Torvalla By 188, Torvalla

Accepterat pris

5 000 000 kr

Visningar
  • 29/10
    29/10, 16:30–17:15 Vänligen anmäl er till visningen!
Torvalla By 188, Torvalla (Östersund)

Välrenoverat drömboende med lantligt läge!

  • Typ
    Friliggande villa
  • Boarea
    110 m²
  • Tomtarea
    1 995 m²
  • Driftskostnad
    40 370 kr/år

Välkomna till denna genomgående renoverade fastighet på stor välskött trädgårdstomt som har ett lantligt läge endast 10 minuter från Östersunds centrala delar. Här erbjuds ni en bostadsyta på 166 kvm som har generösa sällskapsutrymmen med fantastiskt ljus samt utgång till två stora altaner som fyller behovet av både avkoppling, gemenskap och sol under stora delar av dagen och kvällen. Modernt påkostat kök i öppen planlösning mot matrum där ni har en värmande braskamin samt i etage ett härligt vardagsrum att umgås i som har stora fönsterpartier och utgång till en altan med utsikt över området mot Storsjön. På fastigheten finns också en relaxbyggnad som har bastu och utomhusspa för året runt bruk samt vidbyggt garage. Nybyggt isolerat dubbelgarage med golvvärme samt automatiska fjärrstyrda garageportar. På gården har ni stora ytor för barnens lek, nära till skog och mark samt en trevlig lekplats.

Entréplanet erbjuder kök och matrum i öppen planlösning med plats för stort matbord som rymmer hela familjen. Den inbyggda braskaminen sprider en härlig värme i rummen. Stilrent kök med moderna vitvaror och gott om förvaringsutrymmen. Utgång till insynsskyddad altan md förmiddagssol. I etage finns generöst vardagsrum med ryggåstak som ger en härlig rymd och atmosfär. Breda dörrar till stor altan som har plats för loungemöbel, matgrupp och vilstolar. Njut av en härlig vy och rejält med eftermiddags- och kvällssol. Hela entréplanet har golvvärme här har ni också två sovrum och badrum med bastu. Bostadshuset har en modern ytterdörr med elektroniskt dörrlås samt välkomnande hall med klinker och golvvärme. Källarplanet har ett rymligt sovrum/ allrum med öppen spis och som har praktisk garderobsvägg med skjutdörrar. Här finns även ytterligare två tänkbara trevliga sovrum, badrum med duschvägg och tvättstuga med groventré. I anslutning till bostadshuset har ni en stor platt gårdsyta, med vacker marksten, som har plats för flera bilar och andra fordon. I relaxbyggnaden som har golvvärme har ni en stor bastu, duschvägg och toalett. Här kan ni samlas för att umgås och ta ett spabad i den härliga utomhusbadet av hög kvalité. Det nya dubbelgaraget har vacker marksten på uppfarten och trapp till bostadshuset. Tomten omgärdas av snygg gärdesgård.

Här bor ni i lantlig miljö med strategisk närhet till både lokal service och Östersunds centrala delar. Via gång/ cykelvägar når ni både förskola och grundskola i nedre Torvalla. Här har ni fantastisk områden för ängs- och skogspromenader. Det är närhet till större vägar och ni tar er smidigt till affärsområdena i Torvalla och Odenskog med Lillänge handelsplats. Bra cykelvägar och bussförbindelser till Östersunds centrum.

Välkomna att anmäla er till visning.

Björn Löfgren
Ansvarig mäklare

Björn Löfgren

Kontakta mig om du vill veta mer om denna villa eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Sovrum
    4 st
  • Boarea
    110 m²
  • Biarea
    56 m²
  • Tomtarea
    1 995 m²
  • Beteckning
    Kamomillen 7
  • Pantbrev
    4 250 000 kr

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

RUMSBESKRIVNING: ENTRÉPLAN
Entréplanet har golvvärme och erbjuder modernt kök i öppen planlösning mot matrum med värmande kamin. Utgång till altan med förmiddagssol. I etage finns vardagsrum med ryggåstak och stor altan med eftermiddags- och kvällssol. Två sovrum och badrum med bastu. hall med klinker och golvvärme.

KÖK
Nytt Myresjökök , från-12, som har underskåp med dämpade utdragslådor och överskåp. Ljusa köksluckor och gott om förvaringsutrymmen. Exklusiva bänkskivor av granit som är belysta av spotlights. Enkelho vid häll samt dubbelho och engreppsblandare. Kakel ovanför bänkskivor. Köket är maskinellt utrustat med kombinerad kyl/ frys, induktionshäll, köksfläkt, inbyggd varmluftsugn & micro samt integrerad diskmaskin. Stora klinkerplattor, målade väggar och infällda spotlights i taket. Utgång till insynsskyddad altan med förmiddagssol. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbel.

MATRUM
Matrum som har mörkt enstavigt trägolv, målade väggar och spotlights i taket. Plats för stort matbord vid fönster mot entrésidan. Tillbyggt stort runt fönster som ger ytterligare ljusinsläpp. Värmande braskamin med vedförråd.

