Vålådalsgränd 37, Torvalla

Accepterat pris

1 100 000 kr

Visningar
  • 25/8
    25/8, 14:30–15:00 Öppen visning - Välkomna!
Vålådalsgränd 37, Torvalla (Östersund)

  • Typ
    Bostadsrättslägenhet
  • Rum
    4 r.o.k.
  • Boarea
    106 m²
  • Månadsavgift
    6 296 kr

I lugnt trivsamt område ligger detta bostadsrättsradhus som har ett underbart läge där den inglasade altanen med sol hela dagen har en härlig tomt mot gång/ cykelväg samt skogsområde. Renoverat modernt kök står redo för trevliga middagar tillsammans med släkt och vänner. I detta radhus kommer ni garanterat trivas där i princip allt är smakfullt renoverat och det är bara att flytta in.

Välkomna in i den renoverade hallen som har klinker och golvvärme som snabbt torkar blöta kläder och skor. Renoverat kök med stommar & luckor från Marbodal samt moderna vitvaror. Plats för stort matbord som rymmer hela familjen vid fönster mot entrésidan. Entrésidan har stenlagd uteplats med förmiddagssol. Vardagsrummet har snygga ytskikt och stora fönsterpartier som ger mycket ljus. Utgång till inglasad altan med skjutbara glaspartier med dörr till det härliga soldäcket. Altanen kommer att användas flitigt för både avkoppling och middagar tillsammans med familj & vänner. Bostaden har två badrum och tre sovrum med bra förvaring samt allmänt renoverade ytskikt. I badrummet på entréplanet finns en ny tvättmaskin och stor klädkammare.

Här bor ni i lugnt barnvänligt område där det mesta ni behöver finns inom bekvämt avstånd. Ett stenkast från bostaden finns både förskola och skola som nås via bilfri gångväg. Närhet till Odensala sportfält med fotbollsplaner samt eljusspår som både sommar och vintertid tar er runt hela Östersunds skidområde om ni så önskar. Bra cykelvägar och bussförbindelser till Östersunds centrum.

Björn Löfgren
Ansvarig mäklare

Björn Löfgren

Kontakta mig om du vill veta mer om denna lägenhet eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Rum
    4 r.o.k.
  • Sovrum
    3 st
  • Boarea
    106 m²
  • Hiss
    Nej
  • Lägenhetsnr
    87
Interiör

RUMSBESKRIVNING: Entréplan
Entréplanet erbjuder renoverat kök med plats för stort matbord, vardagsrum med utgång till inglasad altan samt soldäck mot tomten som vetter mot gång/ cykelväg. Badrum med dusch och tvättmaskin. Ett sovrum. Hall med klinker, golvvärm och stor klädkammare.

KÖK
Renoverat kök med plats för stort matbord vid fönster mot entrésidan. Marbodalkök som har utdragslådor som underskåp, överskåp samt vitrinskåp. Gott om förvaringsutrymmen. Oljad bänkskiva i ek, dubbelho och engreppsblandare. Kakel ovanför köks- och diskbänkar. Köket är maskinellt utrustat med stor kyl & frys från -05, spis med häll & varmluftsugn från -18, köksfläkt från -05 samt diskmaskin från -11. Ekparkettgolv, tapet och vitt tak. Mot entrésidan som har marksten finns uteplats med förmiddagssol.

VARDAGSRUM
Vardagsrum som har slipat ekparkettgolv, nymålade väggar och tak. Generösa fönsterpartier mot altansidan som ger rummet bra ljus. Utgång till inglasad altan som har skjutbara glaspartier samt skjutdörr mot trevligt soldäck med sol hela dagen. Ny trall på soldäcket från -14. Den inglasade altanen har filtmatta och infravärme.

SOVRUM
Sovrum (1) har klickgolv i ek, tapet med fondvägg och fönster mot altansidan.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och målad väv. Utrustat med duschhörna, tvättställ, spegel och wc-stol. Tvättmaskin från -17.

HALL
Hall med klinker, golvvärme och vit panel på väggarna. Ingång till stor klädkammare. Bra utrymme för ytterkläder.

ÖVRE PLAN
Övre plan har två sovrum, badrum med badkar och möblerbar hall.

SOVRUM
Sovrum (2) har klickgolv i ek, tapet med fondvägg, nymålad garderobsvägg och fönster mot gångväg. Sovrum (3) har klickgolv i ek, tapet med fondvägg, två inbyggda garderober och fönster mot gångväg.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och målade väggar. Utrustat med badkar, tvättställ, spegel och wc-stol.

TV

Basutbud av tv-kanaler från Telenor ingår i månadsavgiften.

Internet

Bredband för internet & telefoni ingår i månadsavgiften.

Tillträde

Tillträde 1/11 eller enligt överenskommelse.

Byggnad

  • Byggår
    1980
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Ventilation
    Mekanisk ventilation
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2009-01-09
  • Prestanda
    152 kWh/m²/år
Renoveringar

2005: Nytt kök från Marbodal samt vitvaror. Renovering badrum entréplan. Samtliga golv renoverade eller utbytta. Renovering hall med klinker och golvvärme samt nya ytskikt. 2006: Ny inglasad altan med skjutbara glaspartier samt soldäck. 2007: ommålning badrum övre plan. 2017: Ommålning badrum entréplan.

