souterräng
  • Byggår
    1958
  • Grund
    Betong
  • Grundmur
    Betonghålsten
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Tak
    Dubbelfalsad stålplåt.
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Nätbolag
    Jämtkraft
  • Elförbrukning
    5 400 kWh/år
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Ventilation
    Självdrag
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2020-10-02
  • Prestanda
    82 kWh/m²/år
  • Energiklass
    C
Renoveringar

1986: Nytt tak i dubbelfalsad stålplåt. 1989: Ombyggnad och renovering kök från HTH. 2010: Omdränering av källarytterväggar. Byte av spis, köksfläkt och diskmaskin. 2012: Renovering duschrum/ badrum 1 samt gästtoalett. 2014: Renovering badrum 2. 2017: Installering av fiber samt byte av kyl & frys.

Exteriör

Tomt

Insynsskyddad lummig stor trädgårdstomt som inramas av häck.

Uteplats

Mot trädgårdstomten finns en stenlagd uteplats med eftermiddagssol. Mot gavel söder finns altan med trätrall.

Bilplats

Stort garage med förrådsdel med uppfart från Björkbackavägen.

Övriga byggnader

Garage med förrådsdel. Förråd i anslutning till entrén mot Tunstigen.

Ekonomi

Driftskostnader
  • Värme
    17 400 kr
  • El
    8 060 kr
  • Vatten/avlopp
    6 400 kr
  • Försäkring
    3 816 kr

Totalt: 35 676 kr/år

Driftskostnader för nuvarande ägare bestående av två personer i hushållet. I V/A ingår renhållning.

Observera att driftskostnaderna kan skilja sig åt beroende på avtal och individuell förbrukning.

Taxering
  • Totalsumma
    3 312 000 kr
  • Byggnad
    2 137 000 kr
  • Mark
    1 175 000 kr
  • Värdeår
    1958
  • Fastställd
    2018
  • Fastighetsavgift
    8 349 kr
  • Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Plan­bestämmelser

Stadsplan Tomtindelning

Övrig information

Lagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2020-09-29 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen som har utförts. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 1 000 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år
enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Bilder

Välkomna till mycket populära Karlslund.
Välkomna till mycket populära Karlslund.
Mycket bra läge nära all tänkbar service.
Mycket bra läge nära all tänkbar service.
Mycket trevlig arkitektur!
Mycket trevlig arkitektur!
Fantastikt läge mot Tunstigen och Björkbackavägen.
Fantastikt läge mot Tunstigen och Björkbackavägen.
Stora sällskapsutrymmen med härlig öppen spis.
Stora sällskapsutrymmen med härlig öppen spis.
Generösa fönsterpartier mot sydväst med fantastiskt  ljus!
Generösa fönsterpartier mot sydväst med fantastiskt ljus!
Stort kök med otrolig möjligheter och utrymmen!
Stort kök med otrolig möjligheter och utrymmen!
Här kommer ni med stor glädje tillaga trevliga middagar.
Här kommer ni med stor glädje tillaga trevliga middagar.
Öppen planlösning mot matplats.
Öppen planlösning mot matplats.
Matplats
Matplats
Njut av en härlig atmosfär och trevlig utsikt.
Njut av en härlig atmosfär och trevlig utsikt.
Matrumsdel och öppen spis.
Matrumsdel och öppen spis.
Avkopplande vardagsrumsdel med inbyggd bokhylla..
Avkopplande vardagsrumsdel med inbyggd bokhylla..
Hall mot vardagsrum.
Hall mot vardagsrum.
Huvudentré med garderob.
Huvudentré med garderob.
Gästtoalett.
Gästtoalett.
Allrum med utgång till stenlagd altan
Allrum med utgång till stenlagd altan
Allrum för familjens avskildhet.
Allrum för familjens avskildhet.
Tomt med två insynsskyddade altaner.
Tomt med två insynsskyddade altaner.
Stor lummig trädgårdstomt.
Stor lummig trädgårdstomt.
Tunstigen 8 står redo för nya ägare.
Tunstigen 8 står redo för nya ägare.
Välskött tomt.
Välskött tomt.
Entrésidan mot Tunstigen.
Entrésidan mot Tunstigen.
Nyrenoverat badrum med dusch.
Nyrenoverat badrum med dusch.
Ett av fem sovrum i souterrängvåningen..
Ett av fem sovrum i souterrängvåningen..
Renoverat badrum med mysig bastu.
Renoverat badrum med mysig bastu.
Inbyggt badkar och hög standard!
Inbyggt badkar och hög standard!
Sovrum i souterrängvåningen.
Sovrum i souterrängvåningen.
Sovrum i souterrängvåningen.
Sovrum i souterrängvåningen.
Sovrum i souterrängvåningen.
Sovrum i souterrängvåningen.
Sovrum i souterrängvåningen.
Sovrum i souterrängvåningen.
Tvättstuga med groventré.
Tvättstuga med groventré.
Nedre hallen.
Nedre hallen.
Utgång via souterrängvåningen mot garaget.
Utgång via souterrängvåningen mot garaget.
Tunstigen 8 i lummig miljö.
Tunstigen 8 i lummig miljö.
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planlösning

Område

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.