Vintervägen 30, Frösön
Utgångspris
6 975 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
230 / 20 / 1 965 m²
Rum
8 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1939
Representativt bostadshus med högt vackert läge som har panoramautsikt över stadens siluett!
Välkomna till Vintervägen och detta ypperliga A - läge vid Gustavsbergsbackens början. Här har ni ett representativt boende med fantastiska sällskapsutrymmen och en panoramautsikt över stadens siluett både dagtid och kvällstid samt mot Storsjön och Brunfloviken. Här får ni det bästa av Frösöns framsida och ni har tillgång till en trädgård där ni kan låta era favoritblommor växa upp i kombination med det vilda som naturen erbjuder. Högst upp på tomten finns en fantastisk terrass på 47 kvm där ni kan njuta av härliga sommardagar och den makalöst vackra utsikten.
Bostadshuset har en unik arkitektur där varje detalj ger en känsla av 30-talets mycket uppskattade formspråk. Bostadshuset har trots sin ålder en modern uppskattad planlösning där det bara krävs sedvanligt underhåll av byggnaden. Här skapades stora sällskapsutrymmen med plats för det rejäla matsalsbordet som ska rymma både familj, släkt och vänner. Mycket generösa fönsterpartier ger en mycket bra ljusinsläpp och visar upp den fantastiska utsikten. Här finns även utgång till en stor balkong som har helt fri utsikt över både stadens siluett och Storsjöns blåa vatten. Köket erbjuder massiva köksluckor, bra arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen. Mot husets baksida finns en stor härlig trädgård med ett brett utbud av växter och en avkopplande damm med porlande vatten. På den höga terrassen kan ni koppla av och njuta av det mycket uppskattade lugna läget och vackra utsikten. Bostadshuset har gott om sovrum i riktning mot Storsjön och ett användbart allrum med öppen spis på entréplanet med tillhörande sovrum och badrum som skulle kunna användas för uthyrning. Bostadshuset har tre badrum samt rymlig tvättstuga. Uppvärmt dubbelgarage med förrådsdel.
Här bor ni med högt vackert läge och fri vy över Östersund och Storsjön. I anslutning till bostadens finns Gustavsbergsbacken för utförsåkning. I området finns flera förskolor och grundskola. Till stadskärnan är det gångavstånd via gångbro.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Övre plan -
Souterrängplan -
Garage -
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris6 975 000 kr (Utgångspris)
- Rum8 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea230 m²
- Biarea20 m²
- Tomtarea1 965 m²
- TillträdesdatumTillträde enligt överenskommelse.
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
Interiör
- RUMSBESKRIVNINGÖVRE PLAN
Övre plan har stora sällskapsutrymmen i öppen planlösning mellan vardagsrum, matrum och bibliotek. Utgång till möblerbar altan med vacker utsikt. Kök i anslutning till matrum med utgång till insynsskyddade trädgårdstomten. Två sovrum samt biblioteket som kan göras om till ytterligare ett sovrum vid behov. I anslutning till sovrummen finns en klädkammare samt toalett.
VARDAGSRUM
Vardagsrum i öppen planlösning mot det stora matrummet och biblioteket, som har en takhöjd på 2,8 meter, med enhetligt fiskbensmönstrat ekparkettgolv, tapet och generösa fönsterpartier som ger mycket bra ljusinsläpp samt fantastisk utsikt över staden och Storsjön. Öppen spis som ger en härlig inomhusmiljö och avkoppling. Utgång till en möblerbar stor altan där ni kan njuta av den vackra siluetten.
MATRUM
Matrum med fiskbensmönstrat ekparkettgolv, tapet och plats för stort matsalsbord som rymmer både släkt och vänner. Utgång till den insynsskyddade trädgårdstomten.
BIBLIOTEK/ SOVRUM
Bibliotek/sovrum som har fiskbensmönstrat ekparkettgolv, tapet och stor fönster mot Storsjön.
KÖK
Kök med massiva köksluckor i trä med vitrinskåp och gott om förvaringsutrymmen. Bänkskivor i ek, dubbelho och engreppsblandare. Kakel ovanför köks- och diskbänkar. Fönster mot trädgården. Köket är maskinellt utrustat med stor kyl (defekt) & frys, spis med ugn, köksfläkt och diskmaskin. Matta, tapet och trätak.
SOVRUM 1
Sovrum som har vackert ekparkettgolv, tapet, tre garderober och stort fönster med fantastisk utsikt.
