Tallåsvägen 20, Karlslund

Accepterat pris

2 350 000 kr

Visningar
  • 20/11
    20/11, 16:30–17:15 Öppen visning - Välkommen!
Tallåsvägen 20, Karlslund (Östersund)

Unik lägenhet i två plan med låg avgift i populära Karlslund

  • Typ
    Bostadsrättslägenhet
  • Rum
    5 r.o.k.
  • Boarea
    128 m²
  • Våningsplan
    1 av 2
  • Månadsavgift
    4 483 kr

Redan innanför dörren infinner sig en känsla av att detta är ett hem att trivas i!
Lägenheten renoverades så sent som 2012 och försågs då med nytt stilrent kök och nya ljusa ytskikt i lägenheten. Mycket tilltalande planlösning fördelat på två plan med stora rymliga rum och trevliga sällskapsytor, perfekt för tonårsbarn eller gäster som vill bo lite avskilt. De välbevarade trägolven och den mysiga öppna spisen ger skön mix av gammalt och nytt. Toppmodernt helkaklat badrum som renoverades 2017 med bekvämligheter som golvvärme, handdukstork och spotlightsbelysning, med andra ord är detta en lägenhet utöver det vanliga.

I hallen finns det gott om förvaring genom ett avskilt utrymme till höger där garderober finns till vänster samt hatt- och skohylla får plats till höger. Det ljusa och stilrena köket är välskött och tidlöst inrett från Myresjökök med många skåp och lådor. Ljus maskinell utrustning som matchar övrig inredning. Rymligt vardagsrum med fina fönster i vinkel som ger extra ljusinsläpp och en given plats för soffgrupp och fåtölj med vy mot öppna spisen som värmer gott när kylan kryper på. Via en balkongdörr når du den solsäkra balkongen som ligger i ett perfekt västläge, några trappsteg ner når du den gemensamma gräsmattan som ger känslan av en egen tomt.

Här bor ni i rofyllt kvarter med bästa tänkbara läge i hjärtat av Karlslund! Med endast 10 minuters promenad når du centrum och campusområdet. Ett stenkast bort finns matvarubutik med postservice. Är du sportintresserad så uppskattar du kanske mest närheten till skidstadion och välpreparerade längdskidspår eller Arenaområdet med bl a fotboll och ishockey. I omtyckta Karlslund finns även frisör, fina parker, skolor och dagis .
Här bor och trivs människor i alla åldrar.

Varmt välkommen på visning!

Madeleine Söderström
Ansvarig mäklare

Madeleine Söderström

Kontakta mig om du vill veta mer om denna lägenhet eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Rum
    5 r.o.k.
  • Sovrum
    2 st
  • Boarea
    128 m²
  • Våningsplan
    1 av 2
  • Hiss
    Nej
  • Lägenhetsnr
    1101 / 1101

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Interiör

HALL: Inbjudande hall med slittåligt offerdalsskiffer och ljust målade väggar. Till höger inrymmer en mycket praktisk avhängningsdel där ytterkläder diskret kan hängas av. Här inne finns tre platsbyggda garderober och spotlightsbelysning som lyser upp fint. På andra sidan finns plats för hatt- och skohylla samt en mindre sittmöbel. Härifrån har du även direkt access till sovrummet. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vitmålade.

KÖK: Modernt nytt kök från 2012 med ljus inredning från Myresjökök. Köket är välplanerat och yteffektivt vilket ger gott om plats för såväl kastruller och grytor som porslin och vaser. Arbetsytorna utgörs av bänkskivor av grå laminat och rostfri diskho med avlastningsyta och separat mindre ho, spotlightsbelysning lyser upp arbetsytorna och ger ett trevligt sken. Väggen ovanför pryds av mosaik i vinröda nyanser som snyggt bryter av mot det sobra. Kökets maskinella utrustning består av inbyggd varmluftsugn (Husqvarna), induktionshäll med boost funktion (Whirlpool), fläkt, diskmaskin, micro samt delad kyl och frys. Under dina fötter ligger ett slittåligt marmoleum click i två olika grå nyanser, väggarna är vitmålade.

MATRUM/SOVRUM 2: Intill köket inrymmer ett stort och trevligt rum som har använts till matrum men kan nyttjas som sovrum för den som har behovet. Rustikt trägolv som slipats och oljats och ger en varm och ombonad känsla, till golvet matchas vitmålade väggar varav en mörkare fondvägg. Inbyggt städskåp alternativt garderob med fasta hyllplan och självtändande lampa.

VARDAGSRUM: Via dubbeldörrarna av trä kommer du in ett mycket trevligt vardagsrum med härlig rymd och stora fönster i vinkel som utgör en naturlig plats för soffgrupp och fåtölj för att kunna njuta av den öppna spisen som värmer skönt när kylan kryper på. Väggarna är målade i sobert vitt medan under dina fötter ligger en bevarad stavparkett i ek.

BADRUM: Helkaklat badrum som totalrenoverades 2017 med grått klinkergolv och behaglig golvvärme (vattenburen) medan väggarna pryds av vitt matt kakel. Badrumsinredningen består av wc-stol, duschutrymme med takdusch och vikdörr, handdukstork (el), tvättställ med kommod samt spegelskåp och belysning upptill. Infällda spotlights i taket ger ett trevligt sken.

ALLRUM NEDRE PLAN: Den stilsäkra trappen från trapptradition tar dig ner till lägenhetens nedre plan och allrummet som bjuder på stora fönster åt två väderstreck som ger rikligt med ljusinsläpp. Under dina fötter ligger ett fint trägolv som tillsammans med den öppna spisen (som är eldningsbar) ger en varm och ombonad känsla till rummet. I allrummet finns ett litet diskret trinettkök med diskho, två spisplattor samt kylskåp.

