Villavägen 4 & Villavägen 6, Ås

accepterat pris
11 000 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
98 / 51 / 6 270 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1900

Två unika strandnära fastigheter i vackra Ås – säljs tillsammans eller var för sig!

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva två strandnära fastigheter i natursköna Ås – ett privat paradis precis vid Storsjöns glittrande strand, där två egna bryggor, en på vardera fastighet, ger direkt tillgång till vattnet och en livsstil fylld av lugn, natur och närhet till sjön. Fastigheterna säljs tillsammans eller var för sig.

Villavägen 4 – som ett litet sagoslott

Det större boningshuset är ett charmigt hus i sagostil med 4 rum och kök, vackra detaljer och ett karaktäristiskt torn som bjuder på en magisk utsikt över både Storsjön och Frösön. Huset har dessutom en stor inglasad balkong med fri sikt mot vattnet – perfekt för långa frukostar, middagar i kvällssol eller lugna lässtunder året runt.

Villavägen 6 – fullt utrustad separat bostad

Den andra bostaden är en fullt fungerande separat villa med 3 rum och kök, vilket gör den idealisk för generationsboende, gäster eller uthyrning. Här finns en generös altan med utsikt mot sjön.

Tomterna bjuder på en dignande trädgård med fruktträd, bärbuskar, odlingar, stensatta gångar och omsorgsfullt planterade rabatter – ett sant drömboende för den odlingsintresserade. På fastigheten finns dessutom ett flertal uthus, förråd, snickarbod, bastuhus och en grillplats – allt som behövs för att njuta av det goda livet.

Läget är tyst och avskilt, men ändå lättillgängligt med bara några kilometer från Östersund centrum. Det här är inte bara två fastigheter – det är en livsstil vid vattnet, där varje dag kan börja med ett morgondopp och avslutas med solnedgång över Storsjön.

Kontakta mäklaren för visningstid.

Visa hela beskrivningenBilderPlanlösningFaktaKarta
Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.

Lisa Hasselskog

Reg. fastighetsmäklare
Telefon
072-2016555
E-post
lisa@storsjomaklarna.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 73 bilder
Visa som Stora Rutnät
Visa alla 73 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris11 000 000 kr (accepterat pris)
  • Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea98 m²
  • Biarea51 m²
  • Tomtarea6 270 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • BesiktigadJa
  • FörsäkradJa
  • FastighetsbeteckningByn 1:8 & Byn 1:58
  • KommunKrokom

Byggnad

  • Byggår1900
  • Typ1½-plan med källare
  • StommeTimmer och träregelstomme
  • Fönster2-glas isolerfönster, 3-glas isolerfönster
  • TakSadeltak, dubbelfalsad plåt
  • GrundTorpargrund och källare
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadTräpanel
  • VentilationSjälvdrag
  • Renoveringar1999-2000
    Nytt kök, nya fönster och ytterdörrar, ny dusch/wc på entréplan, ny tvättstuga
    2001
    Ny dusch/wc på övre plan, altan byggdes
    2005
    Renoverades tornet, nytt tak, målning/underhåll
    2006
    Byggdes tak över altan
    2008
    Renoverades golv i dusch/wc efter vattenskada
    2010
    Byttes yttertak på hus. Falsad plåt. Utfört av entreprenör
    2013
    Installerades bergvärme. Vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan, glasades altanen in
    2014
    Renoverades tvättstugan efter vattenskada
    2015
    Byttes fönster, utfördes utvändig målning av hus
    2025
    Ny nivåvippa i avloppsbrunn
  • Övriga byggnaderHus 2 -Villavägen 6
    Gäststuga/Generationsboende, egen fastighetsbeteckning Byn 1:58.
    54 kvadratmeter.
    Byggår 2002.
    Renoverad 2012 med nya ytskikt i storstuga, badrum och nya 3-glas fönster.
    Fullt utrustat boende med kök, vardagsrum, två sovrum, badrum och hall.
    Golvvärme via elkasett i hela stugan.
    Sedan 2014 har stugan bara använts som vävstuga.

    Förrådsbyggnader
    Bastu
    Vedbod
    Redskapsbod
  • UteplatsInglasad altan, öppen altan
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • TVFiber
  • InternetFiber
  • BilplatsCarport
  • EnergideklarationUtförd 2025-06-25
  • EnergiklassC
  • Energiprestanda, primärenergital83 kWh/kvm och år

Interiör

  • RumsbeskrivningNedre plan:

    HALL
    Redan i hallen möts du av en härlig känsla av historia och charm, där det gamla timret har plockats fram och skapar en unik atmosfär. De vackra detaljerna ger rummet karaktär och personlighet, samtidigt som hallens generösa storlek gör den både praktisk och välkomnande. Härifrån öppnar planlösningen upp mot köket och allrummet. För extra komfort är golvet utrustat med golvvärme, såsom alla rum på hela planet.

    KÖK OCH VARDAGSRUM
    Hemmets hjärta är detta stora sociala kök med generösa arbetsytor och köksluckor i amerikansk al. Rummet ger plats åt en rymlig matplats för middagar med familj och vänner, en tv-hörna för avkoppling samt en mysig läshörna i rummets vinkel.
    Hela rummet bjuder på en fantastisk utsikt mot Storsjön, där ljuset flödar in från tre håll och gör naturen till en del av rummet. Här har man varsamt bevarat de gamla detaljerna i timmer och trägolv, vilket ger en härlig karaktär och påminner om husets själ.

