Vainos Väg 1, Valla

Accepterat pris

2 950 000 kr

Visningar

Är du intresserad av en visning?

Vainos Väg 1, Valla (Östersund)

Välskött villa i barnvänliga Valla Norra!

  • Typ
    Friliggande villa
  • Boarea
    120 m²
  • Tomtarea
    691 m²
  • Driftskostnad
    49 000 kr/år

I populära Valla Norra hittar ni denna rymliga och välplanerade villa som bjuder på 4-5 sovrum, vidbyggt garage och en gäststuga. Tomten angränsar till skogen och har ett härligt hörnläge. Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till skola, dagis och matvarubutik.

Huset är rymligt, ljust och har väl tilltagna sällskapsytor och en planlösning som passar de flesta barnfamiljer. Husets entréplan rymmer 3 sovrum och kontor/sovrum. Ett stort kök som fullkomligt badar i ljus tack vare flertalet fönster med utsikt mot de lummiga omgivningarna. Köksinredning med skåpluckor och lådfronter i ek. Här finns plats för ett stort matbord för 4-6 personer. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor samt gott om arbetsytor för den glade kocken. Köket har en stor öppning mot vardagsrummet som även det är ett härligt rum med ett vackert parkettgolv och generösa fönsterpartier som ger rummet ett härligt ljus. På entréplanet finns också ett renoverat badrum med golvvärme, vägghängd wc och dusch.

Husets källarplan bjuder på härligt stora sällskapsytor med öppen spis som ger ett fint sken och hög mysfaktor i höstmörkret. Här finns också ett gästrum eller sovrum för tonåringen samt en renoverad gästtoalett. Tvättstugan är renoverad med klinker och kakel samt golvvärme. Här finns också en dusch, och efter en tur i skidspåret är en stund i den egna bastun att rekommendera! Det nedre planet har också ett större hobbyrum som lämpar sig utmärkt som pingisrum eller snickarbod/förråd. Källarplanet rymmer också klädkammare, förråd och matkällare.

Längs med villan löper en stor balkong som nås via vardagsrummet och ett av sovrummen. Via några trappsteg når ni en större stenbelagd altan i marknivå. På framsidan finns det också en altan med stenplattor som rymmer ett matbord och grill. Här kan man njuta av kvällssolen och avnjuta middagen när vädret tillåter.

Tomten är plan och gräsbeklädd och passar utmärkt för barn som gillar att hoppa studsmatta eller bara springa omkring barfota. Områdets lekplats och närmaste dagis ligger endast ett 250 m bort. Det är begränsad trafik i området och det går att cykla eller gå 1 km till Valla centrum utan att korsa någon trafikerad väg. I Valla centrum finns Vallaskolan med klasser F-9 och en välsorterad matvarubutik. Flera stadsbussar passerar Valla och den närmaste busshållplatsen ligger alldeles i närheten.

Martin Eriksson
Ansvarig mäklare

Martin Eriksson

Kontakta mig om du vill veta mer om denna villa eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Sovrum
    4 st
  • Boarea
    120 m²
  • Biarea
    120 m²
  • Tomtarea
    691 m²
  • Beteckning
    Vikar 1
  • Pantbrev
    466 800 kr

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

Rumsbeskrivning: Huset disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN:

HALL
Entrén välkomnar er med en stor inbjudande hall som till höger erbjuder plats för sittbänk/byrå och till vänster finns hatthylla med plats för avhängning av kläder. På väggarna sitter en vit tapet och innanför dörren ligger ett klinkergolv med golvvärme och längre in en ljus plastmatta.

KÖK
Stort och rymligt kök med öppning mot matplats och vardagsrum. Köksinredningen från Hammerdalskök har fasade skåp- och lådfronter i ek som erbjuder goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Bänkskivor i laminat erbjuder gott om arbetsytor. Ovanför bänkskivorna sitter ett ljust kakel. Köket är maskinellt utrustat med häll (Miele), ugn (Miele), Kyl och frys (Miele), diskmaskin (Cylinda) och spisfläkt (Fjärås). På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet ligger en ljus plastmatta.

VARDAGSRUM/MATPLATS
Med öppning mot kök och hall ligger vardagsrum/matplats som har plats för stort matbord med plats för 6–8 personer. Generösa fönsterpartier ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrumsdelen erbjuder plats för soffa, soffbord och tv-möbel. Härifrån når du den avlånga balkongen med trätrall. På väggarna sitter en ljust mönstrad tapet. På golvet ligger ett fint parkettgolv.

BADRUM
Renoverat badrum med golvvärme som är utrustat med vägghängd wc (Ifö), handukstork, stort tvättställ med kommod, dusch med takdusch. På golvet ligger ett stenmönstrat klinkergolv och på väggarna sitter ett vitt kakel. Här finns också ett praktiskt vädringsfönster.

SOVRUM 1
Sovrummet rymmer dubbelsäng, sängbord och byrå. Här finns tre inbyggda garderober för extra förvaring. På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet ligger en beige heltäckningsmatta. Här finns utgång till den avlånga balkongen.