SOVRUM 2
Sovrum som har fiskbensmönstrat ekparkettgolv, tapet, en garderob och fönster med fri utsikt.
BADRUM 1
Badrum som har matta och kaklade väggar. Utrustat med stort tvättställ, med skåp för bra förvaring, spegelskåp och wc-stol. Vädringsfönster.
SOUTERRÄNGPLAN
Souterrängplanet har allrum med braskamin som sprider en härlig värme. Två rymliga sovrum med tillhörande badrum. Stor funktionell tvättstuga. Klädkammare, förråd och matkällare.
ALLRUM
Allrum som har värmande braskamin, trägolv, målade väggar, synliga takbjälkar och stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp.
SOVRUM 3
Extra väl tilltaget sovrum som har loungedel för mysig avkoppling med fantastisk utsikt från generösa fönsterpartier, mjuk matta, målade väggar och vitmålat trätak. I anslutning till sovrummet så finns badrum med bastu.
BADRUM 2
Badrum som har klinker och kaklade väggar. Utrustat med duschhörna med vikväggar av glas samt härlig bastu.
SOVRUM 4
Sovrum med egen ingång som har ekparkettgolv, målade väggar, delvis trätak och vackra glaspartier som ger mycket bra ljusinsläpp. I anslutning till sovrummet finns praktisk walk-in-closet samt badrum.
KONTOR/WALK-INCLOSET
Walk-in-closet kan även vara ett kontor.
BADRUM 3
Badrum som har klinker och kaklade väggar. Utrustat med duschhörna, tvättställ, spegel och wc-stol.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga som har klinkergolv och målade väggar. Praktiska arbetsbänkar med mycket förvaring i underskåp och lådor samt två garderober. Nedsänkt tvättho. Tvättmaskin och torktumlare.
HALL
Välkomnande hall där inre delen av hallen har matta och praktiskt förråd under trappen. Bra utrymme för ytterkläder.
Byggnad
- Byggår1939
- Typ2-planshus i souterräng
- StommeLättbetong/ trä
- Fönster3-glasfönster samt några enstaka 2-glasfönster
- TakPapp
- GrundBetong
- GrundmurBetong
- UppvärmningBergvärme
- FasadTegel
- BjälklagBetong/ trä
- Övriga byggnaderRenoverat förråd för trädgårdsverktyg mm. Gäststuga med vattenburen värme och el-element samt altan.
- Renoveringar2024: Installation duschväggar. Nya golv i sovrum och allrum souterrängplan. 2020: Renovering sovrum souterrängplan. 2019: Ny servis & avlopp till kommunala nätet. 2016: Renovering bergvärmepump. 2012: Installation av mekanisk ventilation till/ frånluft. 2011: Installation av radonsug.
- FastighetsbeteckningRosenhill 13
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- TVTV via fiber.
- InternetBredband via fiber för internet och telefoni.
- BilplatsUppvärmt dubbelgarage med förrådsdel.
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital106
Förening
Ekonomi
- Uppvärmning32 609 kr/år
- Elförbrukning29653 kWh/år
- Vatten & Avlopp9 044 kr/år
- Renhållning4 232 kr/år
- Försäkring8 544 kr/år
- KommentarDriftskostnader för nuvarande ägare. I uppvärmning ingår hushållsström.
Observera att driftskostnader kan skilja sig åt beroende på avtal och användning. - Driftkostnad54 670 kr/år
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 2 761 000 kr
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 565 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 106 000 kr
- Taxeringsvärde3 671 000 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetPå Frösöns "framsida" är det gångavstånd till Östersunds centrum via gångbro samt närhet till Frösöns egna butiker vid bl a populära Tages konditori. I närområdet finns både förskola och skola årskurs 1-9. Här bor ni med närhet till Gustavsbergs och Ladängens slalombackar samt härliga promenadstråk runt Frösöberget.
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Avtalsservitut: Ledning Mm, 23-IM1-44/63.1
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 23-IM1-43/1105.2
- ServitutAvtalsservitut Ledning Mm
Avtalsservitut Vattenledning
- PlanbestämmelserTomtindelning Stadsplan
Övrig information
- Övrigt tomtInsynsskyddad trädgårdstomt med damm och vattenfall.
- InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.
Fastigheten har besiktigats av Anticimex och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen som har utförts. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.
Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 30 - 50 % kr för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år
enligt Fastighetsmäklarlagen.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en