Optimal sekelskiftescharm i vacker tidlös byggnad
Välkommen till denna unika sekelskifteslägenhet med mycket attraktivt läge i centrala Östersund och det anrika Hellströmska palatset. Här finns alla förutsättningar för ett bekvämt liv med närhet till hela stadens utbud och även promenadstråken vid Storsjöns strand, båthamn, Badhusparken och i direkt närhet till Österängsparken. Lägenheten är spatiös med en fantastisk rymd med sin takhöjd om 3,30 meter och stora karaktäristiska sekelskiftesfönster med djupa (sittvänliga) smygar som släpper in rikligt med dagsljus.
Lägenheten är bekvämt belägen i markplan med endast några få trappsteg till byggnadens ytterdörr med portkod. En vacker pardörr - med bekväm vidd när stora ting ska bäras in eller ut - öppnar upp in till lägenheten. Även köksentrén via altanen går att använda för extra köksingång. När ni kommer in i den yttre hallen så känner ni direkt av den härliga atmosfären och karaktären i lägenheten med vackra nyslipade originalträgolv, takhöjden om 3,30 meter och ljuset som flödar genom de stora höga fönstren. Rakt fram ligger köket som har en ljus skandinavisk känsla med en lantlig touch och klassisk ruta på golv. Precis som i hela lägenheten har köket fantastiska förvaringsutrymmen - här finns praktiskt walk-in skafferi, förråd och flertalet skåp. Från köket nås utgången till altanen som är en underbar plats att umgås och koppla av på årets varma dagar. Innergården har en ny allmän altan att umgås på. Grind finns för privat sfär. Den inre hallen utgör lägenhetens hjärta och del i den rungående planlösningen. Hallen är möblerbar och ger lägenheten en välkomnade och unik känsla. Här gömmer sig även djupa överskåp och klädkammare som ger utmärkt förvaring. Ytterligare en pardörr öppnar upp in till det väl tilltagna vardagsrummet som präglas av de två stora fönsterpartierna och fantastiskt ljus. Lättmöblerat format med plats för stort möblemang. Huvudsovrummet är ett riktigt master bedroom och ligger i fil med vardagsrummet och pryds av stort fönsterparti. Intill ligger sovrum 2 som är ett mysigt och stort kryp-in med fönster som vetter ut mot portalen. Här står ett vackert element på fot. Badrummet har dusch, ett förrum med skåp och samma fantastiska takhöjd som i resten av lägenheten. Separat wc nås via den yttre hallen.
Till lägenheten finns ett stort vindsförråd samt ett förråd i källaren.
Bostadsrättsföreningen med god och stabil ekonomi som följer en långsiktig underhållsplan.
Gångavstånd till Östersunds centrum med all tänkbar service. Närhet till gångstråk vid Storsjö Strand, kvarterskrogar, Marité, båthamn och Badhusparken. I anslutning till bostaden ligger Österängsparken med fantastisk utsikt över Storsjön och Oviksfjällen.
Välkomna på visning.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Utsikt från Österängsparken -
Hellströmska palatset -
Planlösning
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris2 600 000 kr (Accepterat pris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea97 m²
- Lägenhetsnummer11
- Våningsplan1 / 3
- TillträdesdatumTillträde enligt överenskommelse
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Interiör
- RumsbeskrivningSAMMANFATTNING
Lägenhet i markplan i sekelskifteshus som har vackra tidsenliga detaljer med takhöjd om 3,30 meter, höga fönster som ger ett fantastiskt ljus, breda fönstersmygar, fem pardörrar och charmiga inbyggda förvaringslösningar i skåp och skrubbar. Rakt fram från yttre hallen ligger köket med härlig rymd som har plats för stort matbord och utgång till altan mot innergården. Vardagsrum med slipat originalträgolv, målade väggar, fantastiskt ljusinsläpp och vackra tidsenliga höga dubbeldörrar mot ett av sovrummen. Två sovrum med vackra detaljer. Inre hall med ingång till badrum som är utrustat med dusch. Separat toalett.
