Budgivning pågår

Gravbränna 337, Föllinge

accepterat pris
2 600 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea m²
141 / 25 / 24570
Rum
4 R.O.K.
Typ
Gård
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909
Visa alla
Högsta bud
2 800 000 kr
  • Budgivare 1 tis 27 september, 12:54
    2 800 000 kr
  • Budgivare 2 tis 27 september, 12:36
    2 700 000 kr
  • Budgivare 1 tis 27 september, 12:31
    2 600 000 kr
  • Budgivare 2 tis 27 september, 12:27
    2 500 000 kr
  • Budgivare 1 tis 27 september, 12:25
    2 400 000 kr
  • Budgivare 2 tis 27 september, 12:17
    2 200 000 kr
  • Budgivare 1 fre 23 september, 18:09
    2 000 000 kr

Sjötomt, ridplan, stall och ett välskött hus! Nu finns riktig liten gårdsdröm till salu! Bostadshuset helrenoverades 2007 i gammal stil och fasaden är prydd med snickarglädje, fönstren är utbytta, taket omlagt, vattenburen golvvärme på hela entrévåningen och ett nytt uthus/carport är tillbyggt. Det är i grunden en timmerstomme och invändigt har man renoverat med färg- och tapetval från Kulturarvet. Från altanen njuter du av en panaoramavy över Sandviksjön och de egna ägorna som sträcker sig ner till vattenbrynet. Det tillbyggda uthuset består av ett kombinerat pannrum och tvättstuga samt ett hobbyrum intill, allt med vattenburen golvvärme. Det går en kulvert till bostadshuset för uppvärmning. Det finns även en rejäl carport/förrådsdel i samma byggnad. På gården finns ett stall med 3 boxar, och härligt ljusinsläpp från stora fönster på gavelsidan av stallet. Vatten finns indraget i stallet. På logen finns en toppenyta för den som vill ha en snickarverkstad eller annat hobbyutrymme. I dagsläget är det två hagar på gården samt en ridplan. Det finns en gäststuga med ett allrum, sovrum och en källardel. Trädgården är som en ytterligare oas för dig som gillar odling! Det finns flertalet pallkragar men också odlingsbäddar. Den egna strandlinjen är nästan 400 meter lång och består av stenstrand, där man kan börja sin morgon med ett dopp.

I Stubbnäset bor ni i ett helt fritt läge med skogen och sjön runtomkring. Till Föllinge är det ca 10 km, där finns förskola, skola F-9, mataffär, hälsocentral, bensinmack, café och bygghandel. Till Krokom är det 38 km och till Östersund 60 km. Välkommen att upptäcka denna vackra oas!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Sara Näslund

Reg.fastighetsmäklare
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering
  • Gravbränna 337
  • Gravbränna 337
  • Gravbränna 337
  • Stall
  • Gäststuga
  • Ridplan med utsikt
  • Egen strand
  • Vinterhagen
  • Sommarhage
  • Vacker plats för odlingar
  • Trädgård
  • Bostadshus med härlig altan
  • Entré och uthus
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum med kamin
  • Altan
  • Kök
  • Kök
  • Kök med vedspis
  • Kök
  • Kök
  • Sovrum med utsikt
  • Sovrum med utsikt
  • Sovrum
  • Bra förvaring
  • Badrum
  • Badrum
  • Toalett
  • Vackra dörrar till badrum och toalett
  • Hall
  • Stor hall
  • Hall med bra förvaring
  • Rum/kontor övervåning
  • Rum övervåning
  • Avdelat sovrum
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Gäststuga
  • Allrum i gäststuga
  • Allrum i gäststuga
  • Sovrum i gäststuga
  • Sovrum i gäststuga
  • Vinterhage och stall
  • Stall och förråd
  • Stall med 3 boxar
  • Rum för lösdrift
  • Ridplan
  • Egen strandlinje
  • Altansida
  • Egen strand
  • Gravbränna 337
  • Fastighetskarta

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Rum4 R.O.K.
  • Boarea141 m²
  • Biarea25 m²
  • Tomtarea24570 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljarens uppmätning
  • Tillträde1 nov 2022
  • KommentarI uppvärmningen beräknas en kostnad för ved, som är uppskattad av säljaren till 18 kbm/år.

Byggnad

  • Byggår1909
  • Typ1 ½ plan delvis med källare
  • StommeTimmer
  • Fönster3-glas och 2-glas (1 st)
  • TakPlåt
  • GrundTorpargrund, källardel
  • UppvärmningVedpanna, 2 st ack tankar. Luftvärmepump.
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • Övrig infoVid köp av denna lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Olika regler gäller för fysiska och juridiska personer. Du ansöker om tillstånd hos Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.
  • FastighetsbetäckningGravbränna 1:47
  • VentilationSjälvdrag
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten, grävd brunn. Vattenprov finns från 2008. Se Dokument. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn.
  • Renoveringar2007-2012 gjordes en totalrenovering av huset. Det sattes in vattenburen golvvärme på hela entrévåningen, taket är bytt, likaså fönster. De invändiga ytskikten flörtar med tiden från när huset timrades upp och färg och tapeter kommer från Kulturarvet.