PASSAGE: Mellan allrummet och sovrummet finns en inredningsbar passage där lämpligtvis ett skrivbord får plats. Det fina trägolvet fortsätter även in här och väggarna är ljust målade.

SOVRUM 3: Perfekt tonårsrum eller gästrum med gott om utrymme för säng eller bäddsoffa och skrivbord. Fint ljusinsläpp från fönster som vetter mot den lugna gården. Enhetligt trägolv som övriga rum samt vitmålade väggar. Rejält med klädförvaring finns i 4 garderober samt ett linneskåp.

TOALETT: Ljust målad toalett med grått klinkergolv och ljusa betongväggar. Inredningen består av wc-stol och tvättställ.

TV

Telia, basutbud

Internet

Säljaren har använt ADSL. 2019 tecknade föreningen avtal med ip-only.

Tillträde

Omgående eller enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggår
    1946
  • Fönster
    3-glas
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Ventilation
    Självdrag
Energideklaration
  • Status
    Utförd
Renoveringar

2012: Nytt kök och maskinell utrustning
2017: Nytt badrum

Löpande renovering av ytskikten har skett så som målning av väggar, tak samt slipat och behandlat trägolven.

Exteriör

Uteplats

Trevlig balkong med perfekt solläge mot sydväst. Här kan du njuta av solen från lunchtid till sen kväll. Lugnt läge mot den gemensamma gräsmattan som enkelt nås från trappen ner.

Bilplats

Till lägenheten följer en p-plats med motorvärmare. Kostnad 225 kr/månad

Övriga utrymmen

Till lägenheten följer ett vindsförråd och matkällarförråd med möjlighet att koppla in egen frys.

Ekonomi

  • Månadsavgift
    4 483 kr
  • Andel i BRF
    30,7600 %
  • Repfond
    0 kr
  • Pantsatt
    Ja

I avgiften ingår värme och varmvatten

Driftskostnader
  • El
    300 kr
  • Försäkring
    150 kr

Totalt: 450 kr/mån

Uppgifterna är individuella och kan variera beroende på användning och avtal.

Bostadsrätts­förening

Björnen 1
  • Lägenheter
    4 st
  • Lokaler
    1 st

Bostadsrättsföreningen Björnen 1 bildades 2012 och är belägen på Tallåsvägen 20. Det finns 4 stycken lägenheter i huset samt en lokal som hyrs ut till ett företag. Det finns gemensamma utrymmen i källaren, en relaxavdelning med dusch och bastu samt en tvättstuga. Detta bokas manuellt via kalender
tvättstugan samt ett hobbyrum att nyttja. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och ett källarförråd.

Ekonomi

Mycket solid och välskött förening som är lågt belånad.
Inga planerade avgiftshöjningar.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Michael Adamssons fastighetsekonomi.

Renoveringar

Nedanstående årtal är ungefärliga (+- 2 år):

2012
- Nya säkerhetsdörrar

2013
-Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstugan.
- El sanering i hela fastigheten
- Stammarna

2015
- Stammar kök

2019
-Nya fönster

Under 2020 är det planerat för fasadrenovering.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, relax och hobbyrum

Övrigt

Elen debiteras särskilt utifrån den egna förbrukningen av föreningen, s k gemensamhetsel.

Det är ett önskemål från styrelsen att medlemmarna hjälper till med trappstädning, gräsklippning, snöröjning. Alltså inget krav enligt stadgar eller lag, utan bara ett önskemål då detta sköts av medlemmarna själva.

Dokument

Bilder

Eldningsbar öppen spis
Eldningsbar öppen spis
Charmigt vardagsrum
Charmigt vardagsrum
Smakfullt kök
Smakfullt kök
Tallåsvägen 20
Tallåsvägen 20
Välkommen in!
Välkommen in!
Garderober i kapprummet
Garderober i kapprummet
Helrenoverat Myresjökök
Helrenoverat Myresjökök
Vy mot matrum alternativt sovrum
Vy mot matrum alternativt sovrum
Matrum/sovrum
Matrum/sovrum
Vy från matrum mot kök och inre hall
Vy från matrum mot kök och inre hall
Hall mot kök och badrumsdörr
Hall mot kök och badrumsdörr
Renoverat badrum från 2017
Renoverat badrum från 2017
Charmiga innerdörrar och inbyggt barskåp med vedhylla
Charmiga innerdörrar och inbyggt barskåp med vedhylla
Pampig trapp till nedervåningen
Pampig trapp till nedervåningen
Sovrum 1 med separat garderob för henne och honom
Sovrum 1 med separat garderob för henne och honom
Rofyllt sovrum
Rofyllt sovrum
Påkostad trapp från Trapptradition
Påkostad trapp från Trapptradition
Allrum på nedre plan
Allrum på nedre plan
Trinettkök
Trinettkök
Garderober i sovrum 2
Garderober i sovrum 2
Sovrum 2 nedre plan
Sovrum 2 nedre plan
Toalett
Toalett
Balkong med em- och kvällssol
Balkong med em- och kvällssol
Gemensam gräsmatta
Gemensam gräsmatta
Tvättstuga
Tvättstuga
Gemensam relax endast några steg från lägenheten
Gemensam relax endast några steg från lägenheten
Efter en vinterdag ute njut du extra av en varm bastu
Efter en vinterdag ute njut du extra av en varm bastu

Planlösning

Område

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.