VARDAGSRUM
I etage mot matrum finns stort vardagsrum med ryggåstak som ger härlig rymd och atmosfär. Mörkt enstavigt trägolv, målade väggar, infällda spotlights och fantastiskt ljus från generösa fönsterpartier. Liggande råspontad panel med inbyggd tv. Bred utgång till altan med vacker utsikt över området mot Storsjön samt eftermiddags- och kvällssol. Här ryms loungemöbel, matgrupp och solstolar.

SOVRUM 1
Sovrum i anslutning till vardagsrum som har mörkt enstavigt trägolv, målade väggar, två garderober och fönster mot baksidan.

BADRUM
Badrum som har klinker, golvvärme, helkaklade väggar och infällda spotlights. Utrustat Inbyggt badkar, bastu, stort tvättställ med lådor, infälld spegel och wc-stol. Betongglas mot yttervägg för bra ljusinsläpp.

SOVRUM 2
Sovrum som har trägolv i ek, målade väggar, platsbyggd garderobsvägg med skjutbara dörrar och fönster mot skogen.

HALL
Hall som har klinker, golvvärme, målade väggar och infällda spotlights. Bra utrymme för ytterkläder.

KÄLLARPLAN
Källarplanet har stort sovrum/ allrum, litet barnrum i fil mot ytterligare ett sovrum, badrum med duschvägg och tvättstuga med groventré.

SOVRUM 3/ ALLRUM
Sovrum/ allrum som har trivsamt vinylgolv från Tarkett, liggande råspontad träpanel och högt placerade fönster. Öppen spis som kan användas efter godkännande av sotare. Hel garderobsvägg med skjutdörrar och inredning från Elfa. Infälld spegel och tv.

SOVRUM 4
Sovrum som har vinylgolv från Tarkett, liggande råspontad träpanel, trätak och fönster mot gården.

BARNRUM
Barnrum eller tänkbar walk-in-closet som har vinylgolv från Tarkett, liggande råspontad träpanel och trätak.

BADRUM
Badrum som har klinker, golvvärme, helkaklade väggar och infällda spotlights. Utrustat med duschvägg med betongglas, tvättställ, spegel och wc-stol.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med groventré som har klinker, golvvärme, målad betong och väv. Praktisk bänkskiva och torkskåp. Tvättmaskin och torktumlare.

TV

Parabol/ fiber.

Internet

Bredband via fiber för internet, tv och telefoni med fritt val av leverantör.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Byggnad

  • Byggnadstyp
    1-planshus delvis med källare
  • Byggår
    1948
  • Grund
    Betong
  • Grundmur
    Lättbetong
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Tak
    Plåt med tegelprofil
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Nätbolag
    Jämtkraft
  • Elförbrukning
    27 500 kWh/år
  • Uppvärmning
    Bergvärme
  • Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2020-10-02
  • Prestanda
    88 kWh/m²/år
  • Energiklass
    C
Renoveringar

2001: Omdränering av källarplan på tre sidor. 2002: Byte till 3-glasfönster på delar av huset. 2003: Nytt yttertak samt byte av panel. 2009: Omdränering av södra delen samt stensättning. Planering av tomt i etage. Panelbyte garage. Tillbyggnad av relaxavdelning i garagebyggnad. Tillbyggnad av altan. Nybyggnad av isolerat dubbelgarage. 2012: Installation av bergvärme. Installation av vattenburen golvvärme i hela entréplanet samt radiatorer i källarplanet. Nya golv på entréplanet. Renovering av kök. 2014: Byte till 3-glasfönster i källarplanet samt två nya fönster på entréplanet. 2019: Byte ytterdörr. Nya golv i källaren. Ny panel i källaren. Nytt utomhusspa/ badtunna. Ommålning ytterpanel.

Exteriör

Tomt

Tomtarea 1 995 m² (friköpt).

Uteplats

Nybyggd altan mot skogsområde med förmiddagssol. Stor möblerbar altan med utgång från vardagsrummet som har plats för matgrupp, loungemöbel och solstolar. Eftermiddags- och kvällssol samt trevlig vy över området mot Storsjön.

Bilplats

Vid bostadshuset finns isolerat garage med betongplatta. Tillbyggt dubbelgarage på betongplatta med vattenburen golvvärme. Automatiska fjärrstyrda garageportar. Praktisk förvaringslösning med bänkar/ lådor. Stenlagd uppfart med marksten vid garaget och trapp till bostadshuset.

Övriga byggnader

Lekstuga. Hundgård med uppvärmd hundkoja. (Säljes separat om önskemål finns från köparen.)

Ekonomi

Driftskostnader
  • Värme
    24 400 kr
  • Vatten/avlopp
    4 644 kr
  • Sotning
    454 kr
  • Samfällighet
    2 297 kr
  • Renhållning
    3 370 kr
  • Försäkring
    5 205 kr

Totalt: 40 370 kr/år

Driftskostnader för nuvarande ägare bestående av tre personer. I uppvärmning ingår hushållsström.

