Fältjägargränd 36, Karlslund

Accepterat pris
7 500 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
196 / 92 / 915 m²
Rum
8 R.O.K. varav 5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1938
Visning, Vänligen anmäl er till visningen!
ons 24 april, 18:00-18:45
Anmälan
  • Vänligen anmäl er till visningen!
    ons 24 april, 18:00-18:45
    Anmälan

Bo centralt i representativ välrenoverad villa!

Välkomna till ett av Karlslunds absolut bästa lägen där ni bor med gångavstånd till stadskärnans puls och service på lugn lummig trivsam villagata. Påkostat välrenoverat bostadshus som har representativa sällskapsutrymmena, fantastisk utemiljö och härliga utrymmen för den stora familjen när ni önskar avskildhet samt lugn och ro. Bostadshuset har nästan 290 kvm uppvärmd användbar yta med bästa betyg på energi uppvärmningen med bergvärme vilket ger mycket låga driftskostnader och bra boendeekonomi.

Bostadshuset som genomgående renoverats erbjuder vattenburen golvvärme i båda planen, modernt kök med köksö i öppen planlösning mot matrum och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Utgång till en härlig altan och solterrass där ni kan umgås och bjuda in till trevliga middagar med både släkt och vänner. Här ryms det mesta som behövs i form av utekök, loungemöbel, matgrupp och solstolar. Njut av den insynsskyddade välskötta trädgårdstomten där både vuxna och barn kan roa sig med olika sommaraktiviteter. I anslutning till den välkomnande hallen finns ett nyrenoverat badrum med hög standard som har klinker och golvvärme. På övre plan finns ytterligare ett stort badrum som har hörnbubbelbadkar och duschhörna. Här finns praktiskt tvätt nedkast till källarens tvättstuga. Bostadshuset har totalt fem sovrum. I den omdränerade källaren så finns det gott om förvaringsutrymmen, tvättstuga med torkrum och lekrum/ hobbyrum som skulle kunna göras om till träningsrum eller relax. På den asfalterade uppfarten som inramas av vacker marksten finns plats för ett flertal bilar. Äldre garage finns samt möjlighet att bygga en carport.

Här bor ni med allt inom bekvämt avstånd. Gångavstånd till stadens puls med restauranger och shopping gator. Några kvarter bort ligger Universitetet och rekreationsområdet i Karlslund samt Östersunds skidstadion. Kort sagt ett kanonläge där ni går och cyklar till alla tänkbara aktiviteter.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Björn Löfgren

Reg. fastighetsmäklare
Telefon
073-843 25 55
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering
  • Sommarbilder!
  • Sommarbilder!
  • Sommarbilder!
  • Sommarbilder!
  • Entréplan
  • Övre plan
  • Källarplan
  • Fastighetskarta

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris7 500 000 kr (Accepterat pris)
  • Rum8 R.O.K. varav 5 sovrum
  • Boarea196 m²
  • Biarea92 m²
  • Tomtarea915 m²
  • TillträdesdatumTillträde enligt överenskommelse.
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren
    I källaren finns en biarea på ca 92 kvm som inte är med i taxeringsinformationen.
  • BesiktigadJa

Interiör

  • RUMSBESKRIVNINGENTRÉPLAN
    Entréplanet erbjuder kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning med altandörr till trädgårdstomten och terrassen. Sovrum, nyrenoverat badrum samt hall med garderobsvägg. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme.

    KÖK/ VARDAGSRUM
    Modernt kök, från -17, med köksö i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Generösa fönsterpartier ger sällskapsutrymmena fantastiskt ljusinsläpp med härlig rymd & atmosfär. Här finns utrymme för stort matbord. Köket har vita köksluckor och gott om förvaringsutrymmen i underskåp med lådor samt överskåp. Bänkskiva i laminat, dubbla diskhoar och engreppsblandare. Bra belysning med spotlights. Köket är maskinellt utrustat med stor kyl & frys från Samsung, induktionshäll, fläktkåpa från Witt, inbyggnads ugn & micro från Samsunf samt diskmaskin. Samtliga vitvaror är från -17. Enhetligt trägolv i ek och målade väggar. Utgång från vardagsrummet till altan och trädgårdstomten. Altan och solterass på över 100 kvm där det finns utrymme för utekök, loungemöbel, matgrupp och solstolar.

    BADRUM
    Badrum, renoverat -17,som har stora grå klinkerplattor, golvvärme, helkaklade väggar och infällda spotlights i taket. Utrustat med duschhörna med vikväggar av glas, tvättställ med låda, spegel och wc-stol. Stort vädringsfönster.

