Rönnvägen 2, Valla

Accepterat pris

2 975 000 kr

Visningar
  • 27/1
    27/1, 12:00–13:00 Öppen extra visning - Välkommen!
  • 30/1
    30/1, 16:30–17:15 Öppen visning - Välkommen!
Rönnvägen 2, Valla (Östersund)

Bo attraktivt i villa att växa i!

  • Typ
    Friliggande villa
  • Boarea
    151 m²
  • Tomtarea
    995 m²
  • Driftskostnad
    36 700 kr/år

Välbyggt rymligt bostadshus på hörntomt i populärt barnvänligt område med gångavstånd till både förskola och skola. Perfekt hus för både den lilla och stora familjen med stora sällkapsutrymmen att umgås i, rymliga sovrum, badrum i båda planen, bastu och bra förvaringsmöjligheter. Här bor ni med närhet till naturen och härliga utflyktsmål i skog & mark.

Entréplanet har ett renoverat kök som har moderna vitvaror med plats för stort matbord mot entrésidan där hela familjen ryms. Vardagsrum att trivas i med generösa fönsterpartier som ger rummet mycket ljus och trevlig utsikt över området och delar av Oviksfjällen. Utgång till härliga längsgående balkong där ni kan njuta av ljuset och koppla av under varma sommardagar. Två rymliga sovrum med bra förvaring och renoverat badrum med duschhörna.

Souterrängplanet har en gillestuga där ni kommer att kunna samla familjen för myskvällar medans värmen från kaminen sprider sig i rummet. Sovrum med arbetskök som även kan användas för uthyrning. Relax och bastu finns att utnyttja efter friluftsaktiviteten eller som avkoppling efter en hård arbetsvecka. Tvättstuga med modern tvättmaskin och stora förrådsutrymmen samt matkällare.

Välplanerad trädgårdstomt för lek och spel.

Här bor ni med flera förskolor inom gångavstånd och närhet till grundskola och allmän service vid Valla centrum. Här finns populära strövområden i skog och mark. Bra bussförbindelser och bekvämt avstånd till både Stocke titt, golfbana och Åre Östersunds flygplats. Till Valla centrum tar det ca 5 min att gå och busshållplatsen ligger ca 2 min från bostaden. Till Östersunds centrum cyklar ni på ca 10 minuter.

Välkomna på visning.

Björn Löfgren
Ansvarig mäklare

Björn Löfgren

Kontakta mig om du vill veta mer om denna villa eller vill ha en fri värdering av din nuvarande bostad!

Kontoret: 063-10 65 55

Fakta

  • Sovrum
    3 st
  • Boarea
    151 m²
  • Biarea
    46 m²
  • Tomtarea
    995 m²
  • Beteckning
    Åkerbäret 6
  • Pantbrev
    815 000 kr

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

ENTRÉPLAN
Entréplanet erbjuder kök med plats för matbord, stort vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger mycket ljus och trevlig utsikt, två rymliga sovrum med bra förvaring och renoverat badrum med duschhörna. Hall med bra utrymme för ytterkläder.

KÖK
Kök, renoverat -03, med ljusa luckor, bardel med överskåp och gott om förvaringsutrymmen. Plats för matbord vid fönster mot entrésidan. Bänkskivor i ek och engreppsblandare. Kakel ovanför köks- och diskbänkar. Köket är maskinellt utrustat med stor kyl & frys från -10, spis med häll, köksfläkt och diskmaskin. Trägolv i ek, tapet och stora fönsterpartier åt två håll för bra ljusinsläpp.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med ekparkettgolv, tapet och generösa fönsterpartier som ger rummet mycket ljus. Trevlig utsikt över området och delar av Oviksfjällen. Utgång till längsgående balkong med eftermiddags- och kvällssol som har utsikt över delar av Oviksfjällen.

SOVRUM
Sovrum (1) har laminatgolv, tapet, hel garderobsvägg samt fönster och utgång till balkongen. Sovrum (2) har klickgolv i ek, tapet, en garderob och fönster mot gaveln.

BADRUM
Badrum, renoverat -08, med klinker, golvvärme och helkaklade väggar. Utrustat med duschhörna med vikväggar av glas, tvättställ med lådor, spegel, handukstork och wc-stol.

HALL
Hall med klickgolv och tapet. Separat tambur med bra utrymme för ytterkläder.

SOUTERRÄNGPLAN
Souterrängplanet har gillestuga med kamin, tvättstuga, duschrum och bastu, toalett, gästrum med arbetskök tänkbart för uthyrning och gott om förrådsutrymmen.

