Hjortronvägen 4, Gräftåvallen

Accepterat pris

2 500 000 kr

Boarea / Biarea / Tomtarea

63 / 25 / 2 055 m²

Rum

4 R.O.K. varav 2 sovrum

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Byggår

2017

Visning, Vänligen anmäl er till visningen!

lör 7 december, 13:30-14:30

Anmälan

Vänligen anmäl er till visningen!

lör 7 december, 13:30-14:30
Anmälan

Timmerstuga i populära Klevfjällsbyn!

Välkommen till denna genuina timmerstuga som erbjuder allt för en harmonisk fjällvistelse! Med sin imponerande takhöjd, värmande kamin och öppen planlösning mellan kök och storstuga är det här en plats där både lugn och gemenskap får ta plats. Stugan rymmer även två sovrum och ett mysigt loft med gott om plats – perfekt för gäster eller en avskild plats för familjens ungdomar.

På den naturnära tomten finns ett praktiskt vedförråd/skotergarage och en vedeldad bastutunna, perfekt att koppla av i efter en dag i fjället.

Denna fritidsfastighet erbjuder dig en plats som förenar naturens lugn med bekvämligheter. Här är det enkelt att njuta av både äventyr och avkoppling, en plats att njuta av fjällivet till fullo - oavsett årstid!

I Gräftåvallen finns natursköna upplevelser och olika aktiviteter att sysselsätta sig med. Man kan vandra fler mil efter markerade leder sommartid och vintertid kan man gå på tur, åka längdskidor i välpreparerade spår eller varför inte ta ett åk i backen. Gräftåvallens spårsystem omfattar totalt 45 km preparerade längdspår. På Storgräftåns fäbodvall finns ett barnspår, ca 800 m, där föräldrar och barn kan träna tillsammans i skidleken. Elljusspår finns på en sträcka om 5 km. Det finns välskötta skoterleder och i Graftåvallen finns restaurang och affär. Fina fiskevatten finns i närområdet och till Bydalen är det endast 1,7 mil.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Lisa Hasselskog

Reg. fastighetsmäklare

Telefon

072-2016555

E-post

lisa@storsjomaklarna.se

Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 34 bilder

Visa som Stora Rutnät

Visa alla 34 bilder

Fakta

ObjekttypFritidshus
Utgångspris2 500 000 kr
Rum4 R.O.K. varav 2 sovrum
Boarea63 m²
Biarea25 m²
Tomtarea2 055 m²
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen

Interiör

RumsbeskrivningENTRÉ
Utbyggd entré för extra rymlighet där du praktiskt tar av dig de snöiga skorna innan du kliver in i hallen för avhängning av kläder. I den utbyggda entrén ligger ett golv av skiffer och innanför ligger ett klinkergolv. Övrigt i huset ligger ett parkettgolv, samtliga golv värms upp av golvvärme.
Enhetligt i hela huset är ytterväggarna timrade och ger stugan en genuin rustik charm. Innerväggarna är av vitmålad panel, vilket ger en ljus känsla som kontrasterar vackert mot timrets mörkare toner.

STORSTUGA
Från hallen kliver man in i storstugan som ligger i öppen planlösning med köket. Ett stort och härligt rum och en fantastisk rymd som ges upp till nock. Köket som ligger till höger går i vitt och bänkskiva i grå laminat. Maskinellt är köket utrustat med spis med induktionshäll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl och frys. De stora ytorna ger gott om plats för matbord där många middagsgäster ryms.
Vardagsrummet som ligger i den andra delen av rummet rymmer soffgrupp och tv-möbel. Men här kanske man hellre sitter och njuter av naturen utanför fönstret eller av den sprakande elden i kaminen från Aduro. Från vardagsrum och kök tar man sig även ut till altanen som har det absolut bästa tänkbara solläge.
Från vardagsrummet går trappan upp till loftet.

SOVRUM 1
Det största av två sovrum nås från vardagsrummet. Rummet ger plats för dubbelsäng och det ges ett bra ljusinsläpp från fönster med utsikt mot skogen.

SOVRUM 2
Med ingång från hallen ligger det andra sovrummet. Här finns en våningssäng med tre sängar.

LOFT
Upp för trappan från vardagsrummet kommer man till stugans loft, ett riktigt mysigt rum med stora användningsområden. Även om det under snedtaket är låg takhöjd så är golvytan väl tilltagen och kan användas både som gästrum, tv-rum eller sällskapsrum för ungdomarna.

BADRUM
I anslutning till entrén ligger badrummet. På golvet ligger samma klinker som i hallen, i duschen sitter en matchande mosaik och i övrigt de enhetliga väggarna av timmer och vitmålad panel. Badrummet har naturligt ljus från ett fönster.

TEKNIKRUM
Direkt innanför entrén finns husets teknikrum som även kan rymma en och annan sak man vill stoppa undan.

Byggnad

Byggår2017
Typ1 plan med loft
StommeLamelltimmer
Fönster3-glas
TakPlåt
GrundBetongplatta
UppvärmningEl - vattenburen värme, kamin
FastighetsbeteckningOvikens-Rörön 1:254
Vatten & AvloppSamfällt vatten, Enskilt avlopp
TVVia trådlöst bredband, eget avtal
InternetVia trådlöst bredband, eget avtal

Förening

Ekonomi

Elektricitet14 891 kr/år
Försäkring4 554 kr/år
Vägsamfällighet3 450 kr/år
Personer i hushåll5
KommentarDriftskostnaderna är baserade på säljarens kostnader och kan skifta beroende av avtal och användning. I elförbrukningen ingår uppvärmningskostnad. I samfällighetsavgiften ingår vatten, snöröjning vägar, miljöavgift och sophämtning. Snöröjning av tomt är en frivillig kostnad.
Driftkostnad27 209 kr/år
PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 540 000 kr
Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde, byggnad1 528 000 kr
Taxeringsvärde, tomt381 000 kr
Taxeringsvärde1 909 000 kr
Taxeringsår2024

Omgivning

Generellt om områdetGräftåvallen ligger vid vackra och snösäkra Oviksfjällen med liftar samt nedfarter för både stora och små. Här finns välpreparerade milsvida längdskidpår, skoterleder och fjäll att vandra i på sommaren. Här finns också en mycket populär badplats vid långgrunda Häggsåssjön med härlig sandstrand.

Gräftåvallen är en mycket barnvänlig skidanläggning med 3 liftar och flertalet nedfarter, från grönt till blått. Anläggningen är ett vinterparadis för barnfamiljen och med all tänkbar service endast en timmes bilfärd från Östersund. Förutom utförsåkning finns det flera andra aktiviteter t ex längdåkning, toppturer, skoter eller varför bara äta något gott i på restaurang Fjällgården. Skidanläggningen har 3 liftar och flertal gröna och blå nedfarter. Vid fjällgården finns matbutik.

Gräftåvallen ligger naturskönt på 700 m ö h vid Österfjällets trädgräns. Här kan man vandra miltals efter markerade leder eller strosa lite lätt på fjället.

Övrigt

Inskrivningar
GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Berg Ovikens-Rörön GA:1 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Berg Ovikens-Rörön GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Kvartersanläggning
PlanbestämmelserByggnadsplan (1975-12-19)
Övrig information
Övrigt tomtNaturtomt
InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Hjortronvägen 4, Gräftåvallen