    SOVRUM 1
    Sovrum som har trägolv, målade väggar och fönster mot trädgårdstomten.

    HALL
    Renoverad hall som har stora grå klinkerplattor och golvvärme. Praktisk garderobsvägg och bra utrymme för ytterkläder.

    ÖVRE PLAN
    Övre plan har fyra sovrum, klädkammare samt badrum med både badkar och duschhörna. Hela övre planet har vattenburen golvvärme.

    MASTER BEDROOM
    Tänkbart passande rymligt master bedroom som har trägolv, målade väggar, garderobsvägg och stort fönster. Utgång till balkong.

    SOVRUM 3
    Sovrum som har trägolv, målade väggar och stort fönster mot gaveln.

    SOVRUM 4
    Sovrum som har trägolv, målade väggar och fönster mot lugn gata.

    SOVRUM 5
    Sovrum som har trägolv, målade väggar, två garderober och fönster mot lugn gård.

    BADRUM
    Badrum som har klinker, golvvärme och kaklade väggar. Utrustat med hörnbubbelbadkar, duschhörna med duschvägg av betongglas, tvättställ med bra förvaring i lådor och skåp samt wc-stol. Tvättnedkast direkt till källarens tvättstuga.

    KÄLLARPLAN
    Källarplanet som är omdränerat har stor tvättstuga med torkrum, lekrum/ pingisrum, hobbyrum, vinkällare och bra förrådsutrymmen.

    TVÄTTSTUGA
    Tvättstuga med målat betonggolv och målade väggar. Tvättho, arbetsbänk och stort torkrum. Tvättmaskin och torktumlare.

    LEKRUM/ PINGISRUM
    Lekrum/ pingisrum med betonggolv och målade väggar. Hel garderobsvägg för bra förvaring. Detta skulle kunna bli en mycket bra träningslokal eller lyxig relax.

    HOBBYRUM
    Praktiskt hobbyrum med målat betonggolv och målade väggar.

    ÖVRIGT
    Förråd och härlig vinkällare för era favoritviner.

Byggnad

  • Byggår1938
  • Typ2-planshus med källare
  • StommeTrä
  • Fönster3-glasfönster isoler
  • TakPlåt
  • GrundBetong
  • GrundmurSten/ Betong
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadStående träpanel
  • BjälklagTrä
  • Renoveringar2020: Borrat bergvärme + Ny pump. 2019: Asfalterat uppfart och lagt marksten. 2017 Renoverat badrum på entréplan. Renoverat kök(Ikea) spis, diskmaskin Ikea. Mikro,ugn o kylskåp Samsung. Fläkt Witt
    2016: Installerat fiber. 2015: Målat tak. 2014: Omdränering av källarplan. 2013: Brädslagit garage/förråd. Byggt terrass på hela långsidan som nu är totalt ca 100 m2 2012: Målat om huset. Nytt sophus. Renoverat källaren.
  • FastighetsbeteckningHaren 2
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • TVTv via fiber.
  • InternetBredband via fiber för internet och tv.
  • BilplatsGarage finns på fastigheten med ny ytterpanel. Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
  • EnergiklassA
  • Energiprestanda, primärenergital44

Förening

Ekonomi

  • Uppvärmning32 767 kr/år
  • Vatten & Avlopp9 644 kr/år
  • Försäkring7 164 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • KommentarDriftskostnader för nuvarande ägare bestående av fyra personer i hushållet. I uppvärmning ingår hushållsström. I VA ingår renhållning. Driftskostnaderna utgår från 2023 års priser.

    Observera att driftskostnader kan skilja sig åt beroende på avtal och användning.
  • Driftkostnad49 575 kr/år
  • PantbrevDet finns 23 pantbrev om totalt 3 387 000 kr
  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 800 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 170 000 kr
  • Taxeringsvärde2 970 000 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserTomtindelning (1949-06-30) Stadsplan (1943-08-13)
  • Övrig information

  • Övrigt tomtVälskött trädgårdstomt.
  • InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevs beloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

    Fastigheten har besiktigats av Anticimex och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen som har utförts. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

    Accepterat Pris
    Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

    Budgivning
    Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

    Boendekostnadskalkyl
    Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

    Sidotjänster
    Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20 - 50 % kr för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

    Annonsering av slutpris på internet
    Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

    Information angående hantering av personuppgifter
    På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år
    enligt Fastighetsmäklarlagen.

    Undersökningsplikt
    Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Karta

Intresseanmälan

Fältjägargränd 36, Karlslund

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.