Strömbacken 7, Nälden

Accepterat pris

1 075 000 kr

Visningar
  • 2/4
    2/4, 17:00–18:00 Vänligen kontakta mäklaren för anmälan!
Strömbacken 7, Nälden (Krokom)

Rymlig enplansvilla med fyra sovrum, bergvärme & barnvänligt läge!

  • Typ
    Friliggande villa
  • Boarea
    109 m²
  • Tomtarea
    1 372 m²
  • Driftskostnad
    39 511 kr/år

Välkomna till denna mycket välplanerade och praktiskt enplansvilla med stor potential, belägen på grönskande och solsäker tomt med attraktivt läge och sjöutsikt i centrala Nälden. Den installerade bergvärmen är enkel, lättskött och bidrar med låga driftskostnader när ni skapar er framtida drömbostad. Den solsäkra tomten ger perfekta förutsättningar att njuta av egenodlade grönsaker och bär från trädgårdens vinbärsbuskar, trädgårdsland och växthus.

Med upp till fyra sovrum ryms här den stora familjen och för er utan barn finns här gott om utrymme för gäster och plats för hobbyverksamhet. Här är allt praktiskt i ett plan, där både garage & hobbyrum nås inifrån huset. Detta hus är ett verkligt lystmäte för jägaren med egen vapenkassun godkänd för vapen- och ammunitionsförvaring. Här är det endast fantasin som sätter gränserna i hur detta rum kan användas även för andra behov av säker förvaring av värdesaker, foton, antikviteter mm. Det är inte alla som har ett eget kassavalv hemma!

Huset välkomnar er med en öppen planlösning med genomgående ljusinsläpp från hallen vidare mot köket och in till vardagsrummet. Den centralt placerade täljstenskaminen värmer här gott både vid matplats och vardagsrum under kyliga höst- och vinterkvällar.

Gäststugan på tomten erbjuder ytterligare utrymme för gäster eller förvaring och lekstugan passar perfekt för de mindre barnens lekar. Villan har ett mycket lugnt och insynsskyddat läge på återvändsgata med bekvämt avstånd till förskola, skola och all den övriga goda service som Nälden har att erbjuda med matvarubutik, restaurang och tandläkare mm.

För den idrottsintresserade finns här gott om aktiviteter att välja på med både ishall, idrottshall och elljusspår. Dessutom är det nära till både Näldsjön, Alsensjön för bad, fiske och båtliv.

Välkomna på visning!

Fredrik Berglund
Ansvarig mäklare

Fredrik Berglund

Kontakta mig om du vill veta mer om denna villa eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Sovrum
    4 st
  • Boarea
    109 m²
  • Biarea
    39 m²
  • Tomtarea
    1 372 m²
  • Beteckning
    Faxnälden 4:52
  • Pantbrev
    500 000 kr

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

RUMSBESKRIVNING:
HALL
Här välkomnas ni in i en rymlig hall med utrymme för klädavhängning på hatthylla och inbyggd garderob. Dessutom finner ni i hallen ett städskåp för ytterligare praktisk förvaring. Hallen har ljus plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Från hallen nås husets vind via lucka i taket.

BADRUM
Badrummet finner ni direkt till vänster från hallen. Här är utrustat med badkar, wc, samt handfat med sidoskåp och spegelskåp. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Fönster ger bra ljusinsläpp.

SOVRUM
Det första sovrummet till höger har plastmatta i brun nyans på golvet och tapetserade väggar i blå nyans. En inbyggda garderob för praktisk förvaring.

SOVRUM
Det andra sovrummet till höger har plastmatta på golvet i blå nyans och gula tapetserade väggar.

KÖK/MATPLATS
Köket har blå luckor från Jämtlandskök och bänkskivor i ljust träfärgat laminat samt ljust kakel som stänkskydd ovanför bänkytor. Köket är utrustat med fullstor kyl och fullstor frys, diskmaskin, spis med glashäll samt spisfläkt. Fönster ger härligt ljusinsläpp och erbjuder fin utsikt över omgivningarna och Faxån. Ljus plastmatta på golvet i köket. Matplats intill köket med gott om utrymme för matplats även för större sällskap och praktisk utgång via altandörr till uteplatsen på framsidan. En vacker täljstenskamin från Handöl värmer gott och höjer mysfaktorn.

VARDAGSRUM
Med öppen planlösning och endast en spaljé som avgränsar mellan vardagsrum och matplats. Klassiskt parkettgolv i vardagsrummet och tapetserade väggar. De stora fönstren och den öppna planlösningen ger ett mycket generöst ljusinsläpp till rummet. Den sprakande brasan från vedkaminen erbjuder även en härlig känsla till detta rum tack vare sin strategiska placering i öppningen mellan matplats och vardagsrum.

SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng finner ni här. Dessutom mycket praktiskt planerat med garderober och linneskåp inbyggda längs en av väggarna. Från vardagsrummet når ni tomten på baksidan via praktiskt altandörr.Plastmatta i brun nyans på golvet och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA/DUSCH
Direkt till höger från hallen finner ni husets tvättstuga där även en duschhörna är placerad. Här är utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk och förvaring i skåp. Här är även husets bergvärmepump placerad. Tvättstugan har blå våtrumsmatta på golvet och ljus tapet på väggarna. Duschplatsen är utrustat med duschväggar och här är väggarna kaklade i ljus nyans.