SOVRUM 2
Sovrummet rymmer säng, sängbord, skrivbord och en bokhylla. Här finns också två inbyggda garderober. På väggarna sitter en randig tapet med bård. På golvet ligger en plastmatta.

SOVRUM 3
Sovrummet rymmer säng, sängbord, skrivbord och ett par garderober. Här finns också en inbyggd bokhylla. På väggarna sitter en randig tapet med bård. På golvet ligger ett laminatgolv i ek.

KONTOR/SOVRUM
Innanför köket finns ett rum som kan användas som kontor eller gästrum/sovrum. Du får enkelt plats med ett skrivbord och bokhylla eller en säng om man skulle önska det. På golvet ligger en plastmatta och på väggarna sitter en ljus tapet med bård.

KÄLLARPLAN:

GILLESTUGA
Stor gillestuga som är ljus tack vare generösa fönsterpartier. Här får du plats med både soffgrupp, tv-möbel, fåtöljer och bokhylla. Pricken över i:et är den öppna spisen som både värmer och bidrar till myskänslan. Den öppna spisen kan enkelt kompletteras med insatskasett som extra värmekälla. På golvet ligger ett trägolv i lönn och på väggarna sitter en ljus tapet och en ljusgrå bröstpanel.

GÄSTRUM
Sovrummet rymmer två sängar och en byrå. På golvet ligger en mörkgråmönstrad plastmatta och på väggarna sitter en gulmålad strukturtapet.

GÄSTTOALETT
Renoverad gästtoalett som är utrustad med wc och tvättställ. På väggarna sitter ett vitt kakel och på golvet ligger en mörkgrå plastmatta.

HOBBYRUM
Stort hobbyrum som använts som pingisrum och snickarbod. Här finns inbyggda garderober samt placering av fjärrvärmeskåp. Golvet är en orangemålad spånplatta limmad på 10 cm cellplast och väggarna målade i en grön nyans. Längs ena väggen finns monterade bänk- och väggskåp.

TVÄTTSTUGA/DUSCH/BASTU
Den stora renoverade tvättstugan erbjuder tvättmaskin (Cylinda) samt en tvättho och bänkskåp. Här finns också en dusch med takdusch samt en bastu. På golvet ligger ett terrakotta mönstrat klinkergolv med golvvärme och på väggarna sitter ett vitt kakel.

Övriga utrymmen i källarplanet består av klädkammare, förråd och matkällare.

TV

Parabol

Internet

Bredband via fiber

Byggnad

  • Byggnadstyp
    1 plan med källare
  • Byggår
    1974
  • Grund
    Källare
  • Grundmur
    Leca-sten
  • Stomme
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Tak
    Betongtakpannor
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme och öppen spis
  • Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Ventilation
    Mekanisk ventilation
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2019-10-16
  • Prestanda
    112 kWh/m²/år
  • Energiklass
    D

Exteriör

Uteplats

Huset har två uteplatser, en på framsidan och en på baksidan. På baksidan har du också en avlång balkong.

Bilplats

Vidbyggt garage med plats för en bil samt parkering på uppfart med plats för 2 bilar.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage och gäststuga

Ekonomi

Driftskostnader
  • Värme
    22 000 kr
  • El
    15 000 kr
  • Vatten/avlopp
    3 500 kr
  • Löpande underhåll
    2 000 kr
  • Renhållning
    1 500 kr
  • Försäkring
    4 000 kr
  • Övrigt
    1 000 kr

Totalt: 49 000 kr/år

Driftkostnaderna kan variera beroende på familjestorlek och förbrukning.

Taxering
  • Totalsumma
    2 280 000 kr
  • Byggnad
    1 642 000 kr
  • Mark
    638 000 kr
  • Värdeår
    1974
  • Fastställd
    2018
  • Fastighetsavgift
    8 049 kr
  • Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Plan­bestämmelser

Stadsplan (1972-04-20)

Dokument

Övrig information

Lagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Fastigheten är besiktigad av Anticimex och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 240-560 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Bilder

Välkommen till Vainos väg 1
Välkommen till Vainos väg 1
Kök
Kök
Vardagsrum
Vardagsrum
Badrum
Badrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Hall
Hall
Hall
Hall
Hall
Hall
Hall
Hall
Badrum
Badrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 2
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Sovrum/kontor
Sovrum/kontor
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Gillestuga
Gillestuga
Gillestuga
Gillestuga
Gillestuga
Gillestuga
Wc
Wc
Tvättstuga/dusch
Tvättstuga/dusch
Dusch/bastu
Dusch/bastu
Gästrum
Gästrum
Hobbyrum
Hobbyrum
Gäststuga
Gäststuga
Uteplats på baksidan
Uteplats på baksidan
Farstu
Farstu
Uteplats på framsidan
Uteplats på framsidan
Infart till huset
Infart till huset
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planlösning

Område

Vägbeskrivning

Kör Vallaleden mot Frösö flygplats. Sväng vänster vid skylt Valla Norra. Tag direkt vänster igen på Arnljots väg och fortsätt ner till Vainos väg längst ner i området. Huset ligger i hörnet på kurvan.

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.