Ett ganska unikt läge just nu på bostadsmarknaden

Under våren och sommaren har bostadsmarknaden sakta vaknat till liv igen. Men hur ser prognosen ut framåt och vad är viktigt att tänka på som säljare respektive köpare just nu?
Björn Löfgren, mäklare med lång erfarenhet, har som vanligt extra bra koll på läget.

– Det stora utbudet av bostäder kommer att hålla i sig under hela hösten. Från att ha varit köparens marknad, ser vi att det börjar svänga mot ett mer jämlikt läge. Så just nu är det en ganska unik situation då både köpare och säljare kan göra en rimlig affär.

Många villor till salu
Efterfrågan på villor i rätt prisnivå ökar, alltså med bra kostnadskalkyl och lägre driftskostnader. Människor är mer medvetna om elpriser och kostnader i stort. Nybyggda bostäder har ofta lägre energiförbrukning men är dyrare att köpa, medan äldre bostäder kan vara billigare. Så det gäller att hitta en bra balans.

– Ett stort segment som är till salu nu är villor i 4–6 miljonersklassen. Det är ofta ägare som vill göra en förändring när barnen är utflugna eller minska sina utgifter för att prioritera andra saker i livet. De söker då efter större lägenheter med tre till fyra rum.

Förbereda för att vara redo
Ett råd till den som funderar på att sälja så småningom och kanske själv tittar på ett nytt boende, är att förbereda sig. När drömhuset dyker upp behöver försäljningen av den egna bostaden ske snabbt. Den som söker på en snävare marknad och riktar in sig på en speciell typ av boende eller ett särskilt bostadsområde, behöver vara extra snabb.

– Då kan det gå fort! Det kanske bara kommer ut några få objekt per år som passar, förklarar Björn och då är det extra viktigt att ha förberett med exempelvis fotografering, säljande beskrivning, värdering och besiktning.

”Vi ser också en trend att många nu sneglar mot ett billigare boende för att få mer pengar över till annat i kombination med en förändrad livsstil. En mindre gård eller hus lite utanför staden, närmare naturen.”


Seriösa köpare ska slå till nu
Det är tydligt att bostadspriserna är på väg upp. I takt med att bolåneräntan sänks ytterligare under året, stärks tron på och därmed sannolikheten att priserna ska stiga.

– Den som vill och har ekonomiska förutsättningar ska passa på att köpa nu, inte vänta. Du köper och säljer på samma marknad till en rimlig nivå. Nästa år är det mest troligt ett högre pris på både villor och bostadsrätter.

När det gäller premiumbostäder konstaterar Björn att intresset alltid är stort. För den som har en stark ekonomi och letar efter något extra spelar pris och ränta ingen roll. Vi har en stor inflyttning och här finns alltid en efterfrågan på bostäder av högsta klass.

Tips till säljare:

Förbered din försäljning så att allt är ordnat när du är redo att sälja. Om du behöver ett lånelöfte för ett nytt boende, gör vi alltid en fri värdering av din bostad som du tar med till banken. Det är smart att redan från början ta reda på exempelvis hur stor din reavinst blir, hur mycket du kan lägga in i en ny bostad och behöver sätta undan till skatt. Det räknar vi ut åt dig.

Professionella fina bilder, både interiört och exteriört, kan påverka slutpriset. Det är bra att passa på att fota medan träd och buskar på din tomt fortfarande har sitt bladverk kvar. Vi finns med och stöttar hela vägen för att din bostad verkligen ska vara redo att visas upp och säljas.

Tips till köpare:

Köp nu om du kan, priserna kommer att gå upp. Boendeekonomin påverkas positivt av räntesänkningar i höst. Men gå inte bara på känsla, var noga med att kolla standard och risker innan du slår till. Behöver bostaden renoveras i närtid? Är det en bostadsrätt, ta reda på föreningens ekonomi och belåning. Rådgör med oss, vi har kunskapen och ger ärliga svar.

Vid ditt livs affär finns säkert många frågor. Vi ger råd om hur du kan tänka kring exempelvis placering av lån, val av bank, räntor och bindningstid på lång och kort sikt som ger dig bäst förutsättningar.