Råskillnadsvägen 5, Lugnvik
eller högstbjudande
6 250 000 kr
Boarea / Tomtarea
209 / 1 327 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2012
Villan med extra allt!
Nu finns chansen att förvärva en ståtlig villa på hela 209 kvm och med tillhörande dubbelgarage och egen pizzeria! Villan är i två plan och erbjuder upp till fem sovrum samt härliga sällskapsutrymmen i båda planen. Genomgående hög klass och modernt inrett med nytt kök från Ballingslöv och marmorskiva, badrum i kakel och klinker. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum har enorm rymd och ljus tack vare takhöjden och fönstren som går nästan från golv till tak. Utsidan gör er heller inte besvikna då hela södersidan erbjuder soldäck, insynsskyddad bubbelpool och stor gräsyta. Från soldäck nås den egna pizzerian utrustad med köksdel och pizzaugn samt det nyligen byggda uterummet vilket också nås från köket. Låg energiförbrukning tack vare bergvärme! Som sista hus längs Råskillnadsvägen bor ni här på ett lugnt läge vid vändplanen. Till stadskärnan tar ni er smidigt via gång- och cykelväg, bussen stannar en kort bit från huset. Närmaste mataffär och hälsocentral ligger i Lugnvik, en kort promenad från huset.
Detta hus måste upplevas på plats så kontakta ansvarig mäklare redan idag med er intresseanmälan!
-
-
-
-
Köket -
Nyuppfört på ca 30 kvm -
Allrummet med köket åt ena hållet... -
-
Välkommen in! -
Stor och rymlig hall -
Kapprum -
Wc/dusch entréplan -
-
-
-
Från entrén mot allrummet -
...och soffhörna åt det andra -
Fantastiskt ljusinsläpp -
-
-
Köket och skafferi -
-
Kök mot tvättstugan -
Skafferiet -
Från kök mot matrummet -
-
Entréplanets sovrum -
-
Övre planet -
Allrum -
Ljusinsläppet! -
-
Sovrum övre plan -
Walk-in-closet -
Föräldrasovrum -
Wc och klädkammare i anslutning till föräldrasovrum -
Platsbyggd förvaring -
Badrumsdelen i anslutning till försäldrasovrummet -
-
Dubbla duschar -
-
Nyrenoverat sovrum -
-
Wc övre plan -
Tvättstuga -
Groventré -
-
-
Pizzerian med ugn och köksdel -
Gott om sittplatser, glasdörrar mot soldäcket -
Dubbelgarage med golvvärme -
Garaget är idag inrett till gym. Gymmaskiner ingår inte i överlåtelsen. -
-
-
-
-
-
Säljarens sommarbild -
-
-
Entreplan -
Övre plan
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris6 250 000 kr (eller högstbjudande)
- Rum7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea209 m²
- Tomtarea1 327 m²
- TillträdesdatumEnligt överenskommelse
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen samt ritning(ar)
Boarean är baserad på den taxerade boarean 179 kvm samt ritning över tillbyggnad om 30 kvm.
Interiör
- Rumsbeskrivning
Hall
Ni välkomnas in i en rymlig hall där ni till höger har ett praktiskt kapprum med plats för familjens ytterkläder och skor, här finns både skåp och klädstång. Vid entrén och i kapprum ligger det plastmatta på golvet och tack vare golvvärmen torkar blöta skor upp snabbt.
Wc/dusch
Till vänster i hallen ligger entréplanets badrum där det finns duschhörna, handfatskommod, belyst spegel samt vägghängd wc-stol. Snyggt klinkergolv i marrakeshmönster, väggarna är av putsad betong bortsett från duschhörnan som har mosaikkakel i vitt.
Allrum
Fantastisk yta där kök, vardagsrum och sällskapsytor samsas i en öppen planlösning där den vridbara braskaminen har en central plats och de infällda högtalarna i taket ger musik åt hela rummet. Den höga takhöjden och generösa fönstren som går nästan från golv till tak ger en enorm rymd och ljus till rummet. Dubbeldörrar i glas tar er ut på soldäck och trädgården.
Golvet är av lättskött, slipat betong och väggarna är vita.
Kök
Så sent som 2021 renoverades köket med nya stommar och luckor från Ballingslöv samt bänkskivor vid diskhon och köksön i lyxig marmor. Köket är utrustat med kyllådor, inbyggd mikro och ugn, induktionshäll, fläkt samt frys (står i tvättstugan intill). Ett rymligt skafferi med dörr har gott om plats för både torrvaror och köksmaskiner.
