Wallesvägen 43, Bruksvallarna – Funäsdalen

Accepterat pris
25 000 000 kr
Tomtarea
37 900 m²
Typ
Hyresfastighet

Fastighet med anrikt högfjällshotell och stor potential för avstyckning av exklusiva tomter.

Med magnifik utsikt över fjällvärlden och vackra dalgångar ligger denna fastighet som är bebyggt med ett klassiskt anrikt högfjällshotell samt stor potential avseende exploatering av exklusiva tomter på fjällsluttningen. Walles högfjällshotell byggdes ursprungligen på 40-talet och inrymmer 35 hotellrum. Hotellet har därefter blivit både om- och tillbyggt. Fastigheten har ett unikt läge vid trädgränsen på ca 830 m.ö.h med skid- och vandringsleder direkt ut på kalfjället. En stor potential på fastigheten är att det kan finnas möjlighet att stycka av upp till 12 tomter med högt vackert attraktivt läge där det ska gå att koppla på sig på hotellets kommunala vatten och avlopp. Bruksvallarna i vackra Härjedalen är en mycket populär högfjällsplats där elitidrottare, motionärer och turister från olika länder kan utnyttja och koppla av i en stressfri miljö och upptäcka all de möjligheter som finns både sommar och vintertid.

Walles högfjällshotell har 25 dubbelrum och 7 enkelrum alla med wc/ dusch samt 3 enkelrum. Grundkapaciteten är 60 bäddar som går att utöka till maximalt 94 bäddar. På 2000-talet byggdes en helt ny matsal med storslagen utsikt åt flera vädersträck med 72 sittplatser men som med nuvarande klaffbord kan utökas med 16 sittplatser. I anslutning till matsalen finns ett rum med ytterligare 16 sittplatser. Hotellet har även en fantastisk pool och bastuavdelning med storslagen utsikt. Poolen har ett sänkbart glasgolv vilket skapar utrymme för konferenssittning, uppträdande, motion och dans. På hotellet finns också många sällskaps- och ekonomiutrymmen vilket lämpar sig väl även för andra verksamheter som vård & omsorg. Uppvärmning sker med bergvärme som installerades 2011. Fiber är inkopplat i hotellbyggnaden. Fastigheten har även maskinhall och några mindre stugor.

Fastigheten som ligger högt beläget vid kalfjällets fot i vackra Härjedalen erbjuder magnifik utsikt över landskapet. Här finns enorm potential för fortsatt utveckling av turism och näring. Här finns oändligt med vandringsleder, skidspår och möjligheter till utförsåkning. Gästerna kommer från stora delar av Sverige samt utlandet. Närmaste flygplats är Sveg där gästerna sedan kan hämtas och bussas upp till Bruksvallarna. Många kommer även med egen bil, husbil och chatrade turistbussar.

Hemsida: https://bruksvallarnas-hogfjallshotell-walles.se/

För mer information och intresseanmälan kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Björn Löfgren

Reg. fastighetsmäklare
Telefon
073-843 25 55
E-post
bjorn@storsjomaklarna.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 24 bilder
Visa som Stora Rutnät
Visa alla 24 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypHyresfastighet
  • Utgångspris25 000 000 kr (Accepterat pris)
  • Tomtarea37 900 m²
  • FastighetsbeteckningFunäsdalen 1:105
  • KommunHärjedalen

Byggnad

  • 1

    Byggnadstyp: Hotellbyggnad
    Byggår: 1940

    Beskrivning
    Funäsdalen 1:105 i Bruksvallarna är bebyggd med ett hotell som har
    en total byggnadsyta på ca 2200kvm, ”Walles Högfjällshotell”, ett
    klassiskt fjällhotell med en äldsta bevarad del från 40-talet samt större
    tillbyggnader på 50- och 60-talen. Under 80-talet tillkom en pool- och
    bastuavdelning. Vidare byggdes under 00-talet en ny matsal med
    storslagen utsikt över Ljusnans dalgång och omgivande högfjäll.
    Fastigheten har ett unikt läge vid trädgränsen på 830 m.ö.h., med skid och
    vandringsleder ut på kalfjället vid husknuten. Tomtens yta
    uppskattas till 37 900 kvm (källa: hitta.se beräknad area 37 976 kvm) och
    sträcker sig upp på kalfjället till 900 meters höjd.

