Övre Frejagatan 22, Odenslund
Accepterat pris
7 000 000 kr
Boarea / Tomtarea
116 / 805 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1905
Bostadshus med anor som totalrenoverats med en modern touch.
På lummig gränd i mycket populära Odenslund med bevarad sekelskifteskaraktär ligger detta totalrenoverade påkostade bostadshus som har bevarad yttre charm och karaktär. Bostadshuset har totalrenoverats invändigt under 2016/2017 med moderna lösningar och hög standard utan att göra avkall på huset äldre smakfulla detaljer. Huset erbjuder kök med vedspis i öppen planlösning mot matrummet som har mycket bra ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Vardagsrum med braskamin och vackra detaljer. Entréplanet har golvvärme. Övre plan har tre sovrum och ett modernt påkostat badrum. Alla installationer såsom el, stammar och vattenledningar är utbytta. Huset har även smartel. Planlösningen har gjorts om och alla ytskikt är renoverade. Ytterväggarna är tilläggsisolerade och det är nytt falsat plåttak. Uppvärmning med bergvärme. På gården finns en fantastisk uppväxt stor trädgårdstomt samt ett uthus med festlokal och förråd. Kort sagt är detta en fastighet som har allt och måste upplevas på plats.
Välkomna att anmäla er till visning!
-
Gränd i centralt område! -
Vackert sekelskifteshus. -
Totalrenoverat från grunden. -
Gården och den stora tomten. -
Sekelskifte och modernt i kombination. -
Lummig stor trädgård. -
Gården ligger inbäddad i vacker grönska. -
Mycket smakfullt kök & matrum med vackra detaljer. -
Modernt med spegling av husets karaktär. -
Vacker bänkskiva i betong. -
Värmande vedspis. -
Sittbänk med dyna av skinn. -
Handgjort! -
Härlig rymd och känsla. -
Vackra detaljer! -
Matrumsdel med plats för stort matbord. -
Matrum mot kök med fantastiskt ljus. -
Liten härlig detalj. -
Vardagsrum med rymd & atmosfär. -
Kamin som sprider en härlig värme. -
Avkopplande miljö med fantastiskt ljus. -
Härlig känsla och mysfaktor. -
Stukaturer i taket. -
Stor hall med golvvärme. -
Stilrent och bra utrymme. -
-
Trapp till övre plan. -
Toalett i tidsenlig stil. -
Detaljer som speglar husets ålder. -
Master bedroom med timmervägg. -
Master bedroom. -
Badrum/ tvättstuga med hög standard. -
Sovrum -
Sovrum mot hall. -
Sovrum -
Snygga detaljer. -
Hall och trapp med pärlspont på väggarna. -
Förvaring i hall. -
Detaljer. -
Övre Frejagatan från förra sekelskiftet. -
Lugnt och lummigt. -
Innergården -
Fungerande pump till brunn. -
Lekstuga -
Uthus med nytt tak. -
Festlokal -
Renoverad festlokal. -
Entréplan -
Övre plan -
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris7 000 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea116 m²
- Tomtarea805 m²
- TillträdesdatumTillträde enligt överenskommelse.
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
Interiör
- RUMSBESKRIVNINGENTRÉPLAN
Entréplanet har helrenoverats från trossbotten med ny isolering, vattenburen golvvärme och nya vackra breda trägolv i gran. Omgjord planlösning i kök och matrum där all inredning är ny med tidsenliga moderna materialval. Vardagsrum med braskamin. Renoverad toalett och stor hall med bra utrymme för både vuxna och barns ytterkläder. Vackra vita breda allmogedörrar mellan varje rum. Alla lister och tredelade höga golvsocklar är i massivt trä och är hantverk från Svenssons trä i Rissna.
KÖK
Ombyggt kök i öppen planlösning mot matrummet med generösa stora tidsenliga renoverade fönster som ger ett mycket bra ljusinsläpp. Stor bardel mellan kök och matrum. Matrummet har plats för stort matbord som rymmer hela familjen. I köket finns en vacker vedspis som sprider en härlig värme. Köksluckor i varm färg som har underskåp/ lådor och högskåp med skafferi som ger gott om förvaringsutrymmen. Sittdel med handgjord soffmadrass av skinn. Den centralt placerade bänkskivan i betong har nedfälld enkelho och induktionshäll samt stor rostfri pelarfläkt. Köket är i övrigt utrustat med integrerad stor kyl & frys, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin. Vackert nyslipat enhetligt grangolv från lokala Föllinge såg i kök och matrum med golvvärme, höga golvsocklar samt målade väggar.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet som ger en härlig varm tidstypisk känsla nås via stora breda dubbeldörrar. Vackert grangolv från Föllinge såg med golvvärme för jämn och trivsam värme samt en braskamin som bidrar till trivseln under kyliga vinterkvällar. Timmervägg som ger rummet en härlig karaktär samt målade väggar i övrigt. Vacker stukatur runt taklisterna och takkronan. Generösa fönsterpartier ger ett fantastiskt ljus i rummet.