KÖK
Kök med ljus skandinavisk karaktär och lantlig touch samt vackra tidsenliga detaljer som ger en härlig rymd och atmosfär. I köket finns plats för stort matbord. Släta lackade vita luckor, praktiskt walk-in skafferi och gott om förvaringsutrymmen. Engreppsblandare samt kakel ovanför köks- och diskbänkar. Köket är maskinellt utrustat med stor kyl & frys, spis och köksfläkt. Rutig vinylmatta från Tarkett och målade väggar i beige grå ton. Köket har utgång via 3-glasdörr till en altan mot innergården. Köksdörren kan även användas som egen entré.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med slipat och vitsåpat originalträgolv, målade väggar i vitt, djupa fönstersmygar och generösa fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Utsikt mot Österängsparken. Här finns gott om plats för stort möblemang.
SOVRUM
Sovrum (1), mot vardagsrummet med pardörr, har slipat och vitsåpat originalträgolv, målade vita väggar, stort högt fönster som ger ett underbart ljusinsläpp. Sovrum (2) har slipat vitsåpat originalträgolv, målade väggar i lagergrönt, vackert element på fot och fönster mot portalen mot innergården.
BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och målade väggar. Ny badrumsinredning från 2018 med ny duschkabin, ny kommod och ny spegel från Hay. I anslutning till badrummet finns skåp med bra förvaringsmöjligheter.
TOALETT
Toalett, renoverad -17, med nytt golv och toalettstol.
HALL
Inre hall har slipat och vitsåpat originalträgolv, målade väggar i ljusgrön/ vit ljung och bra förvaring i djupa inbyggda överskåp. Yttre hall har vitsåpat trägolv, målade väggar i varm grå ton och ett klassiskt element. Bra utrymme för ytterkläder.
Byggnad
- Byggår1912
- TypFlerbostadshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- Fönster2-glasfönster
- UppvärmningFjärrvärme
- Renoveringar2022: Målning av kök i grå ton. 2020: Målning sovrum 2. 2018: Renovering badrum avseende inredning med bl a ny duschkabin. 2017: Renovering toalett. Ny rutig vinylmatta från Tarkett i kök, altan med trädäck. 2016: Slipning och såpning av originalträgolv, lackning av köksluckor.
- TVBasutbud av tv-kanaler från ComHem ingår i månadsavgiften. Rabatt på utökat kanalutbud.
- InternetBredband via ComHem på 100 mbit/ sek ingår i månadsavgiften.
- EnergiklassE
- Energiprestanda, primärenergital119
Förening
- NamnBrf Hellströmska Palatset
- Allmän informationFöreningen har under 2015 förvärvat fastigheten Monopolet 4 och har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostadslägenheterna som bostadsrätter.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avBuyer
- Pantsättningsavgift573 kr
- RenoveringarFöreningen följer en långsiktig underhållsplan med utgångspunkt för gjord statusbesiktning i samband med förvärvet. Föreningen har bl a renoverat tvättstugan, utsmyckat innergården med bl a ny altan samt en låsbar grind för en privat sfär på innergården. Föreningen håller på att göra en översyn av tak och fasad där det kan bli aktuellt med en renovering av ytskikt.
- Månadsavgift5 407 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud av tv-kanaler samt bredband.
- Andel av årsavgift3.38904 %
- Andel i BRF3.349 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har finansierat köpet av fastigheten med 2/3 insatskapital från medlemmarna och 1/3 bottenlån via föreningen. Föreningen höjde årsavgiften med 15 % fr o m 2024-02-01. Föreningen har en stabil ekonomi med likvida medel på ca 4,5 mkr och en skuldsättning på ca 5 400 kr/ kvm. Föreningen har förnärvarande inte tagit något beslut om att förändra årsavgifterna för nästa verksamhetsår.
- Indirekt nettoskuldsättning470 272 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
- Gemensamma utrymmenTvättstuga i entréplanet.
Ekonomi
- Månadsavgift5 407 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud av tv-kanaler samt bredband.
- Elektricitet386 kr/månad
- Försäkring142 kr/månad
- KommentarDriftskostnader för nuvarande ägare.
Observera att driftskostnader kan skilja sig åt beroende på avtal och användning. - Driftkostnad528 kr/månad
Omgivning
Övrigt
- InformationBudgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-75 % av annonskostnaden kr för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på Internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Hantering av personuppgifter
Information angående hantering av personuppgifter På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.