Karl Johans Väg 32, Grytan – Brunflo
Accepterat pris
3 490 000 kr
Boarea / Tomtarea
197 / 30 043 m²
Rum
7 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1895
Gemytligt och lantligt med stallbyggnad & betesmark
Välkomna till denna vackra idyll i Grytan som erbjuder ett charmigt timrat bostadshus, stallbyggnad med två boxar och gott om betesmark. Här kan ni bedriva önskvärd djurhållning eller bara njuta av att bo på landet endast 10 minuter från Östersunds centrum.
Bostadshuset har många vackra tidstypiska detaljer med en modern touch för att skapa en bekvämt boende med mycket känsla i. Lantligt vackert kök med vedspis med öppen planlösning mot matsalsrum som rymmer en stor familj. Utgång till den insynsskyddade altanen under tak där ni kan njuta av varma sommardagar mot betesmarken där kanske era favoritdjur betar. Vardagsrum med kakelugn som sprider en härlig värme i hela huset. Här kan ni i goda vänners lag koppla av i den härliga miljön. Stort renoverat badrum med dusch. Tillbyggt rum och förrådsdel med groventré som kan användas för det bästa ändamålet som passar familjen. På övre plan finns tre trevliga sovrum med synliga timmerstockar och ett allrum som är öppet till nock.
På gården finns stallbyggnad med två hästboxar samt en ponnybox. Stallet behöver lite omvårdnad men har en hel del potential. På fastigheten finns gott om betesmark och en del skogsmark för eget bruk.
I Grytan finns bra ridvägar och banor för travhästar. Här bor ni med naturen in på knuten. Busshållplats för att åka till närliggande Brunflo eller Östersund ligger inom rimligt gångavstånd från bostaden.
Välkomna på visning av denna gård med rätt läge mellan Östersund och Brunflo.
-
Bostadshuset -
Grytan 416 med bostadshus och stallbyggnad -
Vedspis i köket -
Kakelugn -
Lantligt kök med vedspis -
Vardagsrum med kakelugn -
Altan under tak -
Bostadshus med tillbyggnad -
Ängs-/ betesmark -
Stallbyggnad -
Gården -
Kök med köksö -
Lantligt kök -
Öppen planlösning mot matsalsrum -
Matbord -
Matsalsrum med utgång till altanen -
Vardagsrum -
Hall -
Badrum -
Badrum -
Rum/ förråd -
Allrum med synliga timmerstockar -
Allrum mot trapp -
Sovrum (1) -
Sovrum (1) med skjutdörrar till stor klädkammare -
Sovrum (2) -
Sovrum (2) -
Sovrum (3) -
Entréplan -
Övre plan
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris3 490 000 kr (Accepterat pris)
- Rum7 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea197 m²
- Tomtarea30 043 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen & säljaren
Interiör
- RumsbeskrivningPLANLÖSNING
ENTRÈPLAN
Entréplanet erbjuder lantligt kök med värmande vedspis och köksö i öppen planlösning mot matsalsrummet som har mycket ljusinsläpp från generöst med fönster från tre håll. Från matsalsrum utgång till altanen under tak med vy mot ängsområde. Vardagsrum med vacker kakelugn som sprider en härlig värme under lång tid på båda planen. Enhetligt klickgolv med tidsenligt mönster i kök, matsalsrum och vardagsrum. Yttre hall har klinkergolv. Inre hall har bra förvaring och här finns utrymme för ett skrivbord. Badrum med duschhörna. I tillbyggnad från -87 finns stort rum som kan användas som förråd eller för verksamhet. Rum/ förråd som kan användas som groventré för blöta barn och hundar. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
KÖK
Vackert lantligt Ballingslövkök från -93 med köksö och vedspis som ger både värme, trivsam känsla och atmosfär. Köksluckor i trä, vitrinskåp och gott om förvaringsutrymmen. På köksö finns häll från -08 och köksfläkt från -93 samt bra med förvaring. Köket är i övrigt maskinellt utrustat med kombinerad kyl från -00, inbyggnadsugn från -08 och diskmaskin från - 06. Enhetligt klickgolv i kök, matsalsrum och vardagsrum. Vacker tidsenlig tapet i kök samt trätak. Fönster åt två håll ger bra ljus.
MATSALSRUM
Matsalsrum med plats för stort matbord vid fönster mot ängsområde. Klickgolv, tapet och vitmålat tak. Utgång till trevlig altan med tak där ni kan njuta av lugnet och värmen från solen på sommaren.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med enhetligt klickgolv som ger en harmonisk känsla när det löper vidare från matsalsrummet. I vardagsrummet finns en fantastisk kakelugn som ger och håller värmen mycket länge och sprider den till övriga delar av huset. Tapet och vitt trätak.