    • Hotellet har 35 rum i varierande storlekar och utföranden, 25 dubbelrum
    på ca 18 kvm totalyta, 7 enkelrum på ca 12 kvm totalyta och 3 enkelrum
    på ca 8 kvm totalyta, samtliga med wc/dusch förutom de 3 minsta
    enkelrummen. Grundkapaciteten är 60 bäddar men bäddantalet kan
    utökas till 74 då 7 av rummen har soffor som kan bäddas upp till
    våningssängar (”familjerum”). Utöver det kan 14 av dubbelrummen och
    6 av enkelrummen möbleras med en extra sängplats varvid en total
    kapacitet på bäddplatser når 94 (extrasängar ingår ej).

    • Matsalen har en standardmöblering med 72 sittplatser som kan utökas
    med 16 sittplatser genom uppfällning av klaffar på befintliga bord och
    kompletteras med befintliga stolar. Ett rum i direkt anslutning till
    matsalen har 16 sittplatser och kan genom enkel ommöblering utökas
    med 12 sittplatser.

    • Köket är utrustat med två ugnar av fabrikat Rational modell ClimaPlus
    Combi CPC 61 och en diskmaskin av fabrikat Wexiödisk WD-6E. Vidare
    finns två kylrum och 5 st frysar samt ett stekbord.

    • Bastuavdelningen har omklädningsrum, toaletter och duschar och är
    uppdelad i en dam- och en herrbastu, båda med fin utsikt över
    Bruksvallarna och fjäll. Poolen är ca 8x4 meter och har ett höj och
    sänkbart glasgolv som täcker poolen då den inte används vilket ger ett
    flexibelt utrymme för t.ex. konferenser, uppträdanden, motion eller dans
    samt god energieffektivitet.

    • Fastigheten har många och stora sällskapsytor i förhållande till antal
    gästrum och lämpar sig således väl även till annan verksamhet, t.ex.
    vård/omsorg. Utöver gästrum, sällskapsytor och de dagligdags använda
    ekonomiutrymmena finns ca 10 ekonomiutrymmen i olika storlekar.

    • Uppvärmning av hotellbyggnaden sker genom bergvärme vilket
    installerades 2011.

    • Optofiber för internet är inkopplat i hotellbyggnaden.

    • Brandlarm av fabrikat Ziton modell ZP3 är installerad.

    • Kommunalt vatten och avlopp.

    Kostnadsuppgifter per 2024:
    Avgift per m³: 27,36 kr (Snittförbrukning vid 75% beläggning: ca 80 m²)
    Grundavgift: 2 565,00 kr/år
    Avgift per bostadsenhet: 1 st à 2 924,00 kr/år
    Avgift per 300-tal m² BTA lokalyta: 8 st à 2 924,00 kr/år
    Fyrfasen energi är leverantör och förbrukning uppgår på årsbasis till
    ca 117 000 kWh som med elhandelspriset för 2024 blir 211 000 kr.

    • För vägunderhåll ansvarar Össjödalens Samfällighetsförening
    (ossjodalens.se) fram till tomtgräns Funäsdalen 66:2 (Wallesvägen 41).
    Andelstal Funäsdalen 1:105(1): 7 278 (av totalt 353 400)
    Kostnad innevarande år: 6550,00 (inkl. moms 1 310,00)

    • Över fastighetens nedre/södra del har en vägsamfällighet väster om
    fastigheten ett vägservitut. Härjedalens kommun har ett servitut på
    fastighetens norra/övre del för en högreservoar som förser
    hotellbyggnaden och andra fastigheter med vatten, till reservoaren går
    en optofiber. Fastigheten har ett vägservitut över grannfastigheten
    Funäsdalen 66:2 som sedan ansluter till Össjödalens
    samfällighetsförenings väg ner till byn och allmän väg.

    • Fastigheten ligger utanför planområde.

    • Fastigheten har kontinuerligt renoverats och är i stort i bra skick men en
    del behov av översyn/renovering finns där de övergripande behoven är
    inom ventilation, hängrännor, översyn/byte av poolens reningsanläggning
    och dränering av delar av grund (utskjutande del i väster riktning). De
    specifika behoven är ett nytt avloppsrör och matta i kök, asfalt på
    parkeringsytan, målning av putsad fasad (som utgör en del av
    byggnaden) och byte av träpanel ovan denna, färdigställning av ett
    sällskapsutrymme (ny matta) samt målning av poolens golvkonstruktion.
    Ett hotellrum är under renovering, med byte av bröstpanel, målning och
    har behov av ny matta i dusch samt inredningsdetaljer.