    2019 installerades luftvärmepump på övervåningen, den går även att nyttja till ac.

    2021 sattes nya hängrännor på huset.

    2022 blev det nytt stängsel (Polarband) på vinterhagen (bakom stallet).
  • InternetMobilt bredband. En antennförstärkare finns monterad på huset, vilket ger bra anslutning på nätet.
  • Energideklaration färdigBeställd (temp)

Förening

Ekonomi

  • Försäkring6 559 kr/år
  • Uppvärmning9 000 kr/år
  • Elkostnad18 900 kr/år
  • Elförbrukning13500 kWh/år
  • Vatten & Avlopp1 500 kr/år
  • Renhållning1 800 kr/år
  • Total driftkostnad38 759 kr/år
  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad791 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt117 000 kr
  • Taxeringsvärde908 000 kr
  • Taxeringsår2020
  • Pantbrev975 000 kr
  • FastighetsavgiftFastighetsavgift tillkommer med 7 103 kr

Omgivning

Interiör

Rumsbeskrivning:

ENTRÉVÅNING
Från den takade farstukvisten kommer man in till en riktigt stor hall, med plats för förvaringsmöbel med det finns även tre stycket garderober.

Vidare till höger kommer man till det lantliga köket med massiva träluckor och otroligt med med arbetsytor. Självklart finns en vedspis i hörnet som kan nyttjas till morgonbrasan för en extra god kopp kokkaffe. Den maskinella utrustningen består av glaskeramikhäll, fläkt, diskmaskin, och inbyggd ugn och micro. Matplatsen är vältilltagen och rymmer både familj och vänner.

I vardagsrummet har man tagit tillvara på utsikten och satt in stora fönster som släpper in både ljus och vattenglitter. I hörnet finns en täljstenskamin från Contura installerad och ger en härlig känsla med eldsprak i bakgrunden. Det finns en utgång till altanen som är lika bred som huset och med ett extra etage för att ta sig ner till gräsmattan.

Intill vardagsrummet finns ett stort sovrum, och även här har man valt att släppa in utsikten mot sjön genom stora fönster. Förvaringen är löst med 6 st garderober.

Badrummet är helkaklat och här finns duschkabin ett fint badkar med lejontassar och ett handfat. I rummet intill finns toaletten, som är halvkaklad och utrustad med wc och handfat.

ÖVERVÅNING
Från hallen finns trappan upp till övervåningen. Där finns ett stort allrum, som idag är avdelat till sovrum och kontor. I kontorsdelen finns två förrådsalkover och från sovrumsdelen finns en rejäl alkov som passar utmärkt som klädkammare.

Sovrummet är väl tilltaget i storlek, har vackra trägolv och tapetserade väggar. Det finns en alkov även till det här rummet.

KÄLLARE
Från utsidan av huset finns ingången till källardelen som inrymmer vattenpump och varmvattenberedare. Rummet har ett bra klimat för att kunna nyttjas som matkällare och extra matförvaring.

ÖVRIGA BYGGNADER:

Gäststugan uppfördes 1950 och innefattar två rum och en källardel. Det finns en liten farstukvist, ett allrum med vedspis samt ett sovrum med en kamin. Eldstäderna nyttjas inte men är kontrollerade av sotare 2017, se protokoll under Dokument. Till stugan är det draget sommarvatten och el.

2007 byggdes det till ett uthus/carport. Det finns en tvättstuga/pannrum som innehåller tvättmaskin och torktumlare, samt vedpanna och 2 st ack.tank à 500 liter. Rummet intill är nyttjat som hobbyrum och torkrum. Till både dessa rum är det vattenburen golvvärme. I hobbyrummet kommer säljaren att ta med sig arbetsbänk med underskåp samt överskåp som sitter mellan fönstren. Det är draget en kulvert in till bostadshuset för uppvärmningen. I carportdelen är det lagt lastpallar med plankor ovanpå för att skapa ett förvaringsutrymme. Detta går enkelt att ta bort om man vill återställa till grusat golv för att nyttja som carport igen.

Stallet är i mycket lämpligt storlek för småskalig djurhållning. Det fick ny fasad på framsidan för ca 10 år sen. Invändigt renoverades det 2017 med 3 st boxar samt ett större rum för lösdrift/vindskydd. Vid boxarna är det stora fönster som ger bra med ljus. Det finns vatten indraget från den egna brunnen, och stallet har en egen vattenpump med värmeslinga (från 2017). Även elen drogs om då och jordfelsbrytare installerades. 3-fas finns också. Uppe på logen är det ställt i ordning en snickarbod och även här har man på gaveln satt in stora fönster som ger riktigt med naturligt ljus.

Intill stallet finns en vedbod och förråd. I ena förrådsdelen finns även en utfällbar ramp för att kunna nyttja rummet som skotergarage.

Det finns en fin ridplan intill stallet.

På fastigheten finns det två lador, en i bättre skick och en i sämre.

Vissa av hundgårdarna som finns på fastigheten kan säljaren tänka sig att överlåta.

Inskrivningar

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Övrig information

Lagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2022-08-16 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat pris”. Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Karta

Intresseanmälan

Gravbränna 337, Föllinge

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.