Exteriör

Uteplats

Mot entrésidan stensatt uteplats med förmiddagssol. Inglasad altan med stort soldäck mot trädgårdstomten som har sol hela dagen.

Bilplats

Garage går att hyra. Separat kö. P-plats med motorvärmare går att hyra. Separat kö.

Övriga utrymmen

Förråd i gemensamhetslänga. Separat tvättstuga i byggnad som ligger i anslutning till bostaden.

Ekonomi

  • Månadsavgift
    6 296 kr
  • Andel i BRF
    1,4864 %
  • Andel av årsavg.
    1,4864 %
  • Repfond
    111 kr
  • Överlåtelseavg.
    1 163 kr (betalas av köpare)
  • Pantsättningsavg.
    465 kr

I månadavsgiften ingår värme, vatten, basutbud av tv-kanaler och bredband.

Driftskostnader
  • El
    600 kr
  • Försäkring
    150 kr

Totalt: 750 kr/mån

Driftskostnader för nuvarande ägare. Föreningen har en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägget.

Observera att driftskostnader kan skilja sig åt beroende på avtal och användning.

Bostadsrätts­förening

HSB:s brf Tårtan
  • Lägenheter
    88 st
  • Äkta förening
    Ja

Trivsam förening där det finns samlingslokal samt en enklare träningslokal. Övernattningslägenhet finns för att kunna nyttjas då släkt och vänner hälsar på. På gården finns det grillplatser där man gärna samlas för att grilla under sommarhalvåret.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god. Det är inte planerat någon avgiftshöjning under 2019.

2018 höjdes avgiften med 1%

2017 höjdes avgiften med 1%

Renoveringar

Utförda renoveringar:
2018: OVK-besiktning och rengöring av ventilationskanaler.

2013-2017 har samtliga tak på radhusen bytts.

2014 samtliga garageportar byttes.

2013 ommålning av trapphus och källare i punkthusen.

Byte av ventilationsfläktar i höghusen.

Målat fasader och målat fönster utvändigt.

Lekplatserna är renoverade.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i separat byggnad. Samlingslokal, träningsrum, bastu och övernattningsrum finns också i föreningen.

Gårdsplan

Härlig lugn gårdsmiljö.

Övrigt

HSB´s obligatoriska medlemskap kostar 500 kronor per medlem vilket berättigar till att ta del av HSB´s rabatter och återbetalas vid utträde ur HSB. HSB tar också ut en årsavgift på 300 kr från nya medlemmar för helår, vid köp efter 1/7 tas halva avgiften ut (150 kr), detta endast 1:a året, därefter ingår årsavgiften till HSB i månadsavgiften på bostadsrätten.

Dokument

Bilder

Välkomna till denna härliga oas!
Välkomna till denna härliga oas!
Renoverat radhus!
Renoverat radhus!
Härlig altan & trädgårdstomt.
Härlig altan & trädgårdstomt.
Renoverat kök med plats för stort matbord.
Renoverat kök med plats för stort matbord.
Kök från Marbodal & gott om förvaringsutrymmen.
Kök från Marbodal & gott om förvaringsutrymmen.
Kök
Kök
vardagsrum med härligt ljus!
vardagsrum med härligt ljus!
Vardagsrum
Vardagsrum
Renoverat och snyggt!
Renoverat och snyggt!
Vardagsrum mot altan & trädgård.
Vardagsrum mot altan & trädgård.
Inglasad altan att utnyttja mycket.
Inglasad altan att utnyttja mycket.
Skjutdörr till soldäck.
Skjutdörr till soldäck.
Altan mot trädgårdstomt.
Altan mot trädgårdstomt.
Inre hall.
Inre hall.
Hall med klinker & golvvärme.
Hall med klinker & golvvärme.
Hall
Hall
Badrum & tvättstuga.
Badrum & tvättstuga.
Sovrum entréplan.
Sovrum entréplan.
Sovrum övre plan.
Sovrum övre plan.
Sovrum övre plan.
Sovrum övre plan.
Sovrum övre plan.
Sovrum övre plan.
Sovrum övre plan.
Sovrum övre plan.
Hall
Hall
Badrum övre plan.
Badrum övre plan.

Planlösning

Område

I närheten

Torvalla är en stor stadsdel ca 7 km söder om Östersunds stadskärna. Området är till stor del uppfört under 1980- och 90-talet och har fina strövområden och gångvägar, elljusspår och stora bevarade natur- och skogsområden. Bra med bussförbindelser, här passerar stadsbussarna 4 och 6 och det finns ett flertal grundskolor och dagis, välsorterad livsmedelaffär, hälsocentral, kyrka, frisör samt ett antal detaljhandlare inom möbler och inredning.

Lokalt i området finns med gångavstånd ett flertal förskolor, skola årskurs 1-5 samt skola årskurs 6-9. Närhet till flers fotbollsplaner och strövområden. I bekvämt avstånd finns också Odensala Sportfält med ett flertal fotbollsplaner samt inomhushall.

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.