TOALETT
Renoverad toalett som har stilrent stengolv i kalksten från Azul med golvvärme som strömmar in från hallen i samma stil och nyans, tidsenligt vitt kakel till brösthöjd och målade väggar. Utrustat med vackert tvättställ och wc-stol.
HALL
Hall som har samma stengolv i kalksten från Azul, golvvärme och smakfull tapet. Bra utrymme för ytterkläder.
ÖVRE PLAN
Övre plan har en omgjord planlösning med tre sovrum där samtliga har nyslipade original golv i vacker furu. På övre plan finns även ett nytt badrum/ tvättstuga med hög standard och påkostade detaljer. Övre hallen har vackert nyslipat original golv samt tidstypiska detaljer. Snygga allmogedörrar pryder varje rum.
MASTER BEDROOM
Master bedroom har ett fantastiskt ljus från stora fönsterpartier som ger ett trivsamt ljus på originalgolvet i furu. Målade väggar med tidsenlig timrad fondvägg. Ingång till walk-in-closet för praktisk förvaring och känsla av lyx.
BADRUM/ TVÄTTSTUGA
Påkostat nytt badrum/ tvättstuga som har klinker, golvvärme och kaklade väggar i härlig nyans som speglar husets karaktär. Utrustat med takdusch med vikväggar av glas, laminatbänkskiva med stort tvättställ, vacker engreppsblandare, spegel och wc-stol. Infällda spotlights och bra ljusinsläpp från fönster. Modern tvättmaskin och torktumlare.
SOVRUM 2
Trivsamt barnrum som har slipat originalgolv i furu, målade väggar och stort fönster för bra ljusinsläpp.
SOVRUM 3
Mysigt barnrum som har slipat originalgolv i furu, målade väggar och fönster som ger bra ljusinsläpp.
HALL
Hallen har samma vackra originalgolv i furu med sparade detaljer från husets tidsålder som framtagen vitmålad pärlspont som följer trappen på övre plan. Bra förvaring i skåp och lådor som har stenskiva för trevliga dekorationer.
Byggnad
- Byggår1905
- Typ1 ½ planshus
- StommeTrä
- Fönster2-glasfönster
- TakFalsat plåttak
- GrundHuggen sten
- UppvärmningBergvärme
- FasadStående träpanel
- BjälklagTrä
- RenoveringarTotalrenoverat 2016-2017: Renovering & byte av trossbotten på entréplanet med golvvärme och nya trägolv. Ny VVS i hela huset (stammar, vattenledningar). Ny el i hela huset. Tilläggsisolering av ytterväggar. Installation av bergvärme. Ombyggnation av planlösningen i båda planen. Renovering av fönster. Slipning av originalgolv på övre plan. Nytt badrum på övre plan. 2018: Byte tak till falsat plåttak med ny papp och råspont samt lösullsisolering av vinden. 2020: Nytt tak på uthus. 2021: Renovering skorsten. Installation av kamininsats i öppen spis. Gjutning betonggolv i källare. Vinden i uthuset gjordes om till allrum/ festlokal. 2022: Slipning och lackning av trägolv på entréplanet.
- FastighetsbeteckningFlädern 3
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- TVVia fiber.
- InternetFiber för bredband, tv och telefoni.
- BilplatsStor innergård med plats för flera bilar.
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital77
Förening
Ekonomi
- Uppvärmning19 690 kr/år
- Vatten & Avlopp7 549 kr/år
- Försäkring4 776 kr/år
- KommentarDriftskostnader för nuvarande ägare bestående av fyra personer i hushållet. I uppvärmning ingår hushållsström. I VA ingår renhållning.
Observera att driftskostnader kan skilja sig åt beroende på avtal och användning. - Driftkostnad32 015 kr/år
- PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 3 740 000 kr
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 079 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt949 000 kr
- Taxeringsvärde2 028 000 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetI Odenslund bor ni i mycket attraktivt område i uppväxt miljö med stora grönområden och härliga promenadstråk. Närhet till Tegelplan med välsorterad matbutik, gym, restaurang och café. I området finns grundskola, fritids samt förskolor. Bra förbindelser till centrum med både cykel och buss. Gångavstånd till universitetet och Östersunds centrum.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan Tomtindelning
Övrig information
- Övrigt tomtVacker stor lummig trädgårdstomt som har flaggstång och fungerande pump till brunn.
- InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.
Fastigheten har besiktigats av Anticimex och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen som har utförts. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.
Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 30 - 50 % kr för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.
Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.