Observera att driftskostnader kan skilja sig åt beroende på avtal och användning.

Taxering
  • Totalsumma
    1 861 000 kr
  • Byggnad
    1 362 000 kr
  • Mark
    499 000 kr
  • Värdeår
    1962
  • Fastställd
    2018
  • Fastighetsavgift
    8 349 kr
  • Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Gemensamhets­anläggningar

Gemensamhetsanläggning: Östersund Kamomillen GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Östersund Kamomillen GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden

Plan­bestämmelser

Detaljplan Fastighetsplan

Övrig information

Lagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2020-10-01 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen som har utförts samma datum. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 1 000 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år
enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Bilder

Välkomna till Torvalla By och denna pärla!
Välkomna till Torvalla By och denna pärla!
Påkostat bostadshus med dubbla garagebyggnader samt relax.
Påkostat bostadshus med dubbla garagebyggnader samt relax.
Lantligt läge nära Östersunds centrala delar.
Lantligt läge nära Östersunds centrala delar.
Myckat välskött gård med utomhusspa och relax.
Myckat välskött gård med utomhusspa och relax.
Matrum och kök i öppen planlösning med värmande braskamin.
Matrum och kök i öppen planlösning med värmande braskamin.
Matrum i etage mot vardagsrum med fantastiskt ljus.
Matrum i etage mot vardagsrum med fantastiskt ljus.
Vardagsrum med ryggåstak för härlig rymd & atmosfär.
Vardagsrum med ryggåstak för härlig rymd & atmosfär.
Vardagsrum att trivas och umgås i.
Vardagsrum att trivas och umgås i.
Stora fönster och dörrar mot altanen.
Stora fönster och dörrar mot altanen.
Vacker vy och känsla med myckat sol.
Vacker vy och känsla med myckat sol.
Stor altan med plats för stora sällskap samt avkoppling.
Stor altan med plats för stora sällskap samt avkoppling.
Njut av den härliga miljön på altanen.
Njut av den härliga miljön på altanen.
Innergård med stora ytor & vacker marksten.
Innergård med stora ytor & vacker marksten.
Gott om plats för lekande barn.
Gott om plats för lekande barn.
Påkostat kök med bänkskivor i granit!
Påkostat kök med bänkskivor i granit!
Insynsskyddat och allmänt hög kvalité.
Insynsskyddat och allmänt hög kvalité.
Bra förvaringsutrymmen och arbetsytor.
Bra förvaringsutrymmen och arbetsytor.
Mycket bra ljusinsläpp.
Mycket bra ljusinsläpp.
Matrum med plats för stort matbord.
Matrum med plats för stort matbord.
Njuta av den värmande braskaminen.
Njuta av den värmande braskaminen.
Sovrum på entréplanet.
Sovrum på entréplanet.
Sovrum på entréplanet.
Sovrum på entréplanet.
Badrum med badkar och bastu.
Badrum med badkar och bastu.
Stilrent och bekvämt!
Stilrent och bekvämt!
Badrum entréplan.
Badrum entréplan.
Hall med klinker och golvvärme.
Hall med klinker och golvvärme.
Sovrum i källarplan med öppen spis.
Sovrum i källarplan med öppen spis.
Bra förvaring.
Bra förvaring.
Badrum med duschvägg.
Badrum med duschvägg.
Tvättstuga med groventré.
Tvättstuga med groventré.
Praktiskt barnrum mot sovrum tre i källarplanet.
Praktiskt barnrum mot sovrum tre i källarplanet.
Relaxbyggnad med golvvärme för avkoppling.
Relaxbyggnad med golvvärme för avkoppling.
Bastu i relax.
Bastu i relax.
Toalett i relax.
Toalett i relax.
Innergården med ett av garagen, relaxbyggnad, utomhusspa och lekstuga.
Innergården med ett av garagen, relaxbyggnad, utomhusspa och lekstuga.
Interiörbild i dubbelgaraget.
Interiörbild i dubbelgaraget.
Inredning garage.
Inredning garage.
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planlösning

Område

I närheten

Torvalla är en stor stadsdel ca 7 km söder om Östersunds stadskärna. Området är till stor del uppfört under 1980- och 90-talet och har fina strövområden och gångvägar, elljusspår och stora bevarade natur- och skogsområden. Bra med bussförbindelser, här passerar stadsbussarna 4 och 6 och det finns ett flertal grundskolor och dagis, välsorterad livsmedelaffär, hälsocentral, kyrka, frisör samt ett antal detaljhandlare inom möbler och inredning.

Lokalt i området finns med gångavstånd ett flertal förskolor, skola årskurs 1-5 samt skola årskurs 6-9. Närhet till flers fotbollsplaner och strövområden. I bekvämt avstånd finns också Odensala Sportfält med ett flertal fotbollsplaner samt inomhushall.

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.