GILLESTUGA
Gillestuga med trägolv, tapet med fondvägg av träpanel, öppen spis med insats och fönsterpartier mot trädgårdstomten.

GÄSTRUM
Gästrum med arbetskök, matta och tapet. Plats för säng och matbord. Köket har rostfri diskho, bänkskiva, under- och överskåp samt fönster mot trädgårdstomten.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med matta. Rostfri tvättho, bänk med skåp och högskåp. Tvättmaskin från -12.

DUSCHRUM
Duschrum med klinker och helkaklade väggar. Duschhörna och trevlig bastu.

TOALETT
Toalett med våtrumsmatta och tapet. Utrustat med tvättställ, spegel och wc-stol.

FÖRRÅD
Stort förråd med målat betonggolv och målade väggar. Hyllor för praktisk förvaring.

HALL
Hall med matta och utgång till trädgårdstomten.

TV

Antenn.

Internet

Bredband via telefonjack.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Byggnad

  • Byggnadstyp
    2-plan i souterräng
  • Byggår
    1969
  • Grund
    Betong
  • Grundmur
    Betong/ sten
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Betong/ trä
  • Fasad
    Tegel
  • Tak
    Betongtakpannor
  • Fönster
    3-glasfönster/ 2-glasfönster
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
  • Ventilation
    Självdrag
Energideklaration
  • Status
    Utförd
  • Datum
    2018-11-14
  • Prestanda
    128 kWh/m²/år
  • Energiklass
    C
Renoveringar

Renovering kök -03, renovering badrum övre plan -08, installering fjärrvärme -10, nytt yttertak -10, ny uppfart med stenplattor och sfalt -12.

Exteriör

Tomt

Tomtarea 995 m² (friköpt). Stor välplanerad hörntomt.

Uteplats

Balkong med eftermiddags- och kvällssol.

Ekonomi

Driftskostnader
  • Värme
    17 300 kr
  • El
    5 850 kr
  • Vatten/avlopp
    4 900 kr
  • Sotning
    450 kr
  • Renhållning
    1 600 kr
  • Försäkring
    6 600 kr

Totalt: 36 700 kr/år

Driftskostnader för nuvarande ägare bestående av en person i hushållet.

Observera tt driftskostnader kan skija sig åt beroende på avtal och användning.

Taxering
  • Totalsumma
    2 608 000 kr
  • Byggnad
    1 909 000 kr
  • Mark
    699 000 kr
  • Värdeår
    1969
  • Fastställd
    2018
  • Fastighetsavgift
    8 049 kr
  • Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Plan­bestämmelser

Stadsplan (1967-11-01) , Tomtindelning (1968-05-02)

Övrig information

Lagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2018-10-29 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen som har utförts. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 240-560 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år
enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Bilder

Välkomna till barvänliga & populära Valla
Välkomna till barvänliga & populära Valla
Rönnvägen 2 som ligger på hörntomt
Rönnvägen 2 som ligger på hörntomt
Renoverat kök med ljusa luckor
Renoverat kök med ljusa luckor
Vardagsrum med fantastiskt  ljusinsläpp
Vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp
Trevlig utsikt från den stora balkongen
Trevlig utsikt från den stora balkongen
Rönnvägen 2
Rönnvägen 2
Stor tomt med mycket sol
Stor tomt med mycket sol
Entrésidan
Entrésidan
Vardagsrum att umgås i
Vardagsrum att umgås i
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Balkong
Balkong
Kök med gott om förvaringsutrymmen
Kök med gott om förvaringsutrymmen
Matplats och bardel
Matplats och bardel
Matplats mot entrésidan
Matplats mot entrésidan
Kök
Kök
Sovrum (1) entréplan med utgång till balkongen
Sovrum (1) entréplan med utgång till balkongen
Bra förvaring
Bra förvaring
Sovrum (2) entréplan
Sovrum (2) entréplan
Renoverat badrum med golvvärme
Renoverat badrum med golvvärme
Hall
Hall
Hall
Hall
Bra förvaring för ytterkläder
Bra förvaring för ytterkläder
Allrum med värmande kamin
Allrum med värmande kamin
Allrum
Allrum
Allrum
Allrum
Sovrum med kök
Sovrum med kök
Sovrum souterrängplan
Sovrum souterrängplan
Bastu/ dusch
Bastu/ dusch
Dusch med klinker/ kakel
Dusch med klinker/ kakel
Härlig bastu
Härlig bastu
Tvättstuga
Tvättstuga
Nedre hall
Nedre hall
Toalett
Toalett
Förråd
Förråd
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planlösning

Område

Skicka intresse­anmälan

Skicka en intresseanmälan så kontaktar mäklaren dig.