    • I fastigheten Härjedalen Funäsdalen 1:105 finns pantbrev uttagna på
    5.640.000 kronor.

    • Då försäljningen avser en inkråmsaffär ingår ett grundläggande
    möblemang och inventarier för att kunna bedriva en hotellverksamhet.
    Media-, datasystem- och IT-lösningar ingår ej.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Elförbrukning116 861 kWh/år
  • KommentarFör driftskostnader se den utförliga beskrivningen.

  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 18 pantbrev om totalt 5 640 000 kr

  • Taxering

  • Taxeringskod322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
  • Taxeringsvärde, byggnad5 642 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 003 000 kr
  • Taxeringsvärde6 645 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt56 420 kr
  • Taxeringsår2025

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Ledning, 23-IM2-86/4732.1
    Last: Officialservitut Utrymme, 2361-2019/27.1
    Last: Officialservitut Väg, 2361-02/33.2
    Last: Officialservitut Väg, 2361-09/54.1
    Last: Officialservitut Väg, 23-TÄN-2227.1
  • ServitutAvtalsservitut Ledning
  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:80 ändamål: Vägar
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:80 ändamål: Vägar


    Last: Avtalsservitut Ledning, 23-IM2-86/4732.1
    Last: Officialservitut Utrymme, 2361-2019/27.1
    Last: Officialservitut Väg, 2361-02/33.2
    Last: Officialservitut Väg, 2361-09/54.1
    Last: Officialservitut Väg, 23-TÄN-2227.1

  • Övrig information

  • InformationPRESENTATION
    Presentationens syfte är att presentera Fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för intressenter att utifrån innehållet i försäljningsprospektet lämna ett indikativt bud. Intressenter inbjuds härmed att mot denna bakgrund lämna indikativt bud för köp av Fastigheten. Indikativt bud ska avse ett fastighetsvärde, och ska lämnas skriftligen/via epost till kontaktperson nedan. De indikativa buden kommer sedan att ligga till grund för slutförhandlingar med den eller de budgivare som lämnar det för Säljaren mest fördelaktiga budet. Dessa intressenter kommer i samband med slutförhandling få ta del av mer detaljerad information om Fastigheten och erbjudas möjlighet att genomföra en fullständig besiktning.

    Vid bolagsöverlåtelse utgår ingen lagfartskostnad (stämpelskatt).

    Fastigheten kommer att energideklareras och OVK besiktas och protokoll kommer att delges i samband med visningen. Eventuella åtgärder åläggs köparen.

    UTGÅNGSPRIS
    Utgångspriset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli ett annat. Säljaren och mäklaren har gemensamt kommit fram till nivån på utgångspriset som även ligger inom ramen för värderingen. Även om ett utgångspris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om Fastigheten ska säljas, till vem och till vilket pris.

    BUDGIVNING
    Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren, efter att köpeavtalet är signerat, lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper Fastigheten. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

    SIDOTJÄNSTER
    Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 30–50% för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

    ANNONSERING AV SLUTPRIS PÅ INTERNET
    Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

    INFORMATION ANGÅENDE HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
    På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av Fastigheten eller om du önskar bevakning av liknande Fastigheter. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att Fastigheten är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

    UNDERSÖKNINGPLIKT/ UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
    Som köpare av en fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en under-sökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med.

    De uppgifter om Fastigheten som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Storsjömäklarna AB har ej granskat erhållen information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Informationen i prospektet bör kontrolleras i samråd med säljaren innan bindande köpehandling signeras. Säljaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i den köpehandling som tecknas med slutgiltig köpare och efter att Säljaren fullgjort sin upplysningsplikt. I övrigt kommer Säljaren i köpehandlingen friskrivas från allt ansvar för alla fel och brister i fastigheten även s.k. dolda fel. Intressenter uppmärksammas och uppmanas att fullgöra sin undersökningsplikt enligt både Jordabalken och Köplagen.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information, originalritningar samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Karta

Intresseanmälan

Wallesvägen 43, Bruksvallarna – Funäsdalen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.