BADRUM
Badrum, renoverat -11, med klinker, golvvärme, helkaklade väggar och fondvägg av liggande kakelstavar. Utrustat med duschhörna med vikväggar, tvättställ med underskåp, högskåp, spegel, handukstork och wc-stol.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med våtrumsmatta och tapet. Tvättho. Tvättmaskin och torktumlare.
HALL
Yttre hall vid entrén har klinker, bröstpanel och trätak. Inre hall mot badrum och tvättstuga har matta och garderobsvägg för bra förvaring. Från hall finns rum med kalkavhärdare och varmvattenberedare.
ARBETSRUM/ SOVRUM
Stort rum med matta, tapet och två fönster för bra ljusinsläpp. Rummet har många användningsområden beroende på behov. I anslutning till rummet finns stort förråd/ lager med groventré som har betonggolv, målade väggar. Här finns hyllor och garderober. Rummet kan även vara lämpligt som entré för hundar eller andra husdjur.
ÖVRE PLAN
Övre plan har tre sovrum och allrum med vackra detaljer som synliga timmerstockar i taket och mycket snickarglädje. På övre plan finns också en toalett som ligger mot master bedroom. Bra förrådsutrymmen i sidovindar.
ALLRUM
Allrum med klickgolv, träpanel på snedväggarna som har vilsam vitmålad färg och trätak. Öppet till nock med synliga timmerstockar.
SOVRUM
Sovrum (1), master bedroom, har klickgolv, tapet, ljust tak med synliga timmerstockar och tre inbyggda garderober. Fönster mot gaveln och sidovind för praktisk förvaring. I anslutning till rummet finns också en toalett för att förenkla i vardagen. Sovrum (2) har matta, tapet, panel i taket, en garderob och synliga timmerstockar. Fönster åt två håll ger bra ljus. Sovrum (3) har matta, tapet, panel i taket, en inbyggd garderob, fönster åt två håll och synliga timmerstock i taket.
ÖVRIGT
Jordkällare finns under huset med ingång från utsidan.
Byggnad
- Byggår1895
- Typ1 ½ plan
- StommeTimmer/ trä
- Fönster2-glasfönster
- TakPlåt
- GrundTorpargrund/ betongplatta
- UppvärmningDirektverkande el, kakelugn och luftvärmepump.
- FasadStående träpanel
- BjälklagTimmerT trä
- Övriga byggnaderStallbyggnad med betonggolv, två boxplatser samt en ponnybox. Sadelkammare. El finns. Plåttak.
- RenoveringarTillbygnnad samt omfattande renovering -73. Djupborrning brunn från -73. Tillbyggnad nr två med rum/ förråd -85. Ombyggnad kök från -93, kakelugn installerad i slutet på 90-talet, renovering badrum med klinker & kakel -06, luftvärmepump installerades -08, målning fasad -12 och nytt plåttak -13.
- FastighetsbeteckningGrytan 4:16
- Vatten & AvloppDjupborrad brunn (55 meter), avlopp till 3-kammarbrunn.
- TVParabol där nuvarande ägare har Viasat abonnemang.
- InternetBredband via ADSL.
- BilplatsCarport i anslutning till stallbyggnad.
Förening
Ekonomi
- Uppvärmning21 000 kr/år
- Vatten & Avlopp1 300 kr/år
- Renhållning1 700 kr/år
- Försäkring4 550 kr/år
- KommentarDriftskostnader för nuvarande ägare bestående av en vuxen. I uppvärmning ingår även hushållsström. Förbrukningen under 2015 var 21 476 kwh.
Observera att driftskostnaderna kan skilja sig åt beroende på användning och avtal. - Driftkostnad29 570 kr/år
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 757 000 kr
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad756 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt352 000 kr
- Taxeringsvärde1 108 000 kr
- Taxeringsår2012
Omgivning
Övrigt
Inskrivningar
- GemensamhetsanläggningarÖstersund Grytan GA:2, Östersund Grytan S:2, Östersund Grytan S:3.
Skattetal: Mantal. 1/180. Övrig information
- Övrigt tomtTomtarea 30 043 m² (friköpt). Gården har en uppväxt trädgårdstomt, betesmark för djurhållning och mindre skogspartier.
- InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.
Fastigheten har besiktigas av Anticimex 2016-04-27 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen som har utförts samma datum. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.
Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 240kr exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.