SOVRUM/GILLESTUGA
Ytterligare ett sovrum finner ni i denna del av huset. Plastmatta med träimitation på golvet och bröstpanel på väggarna tillsammans med tapet. Möjlighet till egen ingång till detta sovrum via altandörr från tomten på baksidan.

KONTOR
Mindre rum som passar perfekt som kontor. Plastmatta på golv samt tapetserade väggar. Hyllsystem på ena vägg för praktisk förvaring av pärmar och liknande. Härifrån nås husets krypgrund via lucka i golvet.

VERKSTAD/HOBBYRUM/GROVKÖK
Praktiskt rum som är inrett med enklare kök med diskbänk och under- samt överskåp med vita luckor. Kakel som stänkskydd. Passar perfekt som verkstad eller hobbyrum. Betonggolv och målade väggar.

VAPENKASSUN
För brandsäker förvaring bakom valvsdörr finner ni detta rum som använts som vapenkassun och är godkänt för förvaring av vapen och ammunition. Perfekt för er som har ett jakt, skytte eller intresse för att handla med och hantera vapen. Men rummets brandsäkerhet gör att det verkligen kommer till användning för praktisk förvaring även för er som önskar förvara värdeföremål, fotografier eller t.ex. antikviteter. Valvsdörren till detta rum kommer från ett tidigare bankvalv. Här är det verkligen endast fantasin som sätter gränserna.

GARAGE
Garaget nås praktiskt både inifrån huset och via garageport. Gjuten platta med golvbrunn och målade betongväggar.

TV

TV-antenn

Internet

Möjlighet till mobilt bredband.

Fiber finns i området och anslutning kan vara möjlig via IP-only.

Svar från IP-only 2019-03-06 ang fiberanslutning:
Om en köpare av fastigheten är intresserad av att beställa fiber får denne inkomma med en förfrågan till oss så får vi se hur en eventuell byggnation ser ut just då. Möjligheten till beställning finns här.

Byggnad

  • Byggnadstyp
    1 plan
  • Byggår
    1983
  • Grund
    Krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Trä
  • Tak
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Nätbolag
    Jämtkraft
  • Elförbrukning
    16 815 kWh/år
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
  • Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2020-03-19
  • Prestanda
    107 kWh/m²/år
  • Energiklass
    D
Renoveringar

2010 - Ny bergvärmepump NIBE F-1245

Exteriör

Tomt

Lättskött trädgårdstomt med solsäkert läge.

Växthus, bärbuskar, jordgubbspyramid och två trädgårdsland för odling finns på tomten. Dessutom paradisäppelträd och härligt doftande syrenbuskar.

Uteplats

Uteplats på framsidan med trätrall på ena delen och skiffer på andra delen. Uteplatsen har soligt läge och utsikt över faxån.

Bilplats

Enbilsgarage som nås praktiskt både via garageport och inifrån huset.

Övriga byggnader

Gäststuga med ett sovrum samt ett förråd på baksidan och lekstuga finns på tomten.

Ekonomi

Driftskostnader
  • Värme
    24 631 kr
  • Vatten/avlopp
    6 207 kr
  • Sotning
    500 kr
  • Vägavgift/snö
    1 400 kr
  • Renhållning
    2 385 kr
  • Försäkring
    4 388 kr

Totalt: 39 511 kr/år

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Kostnaden för V/A är utifrån en förbrukning på 100kbm/år.

Kostnaden för renhållning är uifrån tömning var 14:e dag.

Vägavgift avser årskostnad till Näldens vägförening avseende 2019.

Taxering
  • Totalsumma
    704 000 kr
  • Byggnad
    563 000 kr
  • Mark
    141 000 kr
  • Värdeår
    1983
  • Fastställd
    2018
  • Fastighetsavgift
    5 280 kr
  • Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Dränerings-Och Dagvattenledning, D201700210344:1.1

Servitut

Avtalsservitut Dränerings- Och Dagvattenledning

Gemensamhets­anläggningar

Gemensamhetsanläggning: Krokom Smedsåsen GA:7

Plan­bestämmelser

Byggnadsplan

Dokument

Övrig information

Uppvärmd yta enligt energideklaration: 151 kvm. (Exklusive varmgarage)

Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2020-03-12 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 600 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Bilder

Välkomna till Strömbacken 7
Välkomna till Strömbacken 7
Härligt läge med utsikt mot Faxån
Härligt läge med utsikt mot Faxån
Garage
Garage
Enplansvilla med mycket bra läge
Enplansvilla med mycket bra läge
Gäststuga på tomten
Gäststuga på tomten
Gott om utrymme för matplats vid köket
Gott om utrymme för matplats vid köket
Uteplats med soligt läge
Uteplats med soligt läge
Vardagsrum
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum
Kök
Kök
Kök
Kök
Kamin som värmer gott
Kamin som värmer gott
Vardagsrum med öppen planlösning mot kök
Vardagsrum med öppen planlösning mot kök
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum med utgång till tomten på baksidan
Sovrum med utgång till tomten på baksidan
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Badrum med badkar
Badrum med badkar
Tvättstuga med dusch
Tvättstuga med dusch
Sovrum
Sovrum
Hobbyrum/verkstad/grovkök
Hobbyrum/verkstad/grovkök
Vapenkassun/valv
Vapenkassun/valv
Praktiskt garage
Praktiskt garage

Planlösning

Område

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.