    UTERUM
    Från vardagsrummet når du detta rymliga inglasade uterum, där du kan njuta av en magisk utsikt över den dignande trädgården och Storsjön. Uterummet rymmer en stor matgrupp och erbjuder generösa sällskapsytor – perfekt för middagar, familjestunder eller avkoppling..
    Med ljusinsläpp från alla håll och en direkt koppling till naturen utanför blir detta rum en naturlig förlängning av huset där naturen tar vid utan någon tydlig gräns.

    SOVRUM
    På detta plan är husets första sovrum - en oas av ro och skönhet, med stora fönster som släpper in generöst med ljus. Väggarna pryds av en härlig tapet med grönt bladverk som skapar en harmonisk och ombonad känsla i perfekt samspel med de fina trägolven.
    Rummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter i en garderob med skjutbara spegeldörrar.

    BADRUM
    Detta badrum imponerar med sin generösa storlek. Golv och väggar bär kakel och klinker i varma beiga toner. Badrumskommod och spegel går i björk som matchar rummets färgsättning.
    Här finns en dusch bakom glasväggar.

    TVÄTTSTUGA/MATKÄLLARE
    Tvättstugan är mycket praktisk och funktionell. Nya ytskikt på golv och väggar samt goda arbetsytor. Under mattan döljer sig dessutom en praktisk sval matkällare – perfekt för förvaring av tex dryck, rotfrukter eller konserver.
    Från tvättstugan når du direkt till det runda trapphuset som dels har en utgång till trädgården, men som även leder vidare upp till övre plan och husets charmiga utsiktsplats i tornet.

    Övre plan:

    SOVRUM
    Planets första sovrum pryds med vackra detaljer. Här ligger ett vackert trägolv medan taket pryds av pärlspont som förstärker den lantliga känslan. De framhämtade takstolarna ger rummet en rustik karaktär – en påminnelse om husets själ och genuina hantverk. Från detta sovrum blickar man ut över Storsjön.
    Det andra sovrummet har samma karaktär med trägolv, samma pärlspont i taket och framtagna takstolar. Här ges utsikt mot allmänningen.

    BADRUM
    Badrummet på detta plan har en färgsättning i vitt och blått kakel och är utrustat med dusch, WC-stol och handfat. Det sneda taket tillför en mysig och intim känsla, och gör badrummet charmigt.

    TORNET
    Tornet är en av bostadens mest imponerande detaljer och ger huset dess unika karaktär. Det fungerar som en naturlig länk mellan nedre och övre plan, samtidigt som det leder dig vidare upp till tornets egen vrå och husets högsta punkt.
    Här väntar en magisk utsikt över omgivningarna, där du kan slå dig ner på sittbänken och njuta av vyerna – en perfekt plats för ro, reflektion eller bara att njuta av landskapet. En plats att längta hem till varje dag.

    HUS 2
    Detta hus, byggt 2002 och med nya ytskikt från 2012, erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och tidlös stil. Bostaden erbjuder ett stort allrum kombinerat med kök, där stora fönster släpper in ljus och bjuder på fantastisk utsikt över Storsjön.

    Huset rymmer två sovrum och ett litet badrum med dusch, samt stora förvaringsmöjligheter i garderoberna i hallen. Från allrummet når du den generösa altanen, perfekt placerad mot trädgården och sjön, idealisk för soliga dagar och grillkvällar.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El24 416 kr/år
  • Vatten & Avlopp11 092 kr/år
  • Renhållning1 048 kr/år
  • Försäkring5 647 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift1 090 kr/år
  • Sotning222 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa43 515 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (53 589 kr)
  • KommentarDriftskostnaderna avser båda fastigheterna och baseras på säljarens ungefärliga kostnader och kan variera efter användande och avtal. Elkostnaden avser uppvärmning och hushållström.

  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 1 450 000 kr

  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 401 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 020 000 kr
  • Taxeringsvärde3 421 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetI Ås som är välkänt för sin fantastiska utsikt över fjäll och sjö bor ni i lantliga omgivningar men på bekvämt pendlingsavstånd till Östersund.

    Här bor barnfamiljen bekvämt med F-9 skola och flertalet förskolor både kommunala och kooperativa i närheten. Intresset för idrott och friluftsliv är stort och förutsättningarna mycket goda med skidspår, fotbollsplaner och stor idrottshall där flera idrottsföreningar erbjuder gott om aktiviteter året runt för både stora och små.

    Här kan ni även köpa färska grönsaker direkt från den lokala producenten Ås Trädgård och fika på trevlig Fröjas café.






Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut Väg, 2309-06/21.1
  • ServitutNyttjanderätt D-2015-00592950:1
  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Krokom byn ga:1 ändamål: Vägar
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Krokom byn ga:1 ändamål: Vägar


    Förmån: Officialservitut Väg, 2309-06/21.1

  • Övrig information

  • TomtTrädgårdstomt
  • BeskrivningLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

    Budgivning
    Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Även om ett utgångspris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

    Boendekostnadskalkyl
    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Sidotjänster
    Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

    Annonsering av slutpris på internet
    Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

    Information angående hantering av personuppgifter
    På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

    Undersökningsplikt
    Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
  • InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

    Budgivning
    Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Även om ett utgångspris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

    Boendekostnadskalkyl
    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Sidotjänster
    Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

    Annonsering av slutpris på internet
    Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

    Information angående hantering av personuppgifter
    På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

    Undersökningsplikt
    Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Villavägen 4 & Villavägen 6, Ås

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.