Charmig gård i Ytterån med fantastiskt läge!
Nöjet är helt på vår sida när vi presenterar denna charmiga gård i trivsamma Ytterån. Här finns oanade möjligheter med stall och betesmark. Med ett fantastiskt läge och en hänförande utsikt över landskapet och vattnet blir det inte bättre!
På fastigheten finns ett rymligt boningshus, en äldre timmerlada, ett stort förråd och en ladugård som är inredd med fem boxar, snickarbod och ett kallgarage. Dessutom finns drygt 5 ha mark fördelat på skogsmark och betesmark. Nuvarande ägare har haft höns.
Boningshuset har genomgått större renoveringar de senaste två åren och bjuder på ett entréplan med sällskapsutrymmen och ett övre plan med flertalet rum. Husets entréplan har ett rymligt och välutrustat kök i lantlig stil med stor köksö som rymmer förvaring samt två spishällar, dubbla diskhoar och ett rymligt hörnskafferi. I anslutning finns matrummet som rymmer matbord för det större sällskapet och härifrån nås även den stora altanen där både utemöbler, grill och krukväxter får plats. Härifrån har man också en vacker vy mot vattnet. Vidare in i vardagsrummet hittar ni en braskamin från Handöl som värmer gott och en av väggarna är klädd i en grå vädersliten panel som ger en extra dimension till rummet. I entréplanet finns även en stor och praktisk hall, nyrenoverat badrum med tvättmaskin och torktumlare. På det övre planet finns två allrum varav ett har högt i tak och synliga takåsar, två rejäla sovrum varav ett har en vacker kakelugn och det andra klädkammare, två ombyggda kattvindar som tjänar som mindre sovrum samt en mindre toalett. Här finns även en rejäl balkong där du har vacker utsikt och uppsikt över gården.
Ladugården har gjutet betonggolv och här finns fem boxar för mindre hästar installerade, snickarbod med plats för verktygen och ett kallgarage där bilen får plats. Plåtförrådet rymmer en traktor, båt, husvagn eller husbil och i timmerladan finns rejält med kluven björkved som ingår i försäljningen. På gården finns även pumphus och lekstuga.
Ytterån är en trivsam by belägen väster om Östersund på väg mot Åre, I en vik av Storsjön med Alsensjön angränsande på andra sidan. Från Ytterån finns goda bussförbindelser och det är bekvämt pendlingsavstånd från Östersund. Det finns restauranger, bensinmack med bra utbud, glasscafé sommartid samt MusOlles Museum med hembygdsgård. Närmaste skola är Trångsviken alternativt Nälden och Krokom, det finns en förskola i byn.
Med endast 30 minuters bilfärd till Östersund är detta ett perfekt läge för de som vill leva livet på landet fast ändå ha närheten till stadspulsen. För de hästintresserade är det dessutom ett strategiskt läge med tanke på närheten till Wången i Alsen, en av hästnäringens riksanläggningar. För den som gillar skidåkning är det ca 50 min till Åre och ca 45 min till Bydalen. Ta tillfället i akt och bli ägare till en helt underbar gård och ett rikt liv på landet!
-
Vy mot boningshuset -
Vy över gården -
Trevlig gårdsbild -
Vy över gården och omgivningarna -
Vy över gården -
Vy över gården och omgivningarna -
Vy mot entrén -
Vy mot altan på gaveln -
Vy mot altanerna -
Gott om plats för utemöbler -
Plats finns för både utemöbler och grill -
Vy från altanen -
VY mot baksidan av huset -
Vy mot ladugård -
Vy mot ladugården -
Vy mot ladugården -
Vy mot lada och boningshus -
Lada med gott om ved i -
Vy över gården -
Vy mot vattnet -
Jordkällare -
Vy från byavägen -
Vy över landskapet -
Stort trivsamt kök -
Kök -
Köksö -
Vy från kök -
Kök med dubbla hoar -
Kök -
Hörnskafferi -
Matrum -
Matrum -
Matrum med utgång till altan -
Vy från matrum -
Vardagsrum med gott om plats för soffa -
Vardagsrum -
Vy från vardagsrum mot matrum -
Braskamin som ger en extra mysfaktor -
Badrum -
Inbyggd tvättpelare -
Vy mot dörr till badrum -
Badrum -
Entré/hall -
Inre hall -
Entré/hall -
Vy mot entrén -
Vy från entrén -
Allrum med utgång till balkong -
Vy från balkongen -
Vy från balkongen -
Vy från allrum -
Sovrum -
Sovrum med gott om plats för dubbelsäng -
Vacker kakelugn (ej kontrollerad) -
Sovrum/gästrum -
Allrum -
Allrum -
Sovrum -
Sovrum -
Toalett övre plan -
Boxar i ladugården -
Entréplan -
Övre plan -
Fastighetskarta -
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypGård
- Utgångspris3 895 000 kr (eller högstbjudande)
- Rum5 R.O.K.