Matrum
Stort härligt matrum där ute möter inne med enorma fönsterpartier mot soldäcket och trädgården. Matrummet är en tillbyggnad om ca 30 kvm som stod klart i början av 2023. Här får både stort matbord samt soffhörna plats. Helt panelat i mörkt laserat trä vilket ger en riktigt varm och mysig känsla. Dubbeldörrar tar er ut till altanen och trädgården. Här är det vattenburen golvvärme via el.
Tvättstuga
Innanför köket ligger tvättstugan med egen grovingång. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt klädvårdsbänk. Stor garderob med skjutbara dörrar. Praktiskt planerat med tvättnedkast direkt från föräldrasovrummet på övre planet och med en duschslang för att kunna spola av leriga skor. På golvet ligger våtrumsmatta.
Sovrum
Entréplanets sovrum har slipat betonggolv som i allrummet och mörk, snygg färg på väggarna.
Övre planet
En spiraltrappa tar er upp till det övre planet där ni först når ännu ett allrum med plats för soffhörna. Våningen har fyra sovrum där ett av sovrummen idag används som walk-in-closet.
Sovrum
Det första sovrummet på det övre planet ligger till vänster när man kommer upp från trappan. Enhetligt golv som i allrummet, väggarna har ljusgrå väggar.
Walk-in-closet
Stor klädkammare som går att göra till ett sovrum då det finns ett fönster bakom inredningen. Här får kläderna gott om plats på hyllor, stänger och i lådor.
Wc
Från allrummet och föräldrasovrum nås wc som har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns handfatskommod, spegel, vägghängd wc-stol.
Föräldrasovrum
Fantastiskt sovrum med gott om förvaring för både kläder och linnen och där man kan njuta av lyxen att ha eget badrum med dubbla handfat och dubbla duschar. Det mörka taket med infällda belysningen gör det extra speciellt. Ett tvättnedkast tar smutstvätten enkelt ner till tvättstugan.
I anslutning till sovrummet finns en klädkammare samt wc som även nås från allrummet utanför.
I sovrum, badrum och klädkammare är det klinker som värms upp via golvvärme som både är vattenburen och via el. I badrumsdelen sitter det kakel som är enhetligt som klinkerplattorna, i övrigt är det målade, ljusgrå väggar.
Sovrum
Mysigt sovrum med nya, mönstrade tapeter.
Pizzerian
Som ett extra matrum ligger ”Pizzerian” i egen byggnad, vid bubbelpoolen. Här finns pizzaugn och köksbänk med vatten så här kan ni förbereda grillningen på somrarna eller bjuda in till en mysig pizzakväll. Här bakar ni såklart även julens tunnbröd!
Byggnad
- Byggår2012
- Typ2 plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster isoler
- TakPlåt
- GrundPlatta på mark
- UppvärmningBergvärme, braskamin, el
- FasadTrä, på tillbyggnaden cederträ
- Övriga byggnaderFristående, varmbonat dubbelgarage med golvvärme. Kallförråd i anslutning. Laddstation för elbil finns på utsidan garaget. Idag är garaget inrett till gym, inget av den inredningen ingår i överlåtelsen utan kommer återställas till garage.
Pizzeria uppförd 2016 på ca 24 kvm, inredd med köksdel och pizzugn. Uppvärmning via luft-luftvärmepump. - Renoveringar2022 - Tillbyggnad inglasat och varmisolerat rum om ca 30 kvm. Bygglov finns även för braskamin i rummet.
2021 - Renovering av kök - FastighetsbeteckningLokföraren 4
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- TVFiber
- InternetFiber
- BilplatsVarmbonat dubbelgarage med golvvärme.
- EnergiklassB
- Energiförbrukning58
Förening
Ekonomi
- Elektricitet28 457 kr/år
- Vatten & Avlopp6 150 kr/år
- Renhållning3 383 kr/år
- Försäkring5 600 kr/år
- Personer i hushåll4
- KommentarI kostnaden för el ingår även uppvärmning av villa, garage och pizzeria.
- Driftkostnad44 590 kr/år
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 3 900 000 kr
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 105 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt603 000 kr
- Taxeringsvärde3 708 000 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan
Övrig information
- Övrigt tomtStor gräsmatta i söderläge.
- InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.
Fastigheten kommer besiktigas av Anticimex och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklaration. Kopplad till besiktningen tecknas en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.
Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 30 - 50 % kr för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.