Kommande
Rissnavägen 5A, Brunflo
utgångspris
2 800 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
150 / 30 / 1 720 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1985
Rymlig 1-planare med skyddad trädgård i Brunflo!
Varmt välkommen att upptäcka en riktigt härlig villa i ett plan, som dessutom är byggt i vinkel för att skapa sitt egna mikroklimat i trädgården dit vinden nästan inte når. Huset har en välkomnande hall med gott om plats för förvaring. Köket renoverades 2015 med ljusa och neutrala materialval och är i halvöppen planlösning till både det stora matrummet, som lättsamt inhyser många gäster, och vardagsrummet som avgränsas med en snygg glasvägg i industriell stil. Här kan både familj och vänner samsas i en härlig gemenskap. Det finns idag 3-4 sovrum, och det fjärde går utmärkt att omvandla till en lyxig walk-in-closet. Från sovrummet finns en egen privat inglasad altan. Även badrummet är renoverat 2015 med kakel och klinker i vitt och grått. Rejäl tvättstuga med utgång till baksidan. Garaget har direkt-access till bostaden och utrymmet hålls varmt med hjälp av vattenburen golvvärme som gjordes om 2021. Utanför huset finns en stor nygrusad parkering som gör det enkelt att bjuda in alla bilburna vänner. I husets vinkel har det skapats en inramad oas med hjälp av en rejäl häck som gör att gatan utanför med lätthet glöms bort. Altanen har gott om plats för utemöblerna och gräsmattan är alldeles lämplig för små utforskare på 2 eller 4 ben, då den avgränsas med hjälp av ett staket.
I Brunflo bor ni med närhet till allt som kan behövas! Här finns ett flertal förskolor samt skolorna Kastalskolan (årskurs 6-9), Storvikenskolan (årskurs 1-5) och Sörgårdsskolan (årskurs 1-5). Utöver det finns badhus, ishall, sporthall, elljusspår, pumptrack, bibliotek, matbutiker, hälsocentral, bensinstationer, ett flertal restauranger, goda bussförbindelser samt flera aktiva idrottsföreningar. Endast 5 km från Brunflo ligger Storsjöbygdens 18-håls golfbana. Till Östersund tar ni er med bil på 15-20 min.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Planritning -
Fastighetskarta Brunflo-viken 2:106
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris2 800 000 kr (utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea150 m²
- Biarea30 m²
- Tomtarea1 720 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
Interiör
- RumsbeskrivningFrån den grusade parkeringen och in genom den svarta järngrinden välkomnas ni in i en egen trädgårdsoas med en uppvuxen häck som insynsskydd. Här finns plats för barnen att springa barfota i gräset, leka i sandlådan, eller varför inte sätta upp en populär studsmatta. Från altandäcket övervakas leken bekvämt i dina utemöbler. Under den takade entrén kommer ni in till en rejäl hall i vinkel som har gott om plats för avhängning. Det finns även en klädkammare, som med fördel skulle kunna omvandlas till en extra toalett. Intill hallen finns ett sovrum i bra storlek, fönster i två väderstreck och parkettgolv. Från hallen finns en ingång direkt till garaget som är varmbonat med ny vattenburen golvvärme från 2022, då plattan samtidigt gjöts om. Elport för smidig in och utfart från hemmet.
In till de sociala delarna av huset så möts ni direkt av ett stort och välkomnande matrum, med stora glaspartier ut mot altanen som gör att inne och ute går in i varandra under sommaren. Det går utan problem att duka upp ett bord för 10 personer, och den halvöppna planlösningen mot köket gör detta rum till en riktig samlingspunkt! Vid matrummet finns en klädkammare med både hyllor och klädstång.
Det stora köket renoverades 2015 och kommer från Storsjökök. Klassiska vita luckor och en mörk bänkskiva ger ett tidlöst uttryck som fungerar för de flesta. Bänkytorna är många och likaså förvaringen, detta är ett kök för dig som gillar att laga mat! Den maskinella utrustningen är även den från 2015 och går främst i rostfritt, induktionshäll, fläkt, ugn, fullhöjds kyl och frys samt diskmaskin. Från köket finns dörren till tvättstugan som har bra maskiner och förvaring. Tvättmaskin och torktumlare, en diskbänk och skåpsförvaring. Det finns en dörr ut till baksidan, så ni enkelt kan hänga ut tvätten under sommaren.
Vardagsrummet har en modern glasvägg i industriell stil som både avgränsar men också inkluderar matrummet på samma gång. Det charmiga burspråket ger en extra effekt för volymen och ljuset in i rummet. Intill vardagsrummet finns ett sovrum som har mycket bra storlek och en vilsam grå väggfärg.
I husets andra del finns ett bra sovrum med laminatgolv och en trivsam grön väggfärg. Utgång till en inglasad altan, där man kan varva ner innan det är dags att sova. Utanför inglasningen finns en gräsyta som är helt plan där uthuset också är placerat. I sovrummet finns skjutdörrar som leder till ytterligare ett sovrum, som även skulle kunna byggas om till en lyxig klädkammare. Idagsläget finns dörr mellan de två sovrummen, men tidigare har klädkammaren haft en dörr även ut till matrummet.
Badrummet renoverades 2015 med kakel klinker i grått och vitt. Det finns wc, en rejäl handfatskommod, förvaringsskåp och dusch med glasväggar. Infällda spotlights i taket och ett fönster för naturligt ljusinsläpp.
Byggnad
- Byggår1985
- Typ1-planshus
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundKrypgrund
- GrundmurBetongsten
- UppvärmningVattenburen golvvärme (elpanna), luftvärmepump, direkt el
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- Övriga byggnaderGarage för en bil med ingång till huset.
Uthus till förvaring. - FastighetsbeteckningBrunflo-Viken 2:106
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetMobilt bredband
- EnergiklassD
- Energiförbrukning104
Förening
Ekonomi
- Elektricitet45 700 kr/år
- Elförbrukning28000 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 500 kr/år
- Renhållning1 600 kr/år
- Försäkring6 180 kr/år
- Personer i hushåll3
- KommentarElen inkluderar även kostnad för uppvärmning.
- Driftkostnad59 980 kr/år
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 2 074 000 kr
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 331 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt399 000 kr
- Taxeringsvärde1 730 000 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetI centrala Brunflo finns skolorna Kastalskolan (årskurs 6-9), Storvikenskolan (årskurs 1-5) och Sörgårdsskolan (årskurs 1-5). Här finns även ett flertal förskolor i närområdet.
I Brunflo finns också badhus, ishall, sporthall, elljusspår, bibliotek, matbutiker, hälsocentral, två bensinstationer, ett flertal restauranger, goda busskommunikationer samt ett flertal aktiva idrottsföreningar.
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Officialservitut Ledning, 2380-92/24.1
Last: Officialservitut Ledning, 23-BRU-1864.1
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 2380-92/24.2
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 23-BRU-1864.3
Last: Officialservitut Väg, 2380-92/24.3
Last: Officialservitut Väg, 23-BRU-1864.5
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1967-03-09)
Övrig information
- InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.
Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2024-09-05 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.
Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.