- Boarea170 m²
- Mark5.1676 ha
Interiör
- Rumsbeskrivning Entré/hall
Brokvisten välkomnar er in i entrén som är utrustad med ett praktiskt klinkergolv i mörkgrått. Väggarna är klädda i vit träpanel och gott om plats finns för byrå och klädhängare. Till vänster finns en hall som rymmer ytterkläder och skor. Här är väggarna klädda i träpanel och på golvet ligger ett parkettgolv. En dörr kan stängas om man vill skilja av mot entrén. Under trappen finns dessutom ett mindre förrådsutrymme.
Kök/matplats
Stort kök med vit köksinredning från IKEA som rymmer det mesta av köksmaskinerna och porslinet. Rejäla bänkskivor i ek bjuder på goda arbetsytor och köksön är rejäl och utrustad med både vanlig spishäll (2022) och grillhäll. Här finns även dubbla hoar, en i porslin och en i rostfritt. Övrig utrustning består av diskmaskin från Electrolux (2020), ugn från Electrolux (2014), spisfläkt från IKEA och kyl/frys från Samsung samt en inbyggd frys med skåpfront. Matplatsen rymmer långbord för 10 personer utan att det känns trångt. Väggarna är klädda i vit träpanel och på golvet ligger ett trägolv. Från köket nås även den stora altanen som rymmer både bord, stolar och krukväxter.
Vardagsrum
Vardagsrummet rymmer en större soffa, soffbord och tv-möbel. En braskamin från Handöl ger en extra mysfaktor och värmer gott. En av väggarna är klädd i en snygg grå väderpinad panel och resterande väggar är klädd i vita tapeter. På golvet ligger ett trägolv.
Badrum
Badrumsinredningen består av duschhörna, kommod, väggskåp,bänkskåp, arbetsbänk, toalett, tvättmaskin från Bauknecht (2017) och torktumlare från Bauknecht (2017). Väggar är klädda i stora grå kakelplattor samt träpanel där tvättmaskin och torktumlare finns. På golvet ligger stora grå klinkerplattor som är utrustade med golvvärme. I taket sitter infällda spotlights.
Pannrum
Här sitter en nyinstallerad bergvärmepump (2022).
Allrum
Allrummet rymmer soffa, skrivbord och bokhylla. Synliga takåsar och den höga takhöjden ger en extra dimension till rummet. Väggarna är klädda i vita tapeter och på golvet ligger ett trägolv. Härifrån nås även balkongen som är belägen ovanför brokvisten.
Allrum
Plats finns för soffa och tv-möbel. Väggarna är klädda i vita tapeter och på golvet ligger ett trägolv.
Sovrum
Plats finns för dubbelsäng och sängmöbler. En vackert vit kakelugn pryder sin plats (ej sotad de senaste åren) och flertalet garderober erbjuder förvaring. Väggar är klädda i tapet och på golvet ligger ett trägolv.
Sovrum
Plats finns för dubbelsäng, sängmöbler och byrå. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett ljust laminatgolv. I anslutning finns en klädkammare som rymmer klädställning och byrå.
Kattvind/sovrum
Kattvind som är omgjord till sovrum med plats för säng och byrå. På väggarna sitter vitmålad panel och på golvet ligger ett trägolv.
Kattvind/sovrum
Kattvind som är omgjord till sovrum med plats för säng och byrå. Väggarna är klädda i vit panel samt tapet och på golvet ligger ett trägolv.
Toalett/wc
Inredning består av toalettstol, kommod och ett platsbyggt hörnskåp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en plastmatta.
Byggnader
Bostadsbyggnad
- Byggår1909
- Typ1 ½ plan
- StommeTimmer
- Fönster3-glasfönster
- TakPlåt
- GrundKrypgrund, huggen sten
- UppvärmningBergvärme
- FasadLiggande träpanel
- FastighetsbeteckningYtterån 1:36
- InternetFiber.
- BilplatsKallgarage i anslutning till ladugård
Mark
- BetesmarkAreal: 5 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Förening
Ekonomi
- Uppvärmning20 700 kr/år
- Elförbrukning12900 kWh/år
- Vatten & Avlopp1 660 kr/år
- Renhållning2 100 kr/år
- Försäkring6 862 kr/år
- Vägsamfällighet1 350 kr/år
- Personer i hushåll2
- KommentarI siffran för uppvärmning ingår även hushållsel.
- Driftkostnad32 771 kr/år
Omgivning
Övrigt
Inskrivningar
- ServitutAvtalsservitut Kraftledning
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Krokom Ytterån GA:11
Övrig information
- BeskrivningBudgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 240-1200 kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.