Värviken 205, Värviken
eller högstbjudande
2 950 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
190 / 50 / 3 400 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909
Helrenoverad sekelskiftesdröm på vackert läge
Sekelskiftesvilla i toppskick med ett fantastiskt fint läge i Värviken! Gedigen timmerstomme vilket avslöjas i de framtagna timmerväggarna och bjälkar i taket, allt renoverat med känsla och omsorg om husets genuina charm och karaktär. Stora, generösa ytor tillsammans med högt i tak på båda planen ger inte bara gott om plats utan ger även den rätta känslan ett sekelskifteshus ska ge. Huset värms upp via bergvärme som ger golvvärme i båda planen samt en fungerande kakelugn som bidrar till den låga energiförbrukningen.
I Värviken bor ni på pendlingsvänligt avstån till Östersund som ligger ca 4 mil bort, och ca 1 mil från Gällö där närmaste förskola, skola och allmän service finns.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Plats för bilar -
-
-
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris2 950 000 kr (eller högstbjudande)
- Rum7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea190 m²
- Biarea50 m²
- Tomtarea3 400 m²
- TillträdesdatumEnligt överenskommelse
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt mätning
Uppmätt boarea 190 kvm, uppmätt golvyta 240 kvm. Taxerad boarea 130 kvm samt biarea 170 kvm. - BesiktigadJa
Interiör
- HallImponerande och ljus hall med full takhöjd där flera fönster samt det öppna trapphuset till det övre planet ger massor av naturligt ljusinsläpp. Plats för att hänga av sig ytterkläderna och förvaring i praktisk platsbyggd bänk och lådor. I anslutning till hallen finns ett litet förråd där bergvärmepumpen är installerad och där det finns extra utrymme för förvaring. Golvet har tålig matta i mörk grått, väggarna som delvis är i timmer är vitmålade. Till vänster om hallen nås även tvättstugan där det finns mer plats för ytterkläder.
- KökTill höger om hallen ligger köket som har stommar och luckor i vitt med bänkskiva av ek. Köket är praktiskt utformat för matlagning då det finns gott om skåp och bänkar samt dessutom dubbla hoar. Maskinellt är köket utrustat med kyl, frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikro samt diskmaskin (-21). Vedspis har tidigare funnits i köket så det går att återinstallera en vedspis för den som önskar. Även i köket ligger en matta i grått, väggarna har bröstpanel samt tapeter som fortsätter in i matsalen.
- MatsalPlats för ett stort matbord samt övriga möbler i matsalen som finns i anslutning till köket. Från matsalen tar ni er ut på den stora altanen i söderläge och med fin utsikt över Revsundssjön.
- VardagsrumFrån hallen via vackra dubbeldörrar eller via matsalen nås vardagsrummet där kakelugnen pryder ena hörnet. Fantastiskt fint ljusinsläpp och vy mot sjön från fönstren. På golvet ligger ett ekgolv och väggarna är tapetserade.
- GästrumInnanför vardagsrummet ligger entréplanets sovrum som idag fungerar som gästrum och förvaringsrum och har hyllor på väggarna bakom draperiet. Nyligen renoverat med nytt golv och ytskikt.
- Tvättstuga/dusch/wc/bastuPraktisk tvättstuga med grovingång och gott om förvaring i skåp och garderober. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare (-20) delar utrymme med duschrummet där det även finns wc och bastu. Vitt kakel på väggarna och på golvet ligger snygg våtrumsmatta i träutförande. Klädvårdsbänk med skåp och garderober för optimal förvaring.
- Övre planetPå det övre planet slås man av den väl tilltagna takhöjden och sovrummens storlek trots snedtak och språng. Planet har gott om sovrum och i korridoren mellan barnrummen har kontorshörnan sin givna plats.
- Sovrum, allrumPå övervåningen ligger huvudsovrummet som har plats för dubbelsäng och en vacker vy ut genom fönstret. Som förvaring finns sex stycken inbyggda garderober.
På samma plan finns två spegelvända barnrum med snedtakens charm och egendomliga fönster.
Vidare så finns ytterligare ett allrum med ett äldre men så vackert fönster som förgyller rummet. Framtagna timmerväggar som målats vita och två väggar tapetserade. Intill finns ännu ett sovrum med charmigt snedtak. - Badrum Badrummet på övre planet renoverades så sent som 2021 med snygg våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns duschhörna, dubbla handfat, belyst spegel samt wc.
Byggnad
- Byggår1909
- Typ2 plan med delvis källare
- StommeTimmer/trä
- Fönster3-glas isoler, något enstaka 2- och 1-glasfönster.
- TakPlåt
- GrundKällare, torpargrund
- UppvärmningBergvärme, kakelugn
- FasadTrä
- Övriga byggnaderÄldre ladugård och bryggstuga med hel loge som erbjuder bra förvaring. Ett utrymme i ladugården har gjutet golv.
- Övrig infoLiten källare med ingång från utsidan av huset.
Vinden isolerad med lösull. - RenoveringarYtskikt i rum, rivning av ladugårdshörn 2020
Inredning av kallvind, numera allrum övre planet 2021
Renovering badrum övre planet 2021
Bygge altantak, omfattande markarbeten, mur runt framsidan 2022-2023
- FastighetsbeteckningVärviken 3:7
- Vatten & AvloppEnskilt vatten och enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration.
- InternetFiber
- BilplatsPlats för flera bilar på uppfarten.
- EnergiklassA
- Energiförbrukning32
- Energiprestanda, primärenergital35
Förening
Ekonomi
- Elektricitet28 896 kr/år
- Elförbrukning13200 kWh/år
- Vatten & Avlopp2 000 kr/år
- Renhållning4 523 kr/år
- Försäkring10 290 kr/år
- Vägsamfällighet2 000 kr/år
- Övrigt935 kr/år
- Personer i hushåll5
- KommentarKostnad för el avser även uppvärmning.
Kostnad för övrigt avser sotning.
Observera att driftskostnaderna är baserade på säljarens faktiska kostnader och kan variera utifrån avtal och användande. - Driftkostnad48 644 kr/år
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 1 445 000 kr
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad142 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt83 000 kr
- Taxeringsvärde225 000 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter förmånMed fastigheten följer rätt att nyttja utfartsväg över stamfastigheten ut till allmän väg, rätt att bibehålla befintlig vattentäkt samt rätt att bibehålla och underhålla befintliga vatten- och avloppsledningar över stamfastigheten. Se avstyckningsakt samt akt rörande fastighetsreglering.
Övrig information
- Övrigt tomtGrusad uppfart och snygg mur kring husets framsida. Gott om gräsmatta runt huset för sommarlekar och odlingar.
- InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.
Fastigheten kommer besiktigas av Anticimex och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklaration. Kopplad till besiktningen tecknas en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.
Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 30 - 50